小区业主委员会筹备组的职责是什么，筹备组应该做哪些工作

大家好，今天来和大家分享一下有关小区业主委员会筹备组的职责是什么的问题，我们知道很多人对此还不太了解，同样的筹备组应该做哪些工作也是如此，我们今天就一起来探讨一下这两个问题吧！如果我的分享可以帮助到你，希望大家能够继续关注我们的网站，我们会持续为大家提供更多信息和帮助，谢谢大家！

业委会筹备组工作流程

业委会筹备组工作流程如下：

1、筹备组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组；

2、筹备组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主；

3、筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人；

4、筹备组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主；

5、大会选举委员筹备组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

业主委员会成立的条件如下：

1、入住率达到50％以上的；

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

3、首批物业交付满3年的。

成立业主委员会办理材料：

1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）；

2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示；

3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告；

4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录；

5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）；

6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）；

7、物业区域内业主清册及汇总表；

8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍；

9、提前15天召开业主大会公示及会议流程；

10、业主大会签到表；

11、第一届业主大会会议记录；

12、筹备组工作报告；

13、业主委员会的选举情况；

14、管理规约、议事规则通过实行稿；

15、业主委员会成员及分工名单；

16、业主委员会组成人员基本情况表；

17、南京市业主委员会备案申请书；

综上所述，住在小区的人都应该知道，通常小区都会成立业主委员会，而业主委员会成立之后，可以行使一些权利，目的在于让业主的生活环境得到保障。

【法律依据】：

《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条

业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。

第十五条

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

第十六条

划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

筹备组应该做哪些工作

筹备组应当做好下列筹备工作：

（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；

（三）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；

（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。

一.有下列情形之一的，不得担任业主代表：

（一）违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业费或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；

（二）本人、配偶及其直系亲属与提供服务的物业服务人有利害关系的；

（三）有法律、法规规定的其他不宜担任业主代表的情形的。

二.筹备组开展筹备工作

筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议；

（一）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、方式和内容；

（三）拟定管理规约、业主大会议事规则草案；

（四）提出首届业主委员会成员候选人条件、名单和选举办法；

（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

对以上五项工作，于首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内公示。

三.有下列情形之一的，不得担任业主代表：

（一）违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业费或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；

（二）本人、配偶及其直系亲属与提供服务的物业服务人有利害关系的；

（三）有法律、法规规定的其他不宜担任业主代表的情形的。

法律依据：

《物业管理条例》

第十八条，业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十条，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

业主委员会筹备组工作职责

法律主观：

一、业主委员会工作的职责有哪些

根据《民法典》的规定，第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

（六）改建、重建建筑物及其附属设施;

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委员会有工资吗

业主委员会一般没有工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

三、业主委员会有哪些权利和义务

（一）业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4、审议年度管理工作计划、年度费用预算;

5、监督公共建设、公共设施的合理使用;

6、监督业主公约的实施;

7、业主大会赋予的其他职责。

（二）业主委员会的义务有：

1、向业主大会报告工作;

2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

5、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

（1）制定和修改业主大会议事规则;

（2）制定和修改管理规约;

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金;

（6）筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

（7）改建、重建建筑物及其附属设施;

（8）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。