泥地如何整理成停车场，长沙一小区绿地被灌上水泥改建成停车位

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长沙一小区绿地被灌上水泥改建成停车位

“我们小区本来就不大，绿化面积少。物业没有经过业主同意就将大片绿化面积浇灌水泥，变成停车场。还划分出车位对业主进行出租，1000元每年。”近日，家住开福区金地园小区的王先生拨打本报楼市调查专线82205019反映，物业的这一行为侵犯了业主权益。

记者调查草地灌上水泥划成停车位

记者赶到金地园小区，发现有几处绿地被水泥覆盖，以黄线划出停车位。其中一块绿地被占了将近1/2，划出了9个停车位。这些停车位上没有车辆，都用锁锁住了。附近草地上停有几辆小车。

“这里以前都是草地，是两三个月前才弄成这样的。”居民们反映，绿化面积的减少影响了小区美观。他们纳闷的是，这些由绿地改建的停车位，物业每年都收取固定费用。业主王先生说，2005年入住该小区，绿地改成停车位，他没有接到物业通知，也没看到公示。“这没有解决停车难的问题。绿地上照样停有车辆，道路上有时也并排停车，推辆电动车都很难通过。”王先生还反映，一楼很多住户将门外的公共绿化地用铁栏杆围起来，变成了私有用地。

物业表态停车位不够，才将绿地更改用途

“整个小区有411户居民，却有600多辆小车，现有的停车位完全不够。”小区物业经理金波说，小区内虽然有个地下停车场，但只有28个车位。由于车多，业主经常将小车停在道路上，小区曾起过两次火，但消防车很难进来。消防部门已经下达多次通知要求疏通消防通道。

“我们征求业主委员会同意后，才将绿地改为停车位。”金波表示，每个月收取90元的停车费，是因为改建需要花成本，还要对车位进行管理。他告诉记者，一楼住户将绿化圈占作为花园，所占面积比道路还要宽，但物业没有权利管。

部门回应

更改绿地用途需经业主同意，并报批

开福区城乡建设局物业监督科负责人表示，金地园小区因为停车位不够用，更改绿地用途必须获得二分之一以上业主同意。“如果有业主私自改变绿地性质，占用消防‘生命通道’，肯定不行。”该负责人表示，会派工作人员前往现场了解落实情况。市民碰到物业纠纷，可以向辖区建设部门物业监管科室举报投诉。开福区城乡建设局物业监督科电话82528511。

湖南人和人律师事务所杨勇律师团队徐学文律师认为，根据《物权法》等相关规定，建筑区划内的道路、绿地属业主共有。更改绿地用途前经业主同意后还需向规划部门申请报批。绿地更改后收取租金，收益也应归全体业主共有。“停车难的问题在长沙一些小区比较普遍。”徐学文表示，要解决这个问题应提高土地的利用率，并加大建立公共停车场的力度。新建小区在规划建设前，在建筑容量、停车位等方面就应有严格的规划和要求。

如果您在生活中也遇到物业难题，欢迎拨打本报热线96333和82205019投诉;也可通过微博@长沙晚报广厦周刊或加QQ群248576694反映。对其中的典型情况与案例，本报记者将及时跟进采访。

连续下雨,泥地怎么处理

方法一：

建议在大棚建造时，棚与棚之间要留出一定的距离，两棚之间空地的正确距离以4-5米为宜，在棚前脸处挖一条与大棚同长的排水沟，排水沟宽约半米，深约30厘米左右，好让大棚面上留下的水随时流走，防止积水过多流入棚内。

同时，这样在冬季既不互相遮阴，又可排雪排水，作用明显。

在棚区建设时，最好有规划好的防洪沟或其他沟渠，遭遇强降水时可及时将积水排出。

方法二：

东西山墙也是储热的载体，在大棚保温性上起到了很关键的作用。

通常在覆盖棚膜的时候都会多出几米，将东西两山墙外侧全部覆盖，这样对山墙的外部起到了很好的防水效果。

当夏季将草帘和浮膜收存以后，要及时检查两侧山墙附近的棚膜，发现孔洞要及时修补，避免进水，导致山墙墙体塌方。

若棚膜有破损，可在墙体上再覆盖几层旧塑料棚膜，减少雨水对墙体可能的为害。

方法三：

在大棚后墙防雨上，最常见的是使用旧薄膜将棚体覆盖，雨水会顺流而下，不会侵湿棚体，而且薄膜能很好地抵御大风，保温性好。

在选膜和固定上就要特别注意，在大雨前，要随时查看后墙覆盖薄膜的情况，确保不漏水。

方法四：

常情况下漏水是因为卷帘机支架在后屋面的穿口位置很低，水流在该处聚集或流经此处才导致进水。因此只要把这个地方抬高，就不会出现漏水问题了。

具体操作是从棚里面沿三角铁的内角向上塞地膜，一直塞到外面覆盖的薄膜隆起一块，使水流不在该处聚集或流淌，就减少了进水的机会，由于三角铁的直角面向下，下雨时就不会因为阻挡而造成雨水聚集，从而就不会使雨水顺三角铁进入后屋面了。

使用水泥柱的可将立柱周围的棚膜提高，然后用胶带密封好，或在立柱周围多覆盖几层膜然后粘牢。

水泥地面改造常用的有几种方法

1）水泥地面改造为混凝土渗透地坪：

这种改造方式使目前最流行，也是最经济实惠的一种旧水泥地面翻新改造的一种方法。将原有的水泥地面经过打磨翻新（如上所述），然后喷洒混凝土密封固化剂，以此封堵混凝土中的毛细孔，同时增加混凝土的硬度、耐磨度和亮度，最终让原本平庸的水泥地面变成有着大理石般迷人光泽的混凝土渗透地坪。经翻新改造后地面不仅摆脱了普通水泥地面的起沙、起尘、油污、裂纹等弊病，同时还防尘、抗污染、便于清洁，增加了地面的硬度及耐磨，使用寿命更是长达20年以上。无疑是水泥地面翻新改造最经济实惠的方法之一。

2）水泥地面翻新改造为环氧、聚氨酯地坪：

环氧地坪、聚氨酯地坪因色彩丰富靓丽、耐磨、耐压、防水、防腐、无菌、清洁、施工便捷等因素已成为工商业地坪中的首选。在经过上述的地面打磨翻新后再涂刷环氧地坪漆、聚氨酯地坪漆，将混凝土地面改造为环氧地坪或聚氨酯地坪，这无疑是最能遮盖旧水泥地面最好的改造方法。

3）水泥地面翻新改造为耐磨地坪：

耐磨地坪分金属耐磨地坪、非金属耐磨地坪。因其表面光滑平整、耐磨、抗划、光泽度好、色彩丰富已经成为很多机械加工、汽车制造、停车场、装载车间、仓储等领域的首选地坪之一。其施工方式是先将原水泥地面用铣刨机、抛丸机等进行拉毛处理，然后浇筑一定厚度的细石混凝土，再收光，撒布耐磨骨料，最后抛光而成。