代建协议是什么意思(代建费是什么意思)
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代建协议书不是合作开发协议。1、代建协议书是由拥有土地的委托方发起诉求，由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，最终实现共同盈利的一种合作。
2、合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目，共同享受效益、共同承担风险的合同。
二、代建费是什么意思
代建费是指开发商或施工单位在房屋销售时向购房者收取的一项费用，其目的是为了覆盖房屋建造成本和相关服务费用。但此费用仅限于特定区域和特定时间范围内的房屋销售。
代建费是一种常见的房屋销售费用，通常由开发商或施工单位在房屋销售过程中向购房者收取。其主要目的是为了覆盖房屋建造成本和相关服务费用，例如基础设施建设、保洁维护、物业管理等。需要注意的是，代建费仅限于特定区域和特定时间范围内的房屋销售。此外，代建费的具体金额和收取方式也可能会因地区、项目和销售阶段等而有所不同。在实际操作中，需要仔细阅读相关合同和协议，并对代建费的收取标准和范围进行核实和确认。值得一提的是，国家对代建费的收取标准和管理也存在相关法规和规定。例如《中华人民共和国房地产销售管理法》第二十二条规定，开发企业可以收取与房屋建设和销售有关的费用，但应当向消费者公示，并按照国家有关规定执行。
如果购房者怀疑被收取了过高的代建费，应该如何维权？如果购房者怀疑自己被收取了过高的代建费，可以通过多种途径进行维权。首先，在对合同相关条款进行确认后，可以向开发商或施工单位提出异议并要求退还相关费用。如果无法通过协商解决，可以向市场监管机构、消费者保护组织或法律机构寻求帮助，并通过法律手段维护自身权益。
代建费是一种常见的房屋销售费用，其主要目的是为了覆盖房屋建造成本和相关服务费用。在实际操作中，需要仔细阅读相关合同和协议，并对代建费的收取标准和范围进行核实和确认。如若遇到问题或纠纷，需要及时采取行动并通过法律手段维护自身权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国建筑法》第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。
三、什么是政府投资项目代建制
政府项目代建制是指政府通过招标的方式，选择专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。
代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。
政府投资代建制项目建成后，必须按国家有关规定和《项目代建合同》约定进行严格的竣工验收，办理政府投资财务决算审批手续，工程验收合格后，方可交付使用。
扩展资料：
项目代建制的实施程序
（1）使用单位提出项目需求，编制项目建议书，按规定程序报发展改革部门审批；
（2）发展改革部门批复项目建议书，并在项目建议书批复中确定该项目实行代建制，明确具体代建方式；
（3）发展改革部门委托具有相应资质的社会招标代理机构，按照国家和地方有关规定，通过招标确定具备条件的前期工作代理单位，发展改革部门与前期工作代理单位、使用单位三方签订书面《前期工作委托合同》；
（4）前期工作代理单位遵照国家和地方有关规定，对项目勘察、设计进行公开招投标，并按照《前期工作委托合同》开展前期工作，前期工作深度必须达到国家有关规定，如果报审的初步设计概算投资超过可行性研究报告批准估算投资一定比例（如3%）或建筑面积超过批准面积一定比例（如5%），需修改初步设计或重新编制可行性研究报告，并按规定程序报原审批部门审批；
（5）发展改革部门会同规划、建设等部门，对政府投资代建项目的初步设计及概算投资进行审核批复；
（6）发展改革部门委托具有相应资质的招标代理机构，依据批准的项目初步设计及概算投资编制招标文件，并组织建设实施代建单位的招投标；
（7）发展改革部门与建设实施代建单位、使用单位三方签订书面《项目代建合同》，建设实施代建单位按照合同约定在建设实施阶段代行使用单位职责，《项目代建合同》生效前，建设实施代建单位应提供工程概算投资10- 30%的银行履约保函。具体保函金额，根据项目行业特点，在项目招标文件中确定；
（8）建设实施代建单位按照国家和地方有关规定，对项目施工、监理和重要设备材料采购进行公开招标，并严格按照批准的建设规模、建设内容、建设标准和概算投资，进行施工组织管理，严格控制项目预算，确保工程质量，按期交付使用。
严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额，因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由建设实施代建单位提出，经监理和使用单位同意，报发展改革部门审批后，再按有关程序规定向其它相关管理部门报审；
（9）政府投资代建制项目建成后，必须按国家有关规定和《项目代建合同》约定进行严格的竣工验收，办理政府投资财务决算审批手续，工程验收合格后，方可交付使用。
参考资料来源：百度百科-项目代建制
