农村房屋出售

土地出租转让

　　中国山东济南、现有农业粮田用地600亩、养殖业用地260亩、还有其它用地198亩、大面积、面向聪明人士；土地流转、出租。可小块分租、是平原。不是山区。土地位置、与山东省农科院、租任的我方500亩、土地相连接。【我们提供劳动力。水电齐全、交通方便。紧靠济南市区10公里。章丘市区20公里。可以在租任地里、建筑房屋，仓库。】【小块分租的用户、可以建筑看管、果园、菜园的房屋。我们提供劳动力。水电齐全。交通方便。】2016.1.1号起、国家有迁户规定；满半年以上、可以申请济南市区、常住户口。一平米一天租任价格0.03-0.02-0.01元不等。联系人；山东济南章丘市、农民合作社、土地流转出租办公室；党兆文手机;[15194146179]我QQ2838884199另外；急售独院、永久性住房。204平米。水电齐全。手续完备。可以继承。急售价格面议。

　　俗话说得好；人挪活、树挪死。有很多人、生活在重灾区。或者说；脚下就是地陷危机。自己不知道而已···还是住平房最安全！我给朋友们算笔账、一个人有100万、他买了楼房。你想想、这个楼房的利用价值是什么。付出了是多少？收益了又是多少？并且还另外、花钱买停车位。如果；遇到火灾、地震、你很难逃生！更不用说小区物业管制你···

　　如果说；这100万、租100亩土地、开支租任费20万、种植了农作物、养殖业或者说种植了果树.开支10万。盖二层小楼开支30万、修、属于自己的院内马路开支10万、还有余款30万呢！一个家庭；居住在这66700平方米的果园里、吃的水果与蔬菜、还有粮食、肉食、都是无毒的并且还不用花钱。何况政府还有粮田补贴。什么样的别墅、能压过这么舒心的环境呢？那又是一个什么样的人生享受呢？现代人不光是比的有钱、而且是居住安全、更是身体健康、谁身体健康了、谁就是聪明人士、谁就是赢家···

卖房

　　暗标

　　年前，二杰陪着老爹从北京回到老家湖庄，打算把老房子卖掉。说是老房子，其实也就盖了十年，即便现在，仍是村里数得着的好房。那年，二杰在北京做生意发了财，衣锦还乡，为爹娘盖了这栋两层小楼。可惜小楼建成不久，娘就去世了，爹一个人在小楼里孤零零地过了几年，便被二杰接去了北京。

　　爷俩回到湖庄后，二杰就透出口风，小楼打算卖三十万。这价格其实挺公道，但问题来了，三十万不是小数，湖庄人大多不富裕，有钱的人又都喜欢去城里买房，谁愿掏三十万在这穷乡僻壤买房呢

　　二杰是做大生意的人，他可没时间在老家久待，就打算尽快将房子出手，并不在乎钱多钱少，他对村里人放话说，三十万没人要，那就二十万，二十万没人要，就十万，十万没人要……说到这里，立即就有人接话了，说不必十万，十五万我要了。另一人接着说，我出十六万。

　　谁都不是傻子，三十多万的房子只卖十几万，多便宜啊。当天晚上，来看房子出价的人挤了一屋。

　　二杰见状立刻有了主意，说大家都是乡里乡亲，这房子卖给谁都行，你们互相抬价有伤和气，这样吧，明晚八点，你们想买房子的就带着现钱过来，每人出一个价格，不许再抬价，到时候谁出的价高这房子就归谁。

　　大家一听，都觉着可行，便一哄而散，连夜寻亲告友，各自筹钱去了。听说第二天上午，镇上的信用社还没开门呢，提钱的人就排起了长队，信用社主任一开门，吓了一跳，以为出了什么岔子，出现挤兑风潮呢。

　　众人离开后，爹有些担心，疑惑地问二杰：“你让人家自己出价，谁会出高价啊？”

　　二杰胸有成竹：“这就叫暗标，就跟我们做生意买地皮一样，彼此不知道对方会出什么价，但都怕被别人抢去，谁都会出一个自己能接受的最高价格。所以，不用咱出价，就可以卖出个最高价。”

