什么是买卖合同(买卖合同与协议有什么不同)
大家好，如果您还对什么是买卖合同不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享什么是买卖合同的知识，包括买卖合同与协议有什么不同的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
买卖合同是什么
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.买卖合同具有如下特征:
(1)买卖合同是有偿合同.
(2)买卖合同是双务合同.在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务.
(3)买卖合同是诺成合同.买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件.
(4)买卖合同一般是不要式合同.通常情况下,买卖合同的成立生效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外.
(5)买卖合同是双方民事法律行为,只有当双方当事人的意思表示一致才能够发生法律效力.
法律依据:《合同法》第一百三十三条:标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外.
第一百三十六条:出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料.根据《民法典》规定,买卖合同中,买受人应当承担以下主要义务:(1)按照约定的数额和支付方式支付价款.(2)按照约定的地点支付价款.(3)按照约定的时间支付价款.(4)检验义务.
承揽合同与买卖合同到底有什么不同?
承揽合同是承揽人按照定作人的要求,以自己的技能、设备、材料和劳力为定作人制作成品,定作人接受该特别制作成品并给付报酬的合同.而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.鉴于两种合同下,承揽人或者出卖人均应当向定作人或者买受人交付成品,因此在一定情况下很容易发生混淆,错将买卖合同界定为承揽合同,或者将承揽合同界定为买卖合同.
本文主要讲诉了买卖合同是什么.合同的内容就是对合同当事人权利义务的具体规定,我们根据实际情况操作就可以了,在实际操作时不要搞混了,实在不知道可以按照上文的内容来进行操作,本文到此结束,如果你想要了解更多会计资讯,可以关注本网站会计资讯更新!
二、房屋买卖协议和合同有什么区别
房屋买卖协议和合同有什么区别
房屋买卖协议和合同有什么区别呢？很多人都认为两者没什么区别，所以在购房时也不太在意而签订了。但是在现实生活中，两者还是有很大区别的，下面就跟大家说说房屋买卖协议和合同有什么区别：
1、房屋买卖协议
买卖协议是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿的基础上就买卖房屋而签订的协议。一份正式的买卖协议书会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
2、房屋买卖合同
买卖合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、买卖之前是一种协议
在不具备签订正式买卖合同之前是一种协议，认购书具备担保正式买卖合同签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
4、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的买卖合同。正式的买卖合同只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，那么就只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有法律的约束力。
三、买卖合同与协议有什么不同
法律分析：1、双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
2、一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的.除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。
3、需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同，协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。
4、合同或协议一般只是名称，叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称，内容，形式，都是有效的。
5、所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。
6、合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
7、合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
8、合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。
9、合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，名字并不重要，关键是看其内容。根据其实质内容来看如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
