为什么那么多人买无证的房子(没有房产证的房子为什么还那么多买)
本篇文章给大家谈谈为什么那么多人买无证的房子，以及没有房产证的房子为什么还那么多买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
买证件不齐的房产有三种原因：不了解需要哪些证件、贪便宜、急需特定地段的房子。买房是大事，对一个家庭来说买房意味着要付出家庭收入的大半，所以买房要慎重，可总会有人因为这三种原因买到证件不齐的房子，导致办不了不动产证，引起很多麻烦。
不了解需要哪些证件。办理不动产证需要国有土地使用证、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、房屋地址证明。只有五证齐全并且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理不动产证。开发商先预售房子给业主，如果房子完工后他的证照不全，新房即使拿到钥匙也是不能办证的。如果是买二手房，除了原有房产证以外，还要国有土地使用证，许多老旧房子是没有土地使用证的，就会因证件不齐办不了不动产证。
贪便宜。证件不齐的房子是不好出手的，只有压低价格才能吸引买主。许多人就贪图便宜，认为只要签定购房协议，在协议中明确产权归属就万事大吉了。其实房产的归属从法律意义上只认相关部门颁发的正规证件，协议并不能确定产权归属。不要贪便宜引起产权纠纷。
急需特定地段的房子。比如为了孩子上学急需学区房、为了老人和子女就近居住等等原因，就需要买这个地段的房子。可房源紧张，为了能买到房子就顾不了许多，明知证件不齐也会硬着头皮买下来。这样看似能解决眼前问题，其实是饮鸩止渴，后续会引来很多麻烦，让你觉得悔不当初。买房需谨慎，一定要先了解开发商的资质，查看是否五证齐全，看清楚合同条款。如果是购买二手房要选择口碑好的中介，向专业人士咨询提供的材料能否办理不动产证，避免产生纠纷。
二、没有房产证的房子为什么还那么多买
没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
三、城镇居民购买农村自建房法律不保护,为什么还是那么多人买
这里有两个问题，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允许买卖的，农民有这个土地的使用权，没有所有权，他自己建房子可以，就是使用这个土地，但是房子不是空中楼阁，一定要在土地上建设，为了防止出现不必要的麻烦，所以国家不允许农村住房买卖，（同一个村的村民发生的买卖只是使用权的有偿转让，土地村民有股份，以后国家征收的钱一样以分红的形式回到村民手中）。
农村自建房的买卖，现在很多都是私下里的交易，很多人买是因为便宜，你跟原来户主所签订的协议是无效的，是不受到法律保护的，合同无效，法律判决取消交易，你归还他的房子，他归还你的钱。当然，法院还罚你的款，一般是几百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的钱法院是不判决给你利息的，还有征地的补偿，一般分开土地补偿和房子补偿，土地补偿肯定没有的，建筑物补偿主动权还是在户主哪里，例如你现在买房子2000元每平方，到时候补偿是1000元每平方，户主到时候给你1000元每平方你无话可说，如果补偿4000元每平方，户主因为是他的名字，他还给你2000元每平米已经是有良心了（法院判决一样是这么多），多余的都是他的。