　　出价

　　第二天晚上，天还没黑呢，有心买房的人就提着钱袋子陆续来了。二杰泡茶递烟，让大家耐心等待，只等八点一到，再开始出价竞标。买家们说说笑笑，表面上气氛相当融洽，但心里都有小九九，谁也不肯把自己要出的价格告诉别人，只能从对方钱袋子的大小来揣摩对方可能出的数目。

　　将近八点，二杰见没人再来，就给众人发了纸、笔，让大家把价格和名字写在纸上。就在这时，门一开，进来一个老头，怀里紧紧抱着一个旧提包，是邻居刘春明。二杰爹以为他是来找自己叙旧的，招呼说：“春明，我还没来得及去看你，你先喝杯茶，等忙完了咱们再聊。”

　　刘春明却说：“大哥，我是来买房子的。”

　　二杰爹一愣：刘春明都快七十了，俩儿子一个在县城、一个在省城安家，他自己孤身一人住在村里。虽说现在住的老房子又破又旧，可他都这个岁数了，儿子们不在身边，一个人有个睡觉的地方就成了，平常都不舍得吃不舍得穿的，居然还要买房子，难道突然发了财

　　二杰爹好奇地问：“春明，你买房子干啥啊？替别人买？”

　　刘春明回答：“不是，我自己住。”

　　二杰爹越发感觉里面有蹊跷，但对方既然要买，此时也不好细问，就递给他纸笔，让他把价格也写上。

　　刘春明不会写字，说：“大哥，我口头告诉你吧。我出……”

　　二杰爹忙打断他：“你别大声说，悄声告诉我就行了。这样，你进里屋跟我说，我替你写下来。”说完，就拉着刘春明进了里屋，关上门，外面的人只听到两人在里面嘀嘀咕咕说着话。

　　大家把纸条陆续写好，交给了二杰。二杰收齐后，查看一遍，然后敲敲里屋的门：“爹，你们写好了没有？”

　　爹在里面应声说好了，随即打开门，跟刘春明走了出来。出来后，他问二杰大家都出了多少钱，二杰说最低的十五万，最高的是宋德山出的二十万。

　　爹就从口袋里掏出一张纸条，说这是刘春明出的价，当众展开，上面写着二十二万。

　　众人惊讶，最沮丧的是宋德山，他不敢相信地问刘春明：“你出二十二万？有这么多钱吗？”

　　没等刘春明回答，二杰爹拍拍刘春明怀里的提包，说：“刚才我查过了，正好二十二万。”

　　宋德山看了一下提包，从大小来看，里面的钱比自己的只多不少，虽是不甘心，却也不好再说什么了。其他人出价比他都低，自然更无话可说，纷纷起身离开。

　　悔价

　　刘春明等大家都走了，急着说：“大哥，我可没出二十二万，我出不起。”

　　二杰见他不认账，便说：“纸条上明明是二十二万，你想耍赖啊？”

　　老爹却说：“这是我写的。我写了好几张。”他伸手从兜里又掏出几张纸条，找出其中的一张，递给儿子，“这才是你春明叔能出的价格。”

　　纸条上只有一个字：六。

　　二杰打开刘春明带的提包，见里面除了三沓百元大钞，其他一沓一沓的净是些零钞，甚至还有一沓一元的。显然，他凑够这六万也费了不少劲。

　　出多少钱是买家的自由，这事不能责怪他，二杰只能埋怨老爹：“爹，你怎么回事？是不是不打算卖了？”

　　不想老爹却点头说是，如果你春明叔同意，我打算把房子租给他。

　　刘春明和二杰均是一怔。二杰说咱们可是说好了要卖掉的。

　　老爹说：“我改主意了，想把房子租给春明，直到他不想住了为止。至于租金……”他看了看刘春明，“春明，租金你随便给。一年给个三两千也行，千儿八百也中。你看怎么样？”

　　刘春明喜出望外，自然一口答应。

　　二杰一脑门雾水：“爹，这到底是为什么啊？”

　　老爹叹口气，说：“二杰，你知道你春明叔为什么要买房子吗？刚才在里屋他告诉我，他买房子不是为别的，就是希望他两个儿子带着家人能一起回老家过年，一家团圆。他两个儿子从结婚起，到现在这么多年了，还从没带着媳妇孩子回来过一次年呢。”

