网络推广的方法和技巧

新手该怎么入手学习网络营销、做网络营销工作

　　针对很多的入手做网络营销的人不知道该怎么去学习，以及还不能确定到底怎么去做，没有发挥实际的效果。那么针对这样情况我们该怎么办。其实我也是从0基础开始学习网络营销的。开始在做网站。那么网站要有流量就需要去在互联网平台去做营销。当时做百度知道屡试惨败。当时知道SEO研究中心有网络营销班教授这样的知识。所以果断的就选择报名学习了。

　　针对你们遇见的网络营销问题我能理解，那么首先我们要明白什么是网络营销。以及网络营销能够产生的价值是什么。

　　网络营销就是通过互联网的平台进行做销售、推广的形式。那么网络营销主要的价值是就是

　　1、直接销售产品，让我们的产品得到一个曝光。

　　2、来进行针对性做流量。

　　3、通过网络营销做我们的公司品牌覆盖和影响力。做品牌价值。

　　那么我们要学好网络营销首先我们要定位是想要做什么方面，是要做我们的产品销售、还是要做辅助SEO的流量引导。还是说要把网络营销和SEO结合做覆盖面进行做品牌影响力、以及做我们的产品与品牌的营销结合进行覆盖性做好我们的产品在同行之间形成的品牌价值。

　　所以我们在学习网络营销时候第二步，就是要了解自己的定位来进行针对性学习。

　　如果你想在一个公司做一个互联网的总负责人。那么你必然要涉及到要学习的是seo的网站优化，以及网络营销的软文营销，怎么去写好优质软文和怎么通过其他的视频营销、图片营销的策划、以及针对一次活动、或者一个品牌我们如何去做一个策划方案和发展规划。以及我们如何去做数据统计、以及资源的挖掘

　　二者就是我们了解了这些常见的网络营销展现形式的内容。那么就需要掌握的是一些常见的网络平台的操作技巧。例如百度竞价的，那么我们重酬学习。就是一个数据统计，怎么去规划账户来让投放的钱花的物有所值。和创意写作、关键词挖掘。更好的丰富我们的账户、提升我们的质量度。当然还有、微博营销、微信营销、论坛营销、百度系列产品的操作和阿里巴巴等等很多的体系操作。

　　那么作为一个网络营销的总负责人我们为啥要掌握这些。为啥要进行掌握怎么去做营销的内容还有平台的寻找和操作。因为我们现在所在的公司都不是很大。有时候一个人开始要负责整个公司的网络部门工作。但是我们如果要扩大。首先就需要掌握这些操作、做出营销的效果、做出品牌影响力。这样公司招人需要是一个人去带领。那么你掌握了网络营销的技能才能更好的带领我们的团队

　　这是我们做网络营销这块学习的第一种方式。作为一个网络营销的负责人我们可以规划好我们的学习策略。

　　那么第二种方式，就是要根据我们做的产品和职称进行学习了。有些人要做的是SEM竞价推广人员、也有些人是做微博微信的营销、当然也有很多的人员学习主要是做阿里巴巴的并不关心其他的营销。那么这块就需要去不断的研究开发。和我们的团队老师进行互动更好的促进学员学习。去专业化做好这个领域。

　　但是我要给你们说的是，学习网络营销有很多领域，存在很多方面的知识点。而且不断的变化。我们可以应用到工作的有很多方面。例如擅长其中一种、两种营销就更好的去做好产品销售和辅助的品牌推广。那么你们如果去整体掌握好网络营销。这样就可以去做好战略筹划更好的去发展工作。

