建设房屋需要哪些许可证(建筑许可证包括哪些)
亲爱的网友们，你好。你是否有对建设房屋需要哪些许可证和建筑许可证包括哪些感到困惑的时候呢？在这篇文章里，我会尽我所能，为你们解答所有和建设房屋需要哪些许可证、建筑许可证包括哪些有关的问题。虽然文章可能稍显冗长，但我保证其内容对你们是有帮助的，让我们一起阅读下去，探索更多知识。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。这五证是十分重要的。
一、申请前的准备工作及办理条件
（1）施工场地已基本具备施工条件；
（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
二、申请房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；
（4）施工图设计文件审查通知书原件；
三、申请人需要参与的工作现场踏勘。标准：
（1）工程用地位置、范围应当与规划许可一致；
（2）规划许可确定的用地红线范围内和代征地范围内施工现场拆迁进度应当符合施工要求；
（3）施工现场应当具备安全防护措施，施工围档的设置、地下管线的防护或者改移措施、毗邻建筑物的安全防护措施以及空中架设障碍物的排除情况等应当符合规定；
（4）施工现场供水和排水、供电以及施工道路应当满足施工要求，施工场地应当平整；
（5）无违法开工行为。
建设工程许可证有哪些
建筑工程的许可证主要有建筑工程施工许可证。是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
建筑工程许可证的申请
1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；
（4）施工图设计文件审查通知书原件；
（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；
（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；
（8）项目建设资金落实证明原件；
（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；
（10）法人委托书；
（11）分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》（一式三份，建筑节能设计审查用）。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）施工图设计文件审查通知书原件；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；
（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）掘路、占道许可手续（涉及掘路、占道的需提供）；
（9）法人委托书。
3、装饰装修工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件（仅外立面装修时提交）；
（3）房屋产权证复印件（租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、产权人出具的同意装修证明）；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）原件（施工安全监督备案用，核验后退回申请人）；
（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）法人委托书。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；
（四）法律、行政法规规定的其他条件。
二、房屋建筑具备证书有哪些
房屋建筑具备的证书很多，以下列举几个主要的证书：
1.建筑工程施工许可证：表示房屋建设项目符合国家相关法律法规规定。
2.房屋所有权证：证明该房屋的产权归属及面积、用途等信息。
3.建筑设计文件审查批准证书：表示该建筑工程的设计方案符合国家相关法律法规规定。
4.土地使用证：表示房屋的地基土地使用权属于哪个单位或个人。
5.消防验收合格证：表示该房屋建筑符合消防法规的要求，是一份安全建筑的证明。
6.竣工验收备案证：建筑工程竣工时，由房屋所在地的规划、建设、质检等部门对建筑工程进行验收，验收合格后出具的证明文件。
7.建筑质量保证书：房屋建设单位为了保证房屋的建筑质量，会与建筑施工单位签订建筑质量保证书。证书保证建筑施工单位在建筑工程施工过程中按照国家有关规定和标准进行建筑施工，保证建筑质量。
三、建造房屋的时候,需要获得哪些部门的许可
需要办理的全部程序：1、土地证明（若不超面积不多花钱，带着老房权证等到土管部门变更一下）。2、规划证（到县规划管理部门规划证和配套书）。3、开工许可证（到县建设管理部门）。4、开工时需办理验线书（面积若大还需受检，到当地建筑工程质量监理站办理受检证明）等！
只有一个土地使用证还不够，还要有审核的证，建筑许可证，如果取得合法的用地手续和合法的房屋报建手续，可以办理大产权证。办理产权证时，要带齐农村土地房屋产权登记所需的相关材料，到所在地的国土资源管理所申请产权登记，这些材料包括身份证、户口本、宅基地许可证和建设部门的批建手续等。现在只收取办理产权证所需的工本费。申请登记时，本人应提交有资质的测绘单位对申请登记的土地房屋的测绘成果资料，由所在地的国土资源管理所复核。
规划提案许可：
规划提案许可是准许该地块或区域打破当地政府LEP（本地环境规划）的获准文件。我们拿公高层项目举例，某开发商有一块B4 zoning的土地，在现有当地政府的LEP规范要求下，该地块只允许盖24m的建筑，容积率1：4。那么如果该开发商想要将建筑限高争取到60m，容积率达到1：8，规划提案就是在递交DA前的必经之路了。此外，我们经常说的rezone申请，也属于这一类申请。
规划许可（DA）
规划许可是准许该地块进行相关开发的法律文件，指的是对现有房子或地块进行开发时，需向地方政府递交申请的审批，以确保该建筑符合当地政府的规划要求。目前，除了部分中低密度项目如加建，别墅等，大部分项目都是要通过申请DA来获得许可。此外，在获得DA许可之后，开发商或房主也可以向地方整体递交Section 4.55来申请修改设计。
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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