　　二杰一怔：“回家过年？”

　　老爹点头。

　　刘春明两个儿子都是考学考出去的，后来一个在县城、一个在省城安家落户，俩儿子倒是想回来陪老爹过年，可儿媳妇们都不愿意。她们也不是不孝顺，可老家就三间小屋，回来根本没地方住。大儿媳妇是护士，喜欢干净，结婚头一年回老家，什么都不习惯，上趟厕所都愁得掉眼泪，打那以后，她就只打发老公回来。

　　刘春明上岁数后，儿子们也打算把他接到城里养老，轮流到两家住，但刘春明高低不肯，说自己住不惯城市，更搁不下那几亩梨园。其实，他是觉着儿子们在城里打拼都不容易，活得也很累，不想成为孩子们的负担。

　　无价

　　难道仅仅为了让孩子们都回来过年，就要不惜血本买一栋大房子？二杰听老爹介绍完，摇着头表示不理解。

　　刘春明开口了，说：“二侄子，你说，我家像现在这样，哪还像一家人啊？他们弟兄俩各过各的日子，两三年都见不上一次面，越来越生分啊……我买这房子，不图别的，就是图过年的时候他们一家大小都能回来，我们一家子能团团圆圆地一起住几天，这样，才算是一家人啊。”

　　说到这儿，老人有些哽咽了，二杰爹眼眶也有些发红，插话说：“二杰，我是真心知道你春明叔的感受，你娘死后，有两年过年的时候你没回来，大年夜我孤单单的，心里那滋味啊……”

　　二杰这才明白过来，原来爹是因为这个才帮春明叔的，他想了想，说：“可是，即便住大房子，他们也不一定回来过年吧？”

　　刘春明蛮有信心地说：“肯定会回来的。房子有了，跟他们住的差不多，我再拉上宽带，我孙子喜欢上网，还安上那个叫什么无线……无线路由器的，我二儿子、二媳妇都喜欢玩手机，我这里什么都不缺，他们凭什么不回来？”

　　二杰心说那可未必，不过，他不想打击老人的情绪，心里一合计，虽说租金便宜了点儿，但房子终究还是自己的，以后再卖也行，便说：“好吧，咱们签个租房合同吧。”刘春明忙不迭地点头：“好，不过……”他迟疑了一下，难为情地央求说，“二侄子，能不能对外说是我买的？”

　　二杰打量着刘春明脸上讨好的笑容，不知这老头想玩什么花样。

　　老爹却一口答应，道：“对外就这么说，刚才人家出二十万我都没卖给他，要是知道是租给你，肯定会戳我脊梁骨的。”

　　当下，二杰写了个字据，刘春明按上手印后，欢天喜地地走了。

　　他走后，二杰忍不住埋怨老爹：“爹，你为啥答应他啊？租的非要说买的，他还真说得出口，谁知道他存了什么心眼呢。”

　　老爹长叹一声：“二杰啊，我了解你春明叔的心思，他其实是怕孩子们知道是租的，不肯回来。”

　　二杰狐疑地问：“为什么？”

　　“这房子是租的，那就是别人的房子，他儿子、儿媳妇住着能舒服吗？可如果说是他买的就不同了，那就是自家的，住起来也舒心。再说句不好听的，这房子值三十万啊，或许，有人还会惦记着这点家产，主动要求回来过年呢。”

　　二杰心中不由一阵酸楚：老人竭尽所有身家，乃至脸面，而这么做，却仅仅就是为了让孩子们能回家。

　　房子有价，可亲情无价啊。

卖房合同

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在娄底市娄星区甘贵路80号移民基地4、5层（建筑面积192平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

　　二、双方议定上述楼层总价款为人民币大写贰拾肆万玖仟陆圆整；即人民币小写249600.00元。

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写100000.00元整。（后续款以收据为准）

　　四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料……

　　六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　七、甲方应在**年2月交房给乙方；交房后乙方付清余款。

　　八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿违约金。

　　九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　甲方（卖方）：（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　年月日

