层高不超过18米不算违建吗，屋顶加隔热层多少米不算违建

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报建二层但健二层半但高度不超12米算不算违建

报建二层但健二层半但高度不超12米算违建。违反城市规划或超过市政府规定标准的，那半层超出了报建许可范围，属于违法建筑。只要是通过规划部门审批的高度，严格按照审批的高程建设，就不会是违建。

违建概况

违法建筑包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑，不按批准的设计图纸施工的建筑，擅自改建、加建的建筑，农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑，擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑，逾期未拆除的临时建筑，违反法律、法规有关规定的其他建筑。

屋顶加隔热层多少米不算违建

屋顶加隔热层多少米不算违建

屋顶加隔热层多少米不算违建？炎热的夏天加上太阳的暴晒，无论是室内还是室外都跟蒸笼一样，如果你住在顶楼，更是热上加热，特别是楼顶没有任何隔热设施的情况下，那么屋顶加隔热层多少米不算违建呢？

屋顶加隔热层多少米不算违建1

国家城管局要求隔热层不应予超出1.8米或超高1.2米，超出限定范围隶属违规搭建。第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违规建筑，由规划管理部门处置：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

房屋的隔热层高度其实没有一定的标准的，而且根据不同的类型的房子上面的尖顶和平顶的高度都各有不同，具体的问题还应该去咨询设计人员。

但是因为这么多年的盖房经验，在房屋顶上部使用材料为混凝土，瓦砖的那架高层的高度在200毫米以上就是非常合适的，这样才能保证房顶上的空气流通。

另外隔热层也是有很多种形式的，有屋顶通风隔热，也有架空通风隔热，还有顶棚通风隔热层，购买的时候还要因需而入。

高效楼顶隔热材料有哪些

板材保温屋顶隔热材料，使用范围广，可在外墙内外保温工程中使用。保温主体是发泡型聚苯乙烯板、挤出型聚苯乙烯板、岩棉板、玻璃棉板等。板材保温隔热材料又可分单一和系统保温隔热材料，在应用过程中应注意以下问题：

（1）单一保温隔热材料：

保温工程应用的主体，在使用中需其它材料的配合。如：发泡型聚苯乙烯板，挤出型聚苯乙烯板，岩棉板，玻璃棉板等，在使用前，要测下检测内容：导热系数，保温效果是关键指标，一般来说，在板材烘干至恒重时测试，而空气中含有一定湿度，因此，使用时要乘以一定系数；或直接将材料调整到使用环境下测试。

（2）系统保温材料

外墙外保温系统：发泡型聚苯乙烯板＋耐碱玻纤网布＋含有胶粘剂的聚合物砂浆，如：专威特外墙外保温系统，北京中建院外墙外保温系统，Preswitt保温系统等；

传热系数：保温材料与主体结构复合后，保温效果受施工质量和环境的影响，所以要实地测试，掌握实际效果。根据建设部《民用建筑节能热工设计规范》JGJ26－95和各地《细则》要求为指标，不得低于其限值；

了解自建房楼顶隔热妙招和高效楼顶隔热材料有哪些，对于已经建成的房子，可以通过二次改造，加装设备，使隔热层高效运作，享受夏日清凉，对于正在建设的房子，可充分利用隔热保温材料，既能够防止夏季过热，又能够在冬季保温，省钱省力，还能延长房屋使用寿命。

屋顶加隔热层多少米不算违建2

房屋隔热层的高度无一定标准，不同类型的房屋，尖顶、平顶的高度都各有不同。具体的建议咨询设计部门或该幢房屋的设计人员。

但超高1．2米算违章建筑。最保险的作法是在顶楼铺设隔热材料。

建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位，尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长，炎热闷湿；冬季时间短，寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热，又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。

隔热层有很多种形式，有屋顶通风隔热，架空通风隔热层、顶棚通风隔热层，这两个都要看采用哪种材料来做，通常用第一种，假设在屋顶上部，使用材料主要为混凝土，瓦，砖等，架空层的高度以200mm为宜，两边流通气孔。

隔热层施工注意事项：

隔热通风是在屋顶中设置通风间层，屋顶表面起着遮挡阳光的作用，而通风间层是利用热作用和风压把间层之间的热气不断流走，从而减少和转移将传到室内的热气，达到隔热降温的目的。

