房子已经网签了,还能更改名字吗(房产网签能改名字吗)
大家好，如果你对房子已经网签了,还能更改名字吗还有些模糊，那么这篇文章就是为你准备的。我们将对房子已经网签了,还能更改名字吗进行深入讲解，同时也会带你一起了解关于房产网签能改名字吗的相关信息。我们希望今天的分享可以帮到你，下面，让我们开始吧！
一般来说，买房网签之后，如果想要申请更改名字的话，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
买房网签的注意事项
1、大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。此外，也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任
二、已网签的房子怎么改名
相信伙伴们都知道，购房是一件比较繁杂的事情，通常需要许多工序来完成，就比方说网签，它是指把我们的购买房屋的消息公布到网上去，并且在网签时里面肯定也会有自己的姓名，那么已网签的房子怎么改名呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
已网签的房子怎么改名
1、网签后如果想要改名，需要赠与人和受赠人签订书面合约，并且必须要是书面的形式，之后赠与人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
2、赠予双方凭借产权证以及赠予合同等材料，并按照相关规定缴纳相关税费并办理公证，据相关规定显示，房屋赠与必须办理公证手续，最后待所有手续完毕后，赠与人将房屋交付受赠人，具体应以交付已办理房屋产权转移登记为准。
网签的房子改名费用是多少
1、房产赠与有房有贷
通常来讲，在房子还有贷款时是不能更名的，若执意要进行有两种方式，一个是还清贷款，然后再进行更名，另一个是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、房产赠与有房无贷，视做赠与
在进行改名时，双方一定要签订一份赠予合约，且这份合约一定要办理公证手续并缴纳一定的费用，除此之外还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
小结：好了，以上就是关于已网签的房子怎么改名的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在已网签的房子怎么改名的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
三、买房网签合同签了后能改名字吗
不能，在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。
签订购房合同时需要注意什么?
1、明确约定逾期交房的违约责任。
购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
另外，要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
2、明确约定面积差异的处理方式。
当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
3、明确约定公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
4、明确约定房产证的办理期限。
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
5、明确约定房屋质量。
购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
6、有关物业方面的约定。
现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
7、规划设计变更的约定。
很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