　　乙方（买方）：（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　年月日

　　证明人：

二手房买卖合同范本

　　卖方（以下简称甲方）：

　　姓名：＿＿＿＿（身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿

　　共有人：姓名：＿＿＿＿（身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿

　　买方（以下简称乙方）：

　　姓名：＿＿＿＿（身份证号码）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，以资共同信守执行：

　　第一条:房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于＿＿栋，第＿＿层，＿＿房，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿，房屋状况＿＿＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿＿平方米，房屋权属证书号为＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条:房价款与费用：

　　甲乙双方自愿协商约定：以房产证登记面积为依据，每平米＿＿＿＿元，该房屋售价款总金额为【人民币】＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小写＿＿＿元，【房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。】此房价为净收价，甲方不承担其他任何费用。

　　第三条：付款方式：

　　1：A.甲乙双方同意以银行按揭方式付款：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小写＿＿＿＿＿＿元。

　　B.买卖双方把相关资料【卖方的：房产证/夫妻身份证/户口本/结婚证复印件，买方的：身份证/户口本/婚姻证明/收入证明复印件】交＿＿＿银行，去办理相关资料【银行看原件收复印件】。

　　C.银行预审通过后。＿＿日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付给甲方首付款人民币 ＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小写＿＿＿＿＿元，

　　D.甲方开始办理有关过户手续。

　　E.剩余房款人民币＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小写＿＿＿＿＿＿元整申请银行按揭，“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款” 【如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在房屋过户手续办理之前将差额一并支付清给甲方＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小写＿＿＿＿＿＿元。】并于银行放款当日付给甲方。

　　2：＿＿日内乙方保证银行按揭贷款银行放款付清给甲方。

　　3: 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同签订之日向甲方支 付定金人民币＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整给甲方，小写＿＿＿＿＿＿元 。 ＿＿日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付清全额房款给甲方人民币 ＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整，小写＿＿＿＿＿＿元 。

　　第四条：办理【两证】的过户费、税费等相关费用分担:

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户两证手续所需缴纳的过户费、税费、经双方协商，交易所有过户费、税费【保险费-公证费- 抵押费-权证资料费- 贷款服务费- 登记费-交易评估费-交易手续费-交易印花税- 契税-营业税】等相关费用由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费一切由______方承担。 【注：本房屋所有权转移所发生的税费及一切其它手续费均由乙方交纳，甲方不付任何费用。】

　　第五条：关于返还定金：

　　1：甲乙双方同意以银行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将定金不计息退还给乙方。

　　2：甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，进入交易程序后即转为购房款。

　　第六条：甲方应于收到乙方全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

　　第七条：违约责任

　　1：甲、乙双方合同签定后，乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金额的20%支付违约金给甲方，逾期达一个星期【7天】以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方应书面通知乙方，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费和其它一切费用，由乙方按照购房总价的10%支付违约金给甲方，同时乙方需将产权证.土地证返还到甲方名下，返还时的所有费用由乙方支付。甲方应在____日内将乙方的已付的部分房款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　2：甲方未按本合同第六条【甲方应于收到乙方全额房款【首付款，银行按揭贷款】之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。】规定将房屋及时交付给乙方使用，每逾期一日，由甲方按照购房总价的10%支付违约金给乙方。

　　第八条：合同生效时间：

　　乙方向甲方付清该房屋售价总金额【人民币】＿亿＿千＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，小写＿＿＿元之日。

　　第九条：关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

　　第十条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。

　　第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

　　第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　第十四条： 本合同主体：

　　1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2:乙方是____________共______人，代表人是____________。

　　第十五条：本合同如需办理公证，经国家公证机关________________ 公证处公证。

　　第十六条： 本合同一式 ______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳阳市房地产交易中心一份、______________ 公证处各一份。

　　第十七条： 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十八条： 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十九条： 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：__________________ 购买方(乙方)：

　　身份证号码： __________________ 身份 证 号码：

　　地址：___________________地址：

　　邮编：___________________ 邮编：

　　电话：___________________电话：

　　代理人【甲方】：_______________ 代理人【乙方】：

　　身份证号码：___________________身份证号码：

　　年 月 日 年 月 日

房子≠家

　　房子，一直是近来争议最多的话题。这个寒假，我也陪小姨一家看了一次房。

　　听说那里的房子很高档，很大很豪华，不仅有好几层，还有地下室和车库。听小姨说，这种房子就叫别墅。这些别墅，没有一套价格低于350万的，而且，光装修一套这么大的房子，花费也不少于100万。可以说只有真正的富人才狠得下心，才有实力买。

　　我们去看了样板房。所谓样板房，就是已经装修好的供有意买的人参观的房子。走进样板房一看，哇!别墅就是别墅，经过精心装修，给我的感觉就像宫殿一样。高档的大理石，精美的壁纸，豪华的吊灯，看得我眼花缭乱。宽敞的客厅，数不清的房间，都有着各自独特的风格。还有那宽大的阳台，也摆上了家具。想想看，要是能够在这里晒太阳看书，是多么惬意啊!