在平屋顶上种植植物，采取和利用栽培土质和所种植物进行隔热，其次是利用植被的蒸腾和光合作用,吸收和转移太阳的辐射热，从而达到隔热降温的目的，但这种种植隔热屋面构造需增设挡墙。

理设置溢水孔和泄水孔，并应与排水檐沟或水落管连通，以保证让多雨季节不超过蓄水深度和检修屋面时能将蓄水排除。

隔热材料分为多孔材料和热反射材料两类。前者利用材料本身所含的孔隙隔热，因为空隙内的空气或惰性气体的导热系数很低，如泡沫材料、纤维材料等；后一种材料具有很高的反射系数，能将热量反射出去，如金、银、镍、铝箔或镀金属的聚酯、聚酰亚胺薄膜等。

航空航天工业对所用隔热材料的.重量和体积要求较为苛刻，往往还要求它兼有隔音、减振、防腐蚀等性能。各种飞行器对隔热材料的需要不尽相同。飞机座舱和驾驶舱内常用泡沫塑料、超细玻璃棉、高硅氧棉来隔热。

屋顶加隔热层多少米不算违建3

一、楼顶最便宜的隔热方法有哪些

1、在楼顶铺设一层隔热层，可有效的阻止阳光直接照射在楼顶地面，从而起到了较好的隔热效果。常见的楼顶隔热施工有涂刷隔热漆、贴反光材料锡纸、或者是直接铺上一层15cm厚的土。

2、在楼顶安装一个遮阳棚，带来的隔热效果也是比较好。而且在平时，还可以在楼顶聊天、娱乐等，非常方便。但是其需要的投资会比较大一些，若是建设不合理的话，还会导致采光效果变差。

3、还可以在楼顶种植蔬菜或者瓜果，具有的隔热效果是比较好的，但是需要做好防水措施，以免后期使用时出现渗水的情况。

4、要是楼顶面积比较大，且承重能力比较好的话，是可以选择搭建一个20cm高的水池，可以避免阳光直接暴晒到楼顶，且水的比热容较大，可以带来较好的隔热效果。

二、楼顶隔热施工需注意什么

1、楼顶施工之前，需选择合适的天气进行施工，不可在阴雨或者下雪天气施工，否则会导致防水材料的性能受到影响，后期出现渗漏的情况，带来不必要的麻烦。

2、要是屋顶是平面的，则需要在施工前做好排水坡度，其需要在2%以内，且沟底的落差是要控制在20cm以内。

3、楼顶施工，不但要选择合格的材料，且要由专业的人员施工，降低存在的安全隐患，确保施工的正常进行。

我总结：楼顶最便宜的隔热方法有哪些，以及楼顶施工需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。楼顶的隔热方法是有很多的，需特别注意，以免影响到后期正常家居，带来不必要的麻烦。

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗，炎炎夏日，稍有不慎就会出现中暑的情况，无论是在室内还是室外，温度都比较高，所以一旦中暑就可能导致头晕对甚至对自身健康造成影响。以下分享楼顶搭建隔热层属于违建吗？

楼顶搭建隔热层属于违建吗1

国家城管局要求隔热层不允许超过1.8米或超高1.2米，超出规定范围属于违章搭建。

第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

楼顶搭建隔热层属于违建吗2

圈占隔热层，不行！

近日，市城管局在市控违办的牵头协调下，联合市公安局、消防大队、住建局以及属地街道社区，依法对东洲新村一大型楼顶违建进行强制拆除。

当事人未经批准，利用家住5楼的便利，擅自将楼顶隔热层改为居住用途，扩大自己的房屋空间。殊不知，这样的行为不仅属于违建，且存在极大的安全隐患。

当天上午，执法人员赶到现场，看到楼顶隔热层被私自加高，加高后的高度相当于一般住宅高度。隔热层被当事人圈占之后，被改造成两室一厅，一卫一厨的样式，面积约70平米。他还私自楼顶开洞，私接水电线路，放置电器家具，经过精心装修和布置后，原本一层的楼房俨然成为两层的休闲复式楼。

楼顶的隔热层属于居民们的公共区域，但被当事人私自圈占，他的房屋面积宽敞了，同住一栋楼的邻居们却担忧不已，随时担心会出现安全事故，邻居们曾多次和当事人进行协商，但无济于事。