　　5、关于坚持的名言，

　　你既然期望辉煌伟大的一生，那么就应该从今天起，以毫不动摇的决心和坚定不移的信念，凭自己的智慧和毅力，去创造你和人类的快乐。——佚名

　　6、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。——罗曼·罗兰

　　7、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。——塞内加

　　8、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。——恰普曼

　　9、书不记，熟读可记；义不精，细思可精；惟有志不立，直是无着力处。——朱熹

　　10、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德

　　11、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。——白哲特

　　12、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。——佚名

　　13、立志不坚，终不济事。——朱熹

　　14、富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。——孟子

　　15、关于坚持的名言，意志目标不在自然中存在，而在生命中蕴藏。——武者小路实笃

　　关于坚持不懈的50条励志名人名言

　　16、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。——但丁

　　17、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。——陀思妥耶夫斯基

　　18、功崇惟志，业广惟勤。——佚名

　　19、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。——雨果

　　20、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。——王守仁

　　21、谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。——米南德

　　22、不作什么决定的意志不是现实的意志；无性格的人从来不做出决定。——黑格尔

　　23、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。——梭罗

　　24、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。——乔·贝利

　　25、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。——爱因斯坦

网络推广的实习日记

　　来XX负责XX某家医院的网络推广已经整整一个星期了。周末无假，和四个同事守在小办公室里待岗值班。

　　从应聘期刊编辑到做网络推广这个过程有点阴差阳错。由于公司分工很细，网络编辑负责的事情很单一，无非是每天更新医院网站，收集资料撰写稿子，然后在不同的论坛、博客和商务信息平台发布文章做外链推广。

　　工作不难上手，第一天到岗就正式投入工作。头天刚好遇到重庆一家医院由于百度竞价失败，在天涯论坛发黑贴诋毁我们负责推广的医院。部门主任召开紧急会议，大家一起商讨决定采用以牙还牙的方法给予回击。目标确定之后，大家根据各自分配下来的任务，开始分头行动。在部门人员的密切配合下，最终经过两天的努力，该医院终于招架不住主动要求和解。这成为我接触“网络公关”这一名词以后遇到的第一个真实案例。

　　随着对周围办公环境和工作性质的不算熟悉和深入，每天负责完成的工作量也在不断增多，排版布局也更细致、精美、专业，也接触到以前不知道的功能软件的使用。经过这段时间的学习后，让我对网络广告和搜索引擎的运营方式有了一定的了解。期待可以在今后的工作中学到更多。

企业利用网络开展促销活动的方法

　　来源：网站建设

　　企业的营销方式也从传统的市场营销转向网络营销。网络营销的产生使市场营销环境产生了深刻的变化，传统的营销组合也被赋予了新的内容，成为独特的网络营销策略组合。

　　互联网与其他媒体截然不同之处在于网络的“互动性”。最能发挥这种特性的是网上顾客服务。而通过实施交互式营销策略，提供满意的顾客服务正是许多企业网络营销成功的关键所在。网上顾客服务的主要工具有电子邮件、电子论坛，常见问题解答等。

　　网络营销可以结合网络的特点发掘许多营销创意，网上竞买就是一种非常适合在lnternet上进行的交易活动，在美国已经运作得十分成功。1999年8月，美国猎网公司投资的全球中文竞买交易网站——猎网正式开通，并立即推出了一系列的竞买活动，如将100台联想电脑和一辆价值30万元的欧宝汽车在网上竞买，起价均为1元。此举立即引起广大网民的关注，许多人参加竞标，9月15日晚9时，河北武安的李志江战胜所有对手，以291999元的价格如愿以偿成为欧宝车的新车主，成为一时的热门话题。目前，在lnternet上有许多营销项目如食品、旅游、家电、证券、信息和机票等，都可采取在线游戏、竞猜、设计竞赛等营销手段进行，这些方式不但吸引众多的消费者上网、制造卖点，而且由此还获得了大量潜在客户的名单。

　　传统市场中利用节假日、庆典活动开展的优惠促销活动，一周的营业额可能比平时一个季度的营业额还要高。这种方式同样适用于网络营销，商业站点也可以定期推出每周一物、每月一物的活动，以优惠的价格营造购物气氛，刺激消费者的购买欲望。1998年圣诞节期间，lnternet在线商店的销售额达到了10亿美元。近年来，国外推出的“网上圣诞节”也开始出现在国内的一些商业网站上，另外国内外利用世界杯足球赛、奥运会等推出的网上购物活动都取得了很好的促销效果。总之可以充分利用这个消费特点来吸引新顾客，并使他们成为回头客。

　　顾客所下订单确认后，应有一套允许顾客查询订单处理过程的软件系统，使顾客可以跟踪监督订单的执行情况，包括产品的检验、包装、发运等几个主要的步骤。对于某些仓促作出决定的顾客，应当允许他们在一段时间内修改订单。当产品发运之后，要经常与顾客保持联系，直到顾客收到产品并且开始使用。

　　利用Internet方便的通信条件，广泛开展产品使用跟踪服务，及时解决顾客的各种问题，是提高网络站点访问率的一项重要措施。这项工作应当贯穿从消费者购买到使用的全过程。