　　想到这里，我的心里直痒痒，也不免有些嫉妒。想起我家那又小又简陋的房子，我不由得黯然。可我转念一想，房子不在大小，只有有爱、有亲情的房子才能算家。就算没有大房子，我们仍。然每一天都过得津津有味。嘿，你可别以为我是在自我安慰，有个故事就是这么讲的：一个富人醉酒躺在大街上，一个警察扶他起来：“我送你回家吧。”那个富人却说：“我没有家。”警察指着远处的一栋别墅说：“那不是吗?”“那是我的房子。”富人答。

　　读了这个发人深省的小故事，你有什么感觉呢?是啊，家不在地段的好坏，不在大小，重要的是有没有爱。学校是你的家，因为那儿有爱你和你爱的老师和同学们；家乡是你的家，因为这儿有你的父老乡亲……

　　房子，是家的承载体；家，是爱的承载体；爱，是家存在的唯一理由。有爱才有家，有爱房子才真正有价值。

我家的新房子

　　今年的暑假过的真的是太有趣了。

　　随着时间的发展，家长们对孩子们的学习环境越来越重视了，重视带来了许许多多的问题，使许多的孩子离家出走、与父母吵架，最后严重的竟然有的孩子承受不住父母的压力自杀了和跳楼了。

　　最后的悲剧竟然在我的身上上演了，我家今年也住进了新房子了，我爸妈帮我报了两个补习班和一个舞蹈班。后来因为乡下老家里的农田长满了杂草，所以每天都要回到老家去割杂草，晚上才回来。每天早晨起来第一件事就是洗衣服，然后做早餐，等到爸妈回老家的时候，我又要上补习班，中午有得自己做饭，暑假的生活真是太难熬了。

　　以上才是小菜呢，可怕的还在后面呢，每天晚上叫我做好晚饭后，出去打工，也不帮我找工作还规定了在一个月内必须赚一块钱，第一天晚上我自己出去找工作，到处碰壁，我哭了我第一次感觉到生活和社会残酷，也第一次感觉到了钱的重要性，我坐在地上哭起来，忽然一个人走了一个过来问我为什么会哭，我告诉他后，他便把我带到了一个餐馆内，告诉我把眼前的盘子洗完，给我一百块钱。当时拿到这一百块钱心里别提多高兴了，我激动的拿着这一百钱拿回家，只见父母还没有睡觉坐在沙发上等我回来。父亲问我有什么收获，我从这一百块钱看到了父母每天在外面流的汗水，想到这儿我的泪水流了下来。

　　想想父母为我报补习班和舞蹈班一开始我还不高兴，这下我彻底的理解了父母的辛劳。今年的暑假我也没有顾得上回家看看，毕竟我是在农村长大的了解情况爸妈每天在田里割杂草，又一次回家的时候母亲在回老家的时候为了省钱骑着自行车回老家把脚给崴了，爸爸要送她去医院，妈妈坚持不同意说没事调养几天就好了没什么大病，其实我知道妈妈还不就是省钱吗，我妈妈这一辈子省钱惯了，和我爸一起赞了十几年就买了这么一套房子，想到这儿我的泪水又流下来了。其实最后我一琢磨爸爸叫我出去打工其实是为了更早的融入社会这个群体里罢了。暑假里爸爸妈妈为了让我更好的体验生活，把我带到了山区里和山区里的孩子一起体验自然的艰辛。我住在一个经济拮据的家庭里，每天和他们那里的孩子一起下地干农活，吃一日三餐，和他们在一起的一段日子里我感到了快乐，这种快乐是我以前从未感觉到过的

