房子有白蚁能解除合同吗(签了租房合同交了房租发现有白蚁可以退房吗)
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别让白蚁侵蚀你的“窝”
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白蚁被称为“无牙老虎”，造成的危害触目惊心，曾被比喻为“无烟的火灾”。厦门地处亚热带地区，温暖的气候和潮湿的环境以及冬季短的自然条件十分适合白蚁的栖息繁衍。而每年四月至七月间，正是白蚁活动的高峰期。
现代建筑
的隐形杀手
日前，张先生向白蚁防治公司打来求助电话，称其空置了一年的别墅成为了白蚁窝，所有的门锁被白蚁的排泄物塞得紧紧的，无法打开。
接到电话后，白蚁防治人员马上赶到现场，发现不仅锁被堵，而且连门框都被白蚁“吞噬”一空，用力一推，整个门都掉了下来，房间里的壁柜、厨柜等木材家具全部被蛀掉，木地板残缺塌陷。花了大价钱装修的别墅，基本被蛀空。在衣柜的抽屉里防治人员找到了一处白蚁巢穴，这就是罪魁祸首。而张先生的新居之所以受白蚁“青睐”，主要是因为别墅在装修前没有进行相关的防蚁工序。
据市白蚁防治行业协会专家介绍我市白蚁大体分三类，木栖性白蚁、土栖性白蚁和土木两栖白蚁。土木两栖性白蚁既能在地下营果，又能在木材内筑巢，如常见的家白蚁，它们对房屋建筑的危害性最大。由于白蚁具有隐蔽性，除特定季节飞出来外，它从不露天活动，巢穴多在地下和物体内部，一般人们不易发现。等到有所迹象时，白蚁危害性已相当严重。
预防为主
综合治理
面对白蚁的肆虐，如何治理控制蚁害的发展和蔓延？据市白蚁防治行业协会介绍，最有效简便的措施是在新建房屋时，进行白蚁预防处理。
由于白蚁在生存中，大多数种类离不开土壤，在建造房屋过程中针对土壤的处理是最为重要的。通过对基础及土壤的药物处理，可在建筑物的四周形成一道“防火墙”，封锁所有白蚁可能进入的通道。
新建房屋防蚁规定历来有之。国家建设部早在1987年和1993年分别发出28号和165号文件，规定各地在新建、改建房屋时，应进行白蚁预防处理，白蚁预防工作一并列入基建项目内容，列入预算，发放施工许可证要把关。
2004年重新修订的《城市房屋白蚁防治管理规定》第八条“建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。”
为了更有效地控制城市房屋建筑白蚁危害，防患于未然，我市按照“预防为主，综合治理”的方针，从2000年至今已经对2431.90万平方米新建房屋进行白蚁预防治理，为住户解除了后顾之忧。
闷热阵雨后
少开窗
作为我市房地产行政主管部门，市国土资源与房产管理局负责城市房屋白蚁防治的监督管理工作。
从1990年第一家白蚁防治单位成立至今，我市已有50几家白蚁防治公司。为规范行业管理，2003年，由15家白蚁防治单位倡议，成立厦门白蚁防治行业协会，取得了在政府业务主管部门的指导下，为会员服务，为行业服务，在政府与会员之间发挥“桥梁”和“纽带”作用，也加强对白蚁防治公司的监督，规范防治工程。为了保障后期措施到位，在前段时间，行业协会15家理事单位签订了行业自律公约，对白蚁防治服务做出了承诺。
对普通市民而言，日常该如何做好防护措施。专家建议每年4到7月份是白蚁活动高峰期，每天傍晚时应尽量少开灯，不开窗，特别是闷热的阵雨过后尤其要注意。一旦发现飞入白蚁，应采取相应措施，或立即致电白蚁预防企业，由专业人员灭治处理。
遭白蚁侵蚀的木地板已成废墟，白蚁防治人员正进行清理。
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千里之堤为何溃于蚁穴
每年5、6月正是令人闻之色变的河堤土坝大敌——土白蚁分群季节。成语“千里之堤溃于蚁穴”说的就是这种白蚁。
小小的白蚁为何掏空千里之堤，使其崩溃呢？土白蚁是土栖性社会昆虫，巨大的巢穴修筑在地面之下。成年巢起码有几百万个土白蚁个体，蚁王、蚁后居住的地方称为主巢，腔积有1到几个立方米。
主巢通过蚁道与副巢相连，主蚁道内径6－12厘米，有的白蚁道内径四通八达，甚至贯通堤坝的内外坡。由于黑翅土白蚁不断在河堤土坝上分群、蚕食、筑巢，导致河堤土坝内蚁巢“星罗棋布”，则堤崩坝垮在所难免。
人间四月天——正是消灭白蚁的时机
白蚁通过爬、飞和携带等三种途径侵入建筑物内为害，因此，要预防这些害虫主要从三方面入手。
首先是建筑基础防蚁。在地基挖好后或高层建筑桩基完成后，在地基周围进行毒土处理；等到房屋建成，水泥混凝土防水坡铺设之前，在房屋周围用药剂处理一次，这样便能有效地阻止家白蚁从地下爬入。
其次是电缆及管道口防蚁。地下电缆及各种管道进出口是白蚁入侵的主要孔道。因此，房子铺设电缆及各种管道时，对有关部分进行药剂处理，对关键部分采用防蚁材料，以杜绝白蚁由特定的孔道爬入。
第三是装修材料防蚁。装修和中央空调系统是白蚁孳生蔓延的场所。因此，也要对装修材料和中央空调系统进行彻底的药物处理，以肃清携带进入的白蚁个体。
二、什么叫白蚁防治合同
通常房产开发商在开发商品房过程中，有关政府部门会要求所建商品房应当防治白蚁，因此就需要由专业的白蚁防治公司对商品房实施白蚁防治的工程，而这个由开发商和白蚁防治公司签署的合同，就属于白蚁防治合同。当然，在开发商交房并由业主二次装修过程中，也可以和白蚁防治公司签署合同由他们对二次装修也实施白蚁防治，但通常金额较小，不会去签署书面合同。
三、签了租房合同交了房租发现有白蚁可以退房吗
这个只能协商解决。第一你签了合同，就得守约，第二你签合同前没发现白蚁，是你的过失，第三房东也有责任，没事先告知。解决办法：让房东解决掉白蚁的事，你继续住；经过协商，房东退钱，你退房。