　　在上述活动中，及时答复、相互沟通是至关重要的。网络的交流绝大部分必须通过文字，这对网络促销人员提出了相当高的要求。一是对文字的表述要求较高，必须文笔流畅、用词准确；二是对电子邮件的回复要求较高，一般应在24小时内给予答复，至多不超过72小时。对于一时不能解决的问题，应当诚恳地做出解释。消费者最大的购物乐趣在于买到物美价廉的商品和享受质量上乘的服务，只有把顾客当作“上帝”，才能真正实现与顾客深层次的交流，网站才能够在长时间内保持较高的访问率。

推广方案怎么写

　　1）在写方案之前一定要先想清楚，理顺思路，最好把提纲列出来。

　　（2）一定要注重方案的可操作性、实用性，不需要炫耀文藻，把意思表达明白就行。

　　（3）要注意基本格式的和版面布局技巧，避免基本的文字错误等，要方便传阅讨论。

　　（4）写的过程中一定要时刻牢记自己企业定位和核心价值要素，紧紧围绕这个写才会形成比较好的方案。

　　（5）实事求是的态度。在写的过程中一定要实事求是特别是在预算这块，往往是老板最为关注的，一定要实事求是的分析。

网络销售沟通技巧

　　通过第一步的辛勤劳动以后,接下来的工作就是销售客服与顾客的交谈过程。虽然说这可能是一些很简单的对话或者咨询,但是这些简单的对话或者咨询往往在销售中起着决定性的作用。通过网络销售产品,与客户的沟通是一个很有技巧的工作,下面给大家介绍几种技巧和方式:

　　1、沟通中多用感叹词

　　平时我们与朋友或客户面对面交谈的时候可以通过微笑、动作、语气等方式了解对方的心理状态变化,很容易知道对方是生气、高兴还是说笑。但是在网络沟通的过程中,由于我们无法看到对方的表情和动作,只能靠文字表达,如果我们仍然按照平常说话的方式在网上交谈的话,可能会得到一些不可预期的效果。下面来举个比较简单的例子:

　　顾客:你好,请问这件衣服有红色吗

　　客服:没有

　　顾客:那请问这件衣服可以便宜点吗

　　客服:这个是最低价格,已经不能便宜了。

　　就上面一段简短的对话来看,假如遇到心情舒畅或者不计较的顾客看了心里没什么感觉,或许会勉强的因为价格相对较低、特别喜欢这件商品等原因“被逼”决定购买该商品,但类似这样的沟通方式能完成二次销售的不多;相反,如果遇到一些心情不好,对语言比较执着的客户就会感觉心里很不舒服,因为这样的回答和服务会给人一种“僵硬”的感觉,也就是说你没有用“心”沟通,所以有的顾客可能更愿意选择其他地方购买,即使其他地方的价格比这边高一点。

　　那么,我们应该如何解决这个问题呢?最简单的方法,我们可以多使用一些感叹词。例如“哟”、“啊”、“呀”、“呢”、“啦”、“嗯”等词语,另外,在淘宝使用的最多的一个词语“亲”也是我们必不可少的称呼。下面我们尝试把客服的回话加上感叹词语,对比下跟原来的回答有什么不同:

　　“亲,这个是最低价格,已经不能便宜了哦!”

　　虽然这样回答的还不是最好的,但是与原来的恢复相比之下,已经增加了感情色彩,即使顾客还不能面对面的与销售人员沟通,只要我们能适当的运用这种方式与用户沟通,很容易就会让顾客觉得这个客服是有礼貌的,而且很容易把距离拉近,只要把双方的距离拉近,我们要做什么都容易。当然,其实这种方法也属于催眠式销售的一种沟通方式。

　　2、沟通中多使用表情

　　在与客户沟通过程中,不管使用的是QQ、MSN、TM、旺旺还是其他网上沟通工具,都有一个聊天表情库,我们可以在交谈的过程中适当的使用聊天表情以增加客户对销售人员的好感。但我们需要注意,不能随便发一些与聊天主题不匹配或者不雅观的表情,更不能泛滥的发布表情,如果每个回复都使用表情,对方反而会感觉我们没有用心对待,甚至还会影响销售人员在顾客心目中的形象。

　　3、沟通中多使用“勾引法”

　　我们在销售过程中,很多时候我们都会遇到想购买,但是还没有决定在什么地方购买的客户,这样的客户都是我们的潜在客户,所以我们是绝对不能放过的,那么我们应该如何“勾引”这样的客户在我们店铺消费呢