　　出于礼仪我家也把洋洋请到我家做客，刚开始的时候到我家来还有点不适应，第一天晚上由于没有带洗漱用品和平常的生活用品，我带他出去买，他还嫌贵，他家过年的时候才买新衣服呢，而且一共买了一千多块呢，全是名牌。到我家来说我家太气派了，第一天晚上他没有在床上睡就睡在地上了，等到早上起来的时候感冒了把她送到医院去后才知道他是害怕把床给弄脏了，晚上热的时候可以开空调，反正就一句话不习惯城里生活，说实话我今年刚搬来的时候也不习惯。由于他们那边跟我们开学不一样比我们早十几天上学，就这样在我家呆了半个多月就回去了。

　　暑假里的事情说不完，也做不完。让我们为携创建和谐繁荣的新社会做出自己贡献，让全球的孩子都能过上快乐的假期。

农村房屋转让合同

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿居民身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张启祥同意，达成以下合同条款：

　　第一条　房屋的基本情况。因为甲方的三个女儿都在外工作，现在甲方也在自家田地上养鱼为生，位于张家组的老房已经无人居住，现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落（包括：主房一间，厨房一间，猪圈一间）及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年，房屋结构为土木结构，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积______平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿＿＿。该院落具体位置为：

　　东邻：西邻：

　　南邻：北邻：

　　登记长度为：米、宽度为米，面积共平米该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：房屋后两分的茶园一块，房屋前后的所有果树，原来的老水池及其水源一个，房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让，并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬，到时不收分文安葬地块钱。

　　第二条　房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10％时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50％时，甲乙双方同意另协商处理。第三条　土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。第四条价格。

房屋宅基地买卖合同

　　随着社会经济的日渐发展，农村劳动力大量向城市转移。在此过程中，由于定居城市的农村村民日益增多，农村房屋买卖现象也频频出现，而且买卖主体的范围也不再局限于同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很大，在物权法的制定过程中，宅基地使用权流转的放、禁之争从未停止，最后颁布的《物权法》在此问题上的立场也基本未变。

　　一、审理农村房屋买卖纠纷的法律困境

　　一）目前针对农村房屋买卖合同的两种观点

　　1.农村房屋买卖合同无效论

　　这种观点认为，依据房屋必须建立在土地之上这一物理现象，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的转让问题。开禁宅基地交易不过是满足强势群体的利益诉求，且在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，贸然允许宅基地交易，将导致强势群体对宅基地的兼并，大量失土农民由于生活无着成为流民，将会对社会秩序造成巨大冲击。从法律规定看，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”国务院办公厅1999 年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此宅基地的转让是违法行为，涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同当然是无效合同。

　　2.农村房屋买卖合同有效论

　　这种观点认为，判断农村房屋买卖合同的效力，应当以《合同法》规定的有效要件为标准，只要符合合同有效要件的合同即为有效合同。我国《合同法》第52 条规定违反法律、行政法规的合同无效。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第4条进一步规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》并不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。且《土地管理法》第63 条是为维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应而规定，宅基地本就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。

　　二）农村房屋买卖合同的司法实践

　　目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也比较多。在当前的审判实践中，由于对农村房屋买卖合同的性质没有明确的法律规定，理论上也无权威定论，造成了司法实践中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如浙江温州法院系统认为农村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为有效，而笔者所在的江苏启东法院采信的是合同无效论，只是在具体处理案件时采取了“无效合同，有效处理”的办法，对出卖人要求返还房屋的诉讼请求不予支持。

　　二、农村房屋买卖合同的法律分析

　　一）农村村民出卖房屋符合所有权制度要求

　　《宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《民法通则》第七十五条第一款规定了房屋可以成为公民的个人财产。受法律保护的个人财产，财产所有人能够依法行使占有、使用、收益、处分的权利，这是所有权制度的基本含义。对于农村村民而言，一般情况下其不会轻率出卖自己的房屋，但现实中需要出卖房屋的情况却很多，如城镇居民子女继承的农村房屋，在城镇有固定工作的农民出于融资需要而出卖房屋，在城镇定居而出卖房屋。在城市房屋可自由流转的今天，限制农村房屋流转是二元社会的制度残余，侵害了农村房屋所有人的利益。在社会本位思潮的影响下，所有权制度经历了从绝对到相对的变迁，但对所有权的限制只有在所有权自由侵害他人利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓农村房屋买卖合同无效的观点，是基于保障耕地总量，控制用地规模的要求，从“房地一致”原则出发推导而出，其可据以引用的明确规定是国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》。但《通知》不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据，所谓“房地一致”原则的适用范围也是有限的，不是通行不变的民法原则。国家土地政策的贯彻并不构成限制农村房屋所有权行使的理由。