在老小区改造前期摸排走访工作中，属地街道社区及执法部门多次告知当事人这是属于违建，并存在极大的安全隐患，并对他进行思想教育，要求当事人立刻进行整改，但他仍置若罔闻，也不接受帮拆、助拆。市城管局依据相关法律规定，当天上午，对其实施强制拆除。

今年以来，市城管局围绕政府重点民生实事工程，全力保障老小区改造，重点对涉及破坏楼层面板，侵占公共空间，改变隔热层用途的楼顶违建进行集中整治。在推进老小区改造过程中，城管执法人员发现，变味、走样的“隔热层”屡见不鲜。截至目前，市城管局已累计拆除违建隔热层7112.47平方米。

楼顶隔热层原本承担隔热、防水等作用，少数居民以隔热层改造为名，行违法建设之实，将隔热层改造成了居住或存放物品的私人场所，十分危险。

具体危害

阻塞楼顶逃生通道，造成消防安全隐患

屋顶是重要的消防逃生通道。发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，是逃生、避难的暂时平台，违建隔热层会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。

破坏房屋承重结构，造成房屋质量隐患

楼顶违建必然改变房屋的承重结构，打破建筑原有平衡，严重时使楼房桩基受损，楼下住房墙体开裂，甚至影响整栋楼的建筑结构安全。

缺乏建筑科学设计，造成高空坠物隐患

大多数违建由非专业施工人员建造，缺乏科学设计，结构松垮，本身强度不高，如遇到大风、暴雨、地震等自然灾害时，容易导致建筑部件或整体掉落，严重的甚至导致楼房倾斜、坍塌，并造成次生伤害。

改变建筑使用功能，造成生命财产隐患

违建隔热层往往故意抬高建筑高度，破坏楼面安装上下楼梯，并且私通水电，放置电器等居住设施，甚至储存违禁物品，存在电线短路、水管漏水或违禁品自燃等各方面的`隐患，甚至对整栋居民的财产和生命造成不可估量的损失。

破坏小区原有风格，影响城市整体形象

违法建设不仅破坏了小区整体风貌，影响了城市形象，也会导致住宅档次下降，房屋价值贬低的结果。此外，楼顶搭建也会对电梯机房、烟道、避雷设施和太阳能热水器等设施设备的检修造成影响。

楼顶搭建隔热层属于违建吗3

顶楼太热怎么做隔热

1、空气隔热：在楼顶加设一个30厘米的空心隔层。

2、锡纸隔热：直接遮盖在防漏沥青等材料的表层。

3、水隔热：往楼顶架空层灌水，用水来缓解热量。

4、陶粒混凝土隔热：在顶层铺陶粒混凝土。

5、土层隔热：此种办法常见于屋顶花园菜园的做法。

住顶楼太热咋办

一、楼顶升级

大部分的顶楼用户都可以使用楼顶，这样我们就可以对楼顶进行部分升级操作。其具体做法如下：

1、铺设反光膜

反光膜，是专门的防晒产品，其优势就是价格低廉、施工简单，在功能上面会相对单一，不具备保温作用，但是针对解决闷热的问题还是有一定作用的。

反光膜，就跟它名字一样，其反光性能很强，主要用于平顶的楼房。当然，如果楼顶是斜面的，则不建议使用，因为强光反射极有可能造成对面邻居的怨言。

2、建造阳光房

当然，我们也可在楼顶建阳光房的形式进行隔热。尽管阳光房不可直接防止阳光直射，但作为独立个性，温度可以得到缓冲，也就提高了居室里的舒适性。

二、天花板升级

若不具备楼顶的使用权，我们还可对自己家中的天花板进行处理，由安装吊顶的形式，提高天花板的隔热性，也就是在吊顶中加隔热层。

其中，挤塑板是效果最为理想，在装修过程中先铺挤塑板，再装吊顶。挤塑板较厚，通常都有3至5厘米的厚度。但是会对层高造成一些影响，不过保温作用很不错。

如果室内层高较低的话，还可用保温布，它的厚度要比挤塑板薄很多，但保温性能普遍，但是比没有强。在此要提醒各位的是：单纯加厚吊顶是无用的，别为了保温而对吊顶进行改变。