　　碰到这类客户如果我们能够够适当的“刺激”一下就很容易成交。例如我们了解客户真正想要但还处于考虑阶段的话,我们可以尝试跟客户说“该种商品已经剩下最后两件了哦!”或者说“该商品正在促销阶段,现在购买有小礼品赠送”等话语,这个时候大部分客户心里都会有错乱的感觉,而且很可能就决定立刻购买。但我们在使用这种方式的时候,必须注意要在适当的时候使用,使用的不适当或者使用频繁反而会让客户烦厌。

　　还有的客户可能是由于闲逛和咨询,对待这样的客户我们可以先从了解客户意向的话题开始,不要一味的灌输商品的好处或者店铺的好处,只要了解用户的实际意向,我们可以推荐一下相关商品,侧面或者正面提出顾客的需求,利用顾客自己的需求来刺激顾客的购买欲。

　　不管我们使用哪种方法,我们还必须知道“顾客永远不喜欢被命令,也不喜欢被灌输”这个道理。所以我们在跟客户沟通的时候需要注意这些技巧。其实不管我们通过网络与顾客沟通也好,朋友之间聊天也好,都可以使用以上的方式交谈,虽然可能是一些浅显的技巧,但如果要利用的好,还需要我们慢慢的积累经验。

网络推广计划方案

　　一．推广作用

　　在信息泛滥的互联网世界里，如何让客户主动发现你，是一项很高深的技术。网络推广是网络营销的重要组成部分，对电子商务也是起着很关键的作用。为什么当下网络推广会如此受商家们的推崇呢！其一：网络推广是利用到互联网的资源，大多是免费的，成本不高。其二，网络推广的覆盖面广，直接和间接信息大量扩撒。除了用较传统的营销方式找到客户，网络推广能达到更好的效果：那就是让客户主动找到我们。

　　二.目标客户

　　我们产品的客户群是以贸易商，渠道商，工程项目或政府的名义来采购、招标为主，以订单工程类项目为主。

　　为了让目标客户更方便更快捷的找到我们，达成销售，就要对目标客户做些基本的分析，更好地选择推广，更好地达到推广效果。

　　1.目标客户在哪里

　　全世界范围内都有，我们的客户主要包括：

　　1)贸易商：主要做出口的贸易公司或个人。

　　2)渠道商：经销商、批发商、零售商、代理商等。

　　3)工程项目类：各地政府主导的公园修建、景观大道，城市广场、地铁车站机场：各种酒店、地标性城市综合体类工程项目。

　　4)渠道通路类：酒店用品经销商，五金电器经销商、灯具零售商等。

　　5)直接终端类：酒店，医院学校、社区物业、警务公安等。

　　6)招标代理的机构：各招标代理公司

　　7)EA类客户：只购买一两个或一两种产品的公司、店铺门头类客户。

　　2.目标客户会在互联网哪里出现

　　1.搜索引擎：百度、Google、搜狗等。

　　2.B2B网站：阿里巴巴、中国制造、慧聪网、环球资源网等。

　　3.工程建筑类网站：筑龙网、中国建设建材网、中国园林网、工程项目招标网等。

　　4.行业网站：中国LED网、LED环球在线、中国照明网、中国半导体照明网等。

　　5.地方性分类信息网站：58同城，赶集网，站台网，易灯网，普加网等。

　　6.展会、装饰公司等。

　　3.目标客户用哪些方法寻找他们需要的产品和服务

　　搜索引擎，网络广告，电话黄页等。

　　4.哪些群体会成为我们的目标客户

　　贸易商、经销商、批发商、城市街道改造、公园绿化、新建经济区域、景观大道、酒店医院、物业管理、城市美化类的群体，会成为我们的目标客户。

　　5.目标客户的网络习惯？目标客户经常去的网站、社区、论坛以及对搜索引擎的使用习惯；搜索引擎，B2B，分类信息网，专业性、行业性建筑类网站、专业性的灯具门户网站。

　　6.目标客户的接受信息反应分析：主动搜索信息、对被动接受信息的反应分析。

　　有需求时，会搜索相关信息，并打电话询价。

　　三.推广策略与推广目的

　　1、推广策略

　　从目标客户分析与公司发展阶段来看，我们要做的就是：公司网站，搜索引擎、B2B、行业性网站、博客与分类信息网的推广方式。

　　这是一个“内容为王”的电子商务时代，我们不是为了推广而推广，而是为了向我们的目标客户提供价值而推广，我们推广的重心在于内容，终点在于客户。

　　前期：网站建设与优化；

　　中期:SEO优化、付费搜索引擎推广、B2B平台推广（贸易平台推广）、博客营销、分类信息网推广等；

　　后期:间歇性付费搜索引擎推广、付费B2B推广、网站内容维修与继续优化。

　　推广工作是一个循序渐进，不断优化、改进、完善与深入的过程。建立网站很容易，时间可以控制，但做出好的网络推广，需要结合公司的发展战略，长期不懈努力的过程，它只有开始，但永远没有结束。