　　二）农村房屋买卖合同并无适用“房地一致”原则的法律规定

　　我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”《中华人民共和国担保法》第36 条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”

　　应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”该条规定从形式上看好像也体现了“房地一致”的原则，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。”由此可见，所谓“地随房走”也是在集体土地征用为国有土地后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从没有法律规定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法律关系中并无适用“房地一致”原则的明确要求。

　　三）农村房屋买卖影响农村社会秩序没有现实依据

　　实践和理论上之所以造成农村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家对于放开宅基地交易的后果无法预测，毕竟今日中国三农问题尚在国家政治议题中占有很重的分量。学者的担心不无道理，但其也忽视了中国幅员辽阔，各地情况各有不同的现实。以江苏和上海为例：

　　表一 江苏省历年农村劳动力情况

　　1990年 1995年 2000年 2004年 2005年

　　农村劳动力（万人） 2786.86 2773.04 2688.03 2664.81 2662.50

　　农林牧渔业（万人） 1714.49 1541.33 1480.22 1134.85 1058.28

　　占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75

　　表二 上海市历年农村劳动力情况

　　1995年 2000年 2004年 2005年

　　农村从业人员（万人） 230.43 253.45 248.05 243.49

　　农 业（万人） 65.61 81.45 65.22 59.05

　　占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25

　　上述两表显示，江苏省和上海市随着社会经济的发展，农村劳动力的数量整体曾下降趋势，某种程度上这得益于高等教育制度的发达，因为农民的孩子考上大学后就可取得城镇户口，这也与我们的直观感受向吻合。在从业人员中，真正从事农业（广义，包括农林牧渔）的，其人数也呈下降趋势，占所有农村从业人员的比例也在下降。

　　这些数据令我们相信，在东部沿海发达地区，大量农村劳动力已经走出了土地的束缚，对土地的依赖程度在下降，土地对农民的生活保障作用已经不明显。如果说在此情况下，放开宅基地交易仍会带来对社会秩序的剧烈冲击，实是令人难以信服。我国在计划经济时代实施了现行的户籍制度，将居民分为农村户口和非农户口性质，其产生即是为了通过工农产品的价格剪刀差最大可能地转移农业剩余而严格限制人口流动。在此制度下，为解决农民的居住问题才会产生宅基地使用权的分配制度。而如今情势已变，农民不再被绑定在土地上，又有何理由不让农民处分自己不再居住的房屋？再拿城镇居民和农村居民的住房保障情况比较，房改之时城市的社会保障机制尚未建立，城镇居民的收入水平也不足以一次性购买新建商品房，从保障角度看这种情况与现今农村的情况何其相似。按有些学者的观点推论，城镇居民进行房改之后，由于房改房可以自由流通，可能会有大批城镇居民因出卖房屋成为流民，影响社会稳定，但现实表明这种担心是多余的。笔者以为，担心宅基地使用权一旦可以转让，农民就会恣意出卖自己房屋的观点，是将农民看作非理性的，而认为农民迫于生活压力出卖房屋的观点又是潜意识中认为农民一直挣扎在温饱的边缘，这明显不符合沿海发达地区的现实。

　　三、宅基地使用权制度的构建——农村房屋买卖合同法律困境的破解

　　通过上述分析，笔者的观点是，农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、流转制度。

　　一）宅基地使用权本质的厘清——从“利用”到“所有”

　　通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾向，亦即个人主义和社会主义的对立。罗马法以所有权之绝对处分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一时的限制所有权之支配权，限制物权消灭，则所有权自动的回复其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地上物属于土地”的附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、奥地利民法的地上权都是以地上物为中心，认为没有地上物就不得成立地上权，其本质在乎“有”而非“用”。与此不同，日本民法和我国台湾地区现行“民法”则是以“利用”为中心，以最大限度地发挥土地的经济效益和社会效益，地上物的有无不是地上权的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。

