存量房的缺点有哪些(存量房的优点有哪些)
很多朋友对于存量房的缺点有哪些和存量房的优点有哪些不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
在购买不同的房子之前，我们一定要把这个房子了解清楚，看一下这个房子究竟怎么样，如果这种房子不错的话是可以选择的，如果他的缺点比较多的话一定不要购买，那么在这里，我们大家可以先看一下存量房的缺点都有哪些。
在购买不同的房子之前，我们一定要把这个房子了解清楚，看一下这个房子究竟怎么样，如果这种房子不错的话是可以选择的，如果他的缺点比较多的话一定不要购买，那么在这里，我们大家可以先看一下存量房的缺点都有哪些，先了解清楚他的缺点，然后再看一下存量房的优点都有哪些。
存量房的缺点有哪些
房屋质量风险，存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。资金风险，有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。
产权风险，产权风险有很多种，比如卖房者不是该存量房的产权人，或不是没有完全所有人，如出现这种情况在买房时要验证对方的身份，并了解清楚房产证的真实性。
存量房的优点有哪些
（1）存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。
（2）存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
（3）存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
（4）存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。
上面的这篇文章已经告诉了大家存量房的缺点有哪些，首先这个房子会出现质量的风险，因为它的质量比较复杂，会出现漏水，渗水等一些情况，而且有可能在资金方面有一会有一定的风险，所以我们能买别的房子，一定不要买存量房，除此之外，文章里也介绍了一下存量房的优点是什么。
二、存量房的优缺点
存量房的优缺点
一、存量房的优点
1、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
2、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
二、存量房的缺点
1、产权风险
产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
2、风险
交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
3、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
三、存量房的缺点
1、产权风险：产权风险可以通过房产证和身份证验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险：存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。
3、房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。
存量房买卖的注意事项有哪些
存量房买卖时常发生一房二卖的情况，为了遏制此类情况，确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息要与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，就需要再次进行网上签约。
存量房买卖权属转移登记步骤是委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证(核对原件，收复印件)、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)。买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。
在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要进行购买，清楚存量房买卖的注意事项有哪些后，再来购买会更好。另外，一定要确定存量房的价格、税费等等的内容，购买之前也要跟其他类型房屋好好对比下，确定它是足够优质再来买。