　　2、推广目的

　　通过广泛有效的推广，将戈特照明在行业内的影响力全面延伸到互联网的各个角落，建立全国范围内领先的灯具、电器、产品中心，初期做到国内具有一定影响力的公司电子商务平台。

　　在全球范围内，使潜在目标客户能找到我们公司。

　　四.阶段性计划以及进度分析

　　网站推广比网站建设更为重要，基本成本费用比在8：2，时间投入比一般在9：1．

　　推广计划分大概以下四个阶段：

　　第一阶段：处于公司网站建设和测试优化期，主要包含的工作为网站建设、内容添加、产品资料上传、网站内部优化和SEO搜索引擎优化；

　　进度及目标：优化调整阶段，时间控制在1-2个月内，为下一步的网络推广打好基础。

　　第二阶段：处于公司网站正式推出后的初期，主要工作包括国内外搜索引擎登录和导航网站的收录，向专业建筑工程与行业网站上发布，公司产品的持续上传与资料的不断优化，关键词的调整、设置与优化等；

　　进度及目标：本阶段主要为公司网站的外部链接、内链链轮及反向链接数目的增加，目的为提高搜索引擎搜索的有效性和排名。时间控制在1个月内。

　　第三阶段：处于公司网站的主推期，主要工作为网站整合推广，包括各大B2B、B2C、论坛、平台建铺推广、分类信息推广、本地公司网站推广、SNS推广、博客、微博推广、软文新闻推广、QQ交流群、圈子、百度问吧、百科、线上线下整合设计等大量渠道推广；

　　本阶段，我们可以购买一些适用的工具软件，辅助我们进行网络推广，以提高工作效率与成果转化。

　　进度及目标：公司有效内容（产品与服务、品牌与口碑）的宣传将是一项长远的工作，也是吸引有效用户最直接的手段，是公司在今年发展中的重要动力，预计会给公司带来一大批优质客户资源，并能有效转化为成交和合作。在此阶段公司网站流量会慢慢增多，客户来电会越来越多。

　　第四阶段：网站进入持续稳定期、可维护期，包括友情链接策略、渠道网站联盟、同业与客户资源链接置换、线下产品手册推广、与客户联合推广和系统性的软文与新闻推广；

　　进度及目标：如何将公司现有的资源迅速整合和发展起来，是品牌推广依靠公司对电子商务的深刻理解与应用，这是关键，也对公司对产品与服务品质的管理把控提出了新的更高的要求，要流程化服务，更要细节化管理，这也将是公司要向前发展，创建品牌，做好推广模式。

　　五.公司网络推广基本流程

　　1、网站优化与搜索引擎推广

　　2、行业网站、B2B、B2C、论坛平台推广基本流程

　　首先选择几个适合我们公司的网站，然后在每个网站上进行如下工作：

　　1)注册一个免费账号

　　2)完善公司信息

　　3)发布产品信息

　　4)设置产品搜索关键词

　　5)定期更新产品信息

　　6)每天登陆检查后台询盘

　　7)开发买家数据库

　　8)看公共询盘，有与我们产品相关的询盘，需要抢先回复，抢占先机。必要时给客户打电话询问。

　　六.实施步骤及具体内容

　　第一阶段网站建设及SEO优化：

　　建立一个用于业务销售的网站

　　•尽量按照用户习惯进行网站设计；

　　•页面必须有层次感，必要的文字做一下突出的表现；

　　•尽可能少使用前进后退按钮，合理的选择链接页面。

　　•少用图片作为栏目标题。

　　•优化所有页面关键词

　　比如对于“LED商业照明”“LED家居照明”“LED亮化工程”等关键词的调协等。适当增强公司网站首页、内容页的关键词密度。

　　•页面优化

　　•网站更新的持续性

　　第二阶段网站推广

　　一、按投入分：

　　1、付费的推广

　　就是需要花钱才能进行的推广。比如各种网络付费广告、竞价排名、杂志广告、等。做付费推广，一定要考虑性价比，即使有钱也不能乱花，要让钱花出效果。

　　2、免费的推广

　　这里说的免费推广是指在不用额外付费的情况下就能进行的推广。这样的方法很多，比如论坛推广、资源互换、软文推广、邮件群发等。

　　二、按渠道分

　　1、线上的推广

　　指基于互联网的推广方式。现在越来越多的传统企业都开始认可线上推广这种方式了，和传统方式比，其性价比非常有优势。

　　2、线下的推广

　　指通过非互联网渠道进行的推广。比如地面活动、户外广告等。由于线下推广通常投入比较大，所以一般线下推广都是以提升树立品牌形象或是增加用户粘性为主.