　　笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会的不断发展而发生。我国新颁布的《物权法》没有采用地上权的概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此建设用地使用权的本质在于“土地利用”。而宅基地使用权的设立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地使用权分配制度，能够向集体经济组织申请宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用权的本质。虽然建设用地使用权和宅基地使用权均属地上权性质，但我们没必要将两者的本质认定一致。《物权法》未采用基地使用权的概念将建设用地使用权和宅基地使用权的涵盖入内正是由于两者的制度差异太大，因此应当确定宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。

　　二）宅基地使用权的权能

　　新颁布的《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”可见，占用、使用是宅基地使用权的权能。《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”这里的国家有关规定所指为何呢？市场经济是以分工为基础的交换经济，交换之所以能够进行必须要满足“有商品和货币、商品和货币所有者能自由处分”这两个条件，物权法是以规范财产归属关系和保障财产归属秩序为任务的，其与债权法构成了现代市场经济的两***律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的规范性文件不能作为宅基地制度的法律渊源。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对宅基地有关制度进行了规定，该法条只言明“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念为地上权，而收益是传统地上权制度的应有之意，因此，在无法律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基地使用权收益的权能。

　　三）宅基地使用权分配、流转制度的构建

　　宅基地使用权流转带来的巨大利益可能会导致权力寻租、违规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权的手段规避了本应通过其他手段实现土地控制的国家责任。因此要有效控制宅基地的数量，应从宅基地使用权的分配、流转制度上下功夫。

　　如前所述，宅基地使用权的本质在于保有地上物。城乡二元社会结构正在发生改变，一方面农村还实施着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，宅基地使用权的本质应有两层含义。

　　一层含义是保有农民的房屋，重点在于实现农民居有定所，相应的分配制度可分为原始取得和转让取得。原始取得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有分配取得宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利，集体经济组织无须将有限的资源花费在有自立能力的村民身上，因此村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地使用权的，不予批准。

　　另一层含义是保有房屋这一地上建筑物，重点在于物尽其用，使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有明确规定，对能否流转法律也无禁止性规定。宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利基础。收益权能是宅基地使用权的权能之一，体现在农村房屋买卖中即是，农村村民出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建造成本，因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化，实现了宅基地使用权的收益权能，这也是宅基地使用权福利性的自然延伸。为了使买卖中实现的房屋价值能得以保值，避免社会财富的浪费，在农民出卖房屋后，其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“房地一致”原则不同。“房地一致”原则是在房屋与土地使用权分开作为各自独立的物权客体的情况下规定的，而宅基地使用权从属于房屋，是为房屋的存在而存在。故宅基地使用权的流转应受房屋物理状态的限制，当房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加盖、改变结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上物灭失，宅基地使用权保有地上物的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。

房屋买卖合同

　　出卖方：

　　（本人）（法定代表人）姓名：

　　国籍：

　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍：

　　电话：

　　地址：

　　邮政编码：________________________________　买受方：

　　（本人）（法定代表人）姓名：

　　国籍：

　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系电话：

　　委托代理人：

　　国籍：

　　电话：

　　地址：

　　邮政编码：________________________________　第一条房屋的基本情况

　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________；位于第___________层，共__________（套）（间），房屋结构为_________，建筑面积____________________平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为____________________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_______________。第二条房屋面积的特殊约定

　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________％（不包括±________％）时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

　　1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方，并按_______利率付给利息。

　　2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3．_________________________。第三条土地使用权性质

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________；土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

农村房屋买卖合同

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在 房屋院落（包括：正房 间、厢房 间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，农村房屋买卖合同。该院落具体位置为：

　　东邻： 西邻：

　　南邻： 北邻：

　　登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。

　　二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

　　三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。

　　四、甲方应在 前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，

　　五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

　　七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。

　　八、其它：

　　1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

　　2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

　　3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

　　甲方（卖方）： （印） 身份证号：

　　住址： 电话：

　　年 月 日

　　乙方（买方）： （印）身份证号：

　　住址： 电话：

　　年 月 日

　　村委会意见：

　　村委会盖章： 年 月 日