配合满二过户靠谱吗(配合满两年过户被骗)
大家好，欢迎点击我们的文章。今天，我想和大家深入交流一下配合满二过户靠谱吗的相关知识，也会谈及配合满两年过户被骗的相关内容。如果你对这些还不太明白，那么这篇文章就是为你准备的。我希望能够帮你解决问题，那就让我们现在就开始吧！
因为房子满两年过户，可以少缴纳一笔契税。满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税*的日期开始算起。不少朋友因为没满两年，要多缴纳一笔费用，于是听了中介公司的话，说配合配合满两年过户即可，*缴纳了中介费，契税并没有变少。
对于没满2年的二手房来说，想要进行过户，缴纳的税费是比较多的。因此不少人想要通过一定的*来进行避税。首先避税这种*并不合理，这属于违法行为，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳。
二、配合满两年过户被骗
配合满两年过户被骗
有人表示配合满两年过户被骗，那么这是怎么回事呢？配合满两年过户会面临哪些风险呢？
1、房屋被抵押、查封
由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。
2、房东一房两卖
如果房价突然上涨了，房东极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，房东只需承担违约责任。
3、房东涨价
如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。
4、房东出现意外
如果房东发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另一方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。
三、二手房配合满二过户买方有风险吗
二手房满二年过户对买方是没有影响的。
满2年的二手房税费
二手房税费是有很多种类型，满五年和满两年的税费是不一样，满两年的二手房费用包括增值税，个人所得税，契税，房屋转让登记费用，房屋转让登记手续费，房屋专项维修基金以及土地收益金等等。
1、增值税，房屋售价的5.5％，原业主缴纳，满两年免交。
2、个人所得税，房屋售价差额的20％，或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。
3、契税，90㎡以内为房价的1％、90—144㎡以内为房价的1.5％、144㎡以上为房价的3％，买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（部分地区已取消）住宅3－4元／㎡，非住宅10元／㎡，买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（多层住宅7层以下，不配备电梯60元／㎡；多层住宅配备电梯是90元／㎡、住宅7层以上，含7层145元／㎡；如原业主已交过，则办理转移即可，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房，分别为1％、2％、15％，原业主缴纳。
二手房过户需要注意什么
1、二手房价进行评估：通常情况下，银行在进行按揭时都会做相关的评估，此时就可以清楚的看出房屋值。在掌握基本情况的基础上，购房者应从多方面对二手房价格进行估价。或者是委托信得过的中介机构进行评估，弄清能否做贷款。
2、协议签订内容看好：大家在签订书面协议时，首要关注的是产权、房屋总价以及交易税费及日期，其中要注意的是协议里明确税费如何分担。其中，日期很重要，像过户、交楼时间，确定日期才能顺利进行。
3、检查水电煤气：比如：水电费是否结清，如不提前问好，估计到后面人也找不到了。