　　三、按手段分

　　1、常规手段

　　是指一些良性的、非常友好的推广方式。比如正常的广告、软文等。不过随着竞争的加剧，这种方式的效果越来越不明显了，通常需要开发新的发法，或是在细节上狠下功夫才能达到更好的效果。

　　2、非常规手段

　　就是指一些恶性的、非常不友好的方式。比如群发邮件、骗点、恶意网页代码，甚至在软件里插入病毒等。通常这种方法效果都奇好，但对于品牌形象可能会有负面影响，所以使用时，要把握好尺度。对于一些特别恶性的，尽量不要用。

　　网络推广常见方法细分：

　　1、搜索引擎提交收取。

　　在有针对性的对公司网站进行优化后，便可开始全方位的外部推广，即开始向国内外搜索引擎及各大分类目录网站提交收录

　　国内外搜索引擎：

　　1)Google搜索

　　2)Google网页目录

　　3)百度搜索

　　4)百度网址站

　　5)百度site网站收录网址

　　6)搜狐/搜狗

　　7)爱问搜索

　　8)雅虎中国搜索

　　9)网易有道搜索

　　10)中国搜索

　　国内著名网址导航站及行业导航站：

　　1)百度网址导航

　　2)百度网址大全

　　3)搜狗网址导航

　　4)雅虎网址大全

　　5)网站联盟

　　6)全球B2B商贸网址导航

　　7)生意宝行业网址导航

　　8)五金行业网址大全

　　9)勤加缘行业网址大全

　　2、适当的付费竞价排名。

　　对于网络广告投放虽然要花钱，但是给网站带来的流量却是很客观的。

　　搜索引擎竞价排名推广，费用是按效果来收费的，但是如果选择的是热门关键词，推广费用是很大的，所以不建议我们公司在做搜索引擎推广时，选用与公司产品最相关的热门关键词，那样会造成以下结果：

　　1、被竞争对手恶意点击；

　　2、被搜索引擎广告联盟网站恶意点击；

　　3、被搜索引擎地方代理商的员工恶意点击；

　　4、被公司上游供应商的销售人员恶意点击。

　　最终的结果是，费用很高，但效果却很低。所以，我们要选择组合式的关键词，单次点击费用低，推广也有效果，还可以规避以上的恶意点击行为。

　　目前来说搜索引擎的竞价排名中，用的最多的是百度和GOOGLE，目前此两个搜索引擎都有收费服务，当然也有免费登陆。对于收费服务，根据自己的情况选择。百度是每下点击最低0.3元。Google每下点击为最低0.5元。

　　这要求我们对公司产品的关键词设置非常重要，热门关键词不选择，核心组合式关键词选择20-50个，长尾组合式关键词选择150个以上，有效的关键词设置，可以降低成本，提高推广效果。

　　2.B2B推广（贸易平台推广）和分类信息网推广：

　　专业的B2B，国家有很多家，我们可以注册建店，发布公司产品信息。

　　阿里巴巴慧聪网中国制造网中国商品网买麦网闽南商贸网环球资源网中国义乌小商品网上商城制造网商国互联

　　1分类信息网推广：B2B、B2C、C2C、行业网站、SNS网站和论坛等。

　　2电子邮件推广、群发、水印

　　3QQ，微信，博客Bolg、微博，日志平台推广

　　4贴吧类推广

　　5软文推广

　　6病毒性营销方法

　　第三阶段产品信息的优化与推广

　　公司网站，我们需要的是更为有效的访问量，有效的访问量才能生成极高忠诚度的用户群体，因此，网站有效内容宣传，有针对的对网站的用户群进行广泛的宣传也是我们进行宣传的重要渠道，包括B2B推广、分类信息网推广，BOLG推广、软文推广、网络广告及部分活动宣传。

　　第四阶段网站整合

　　友情链接策略：网站链接的相关性是网站提升网站PR值。另外还有助于网站在搜索引擎中的排名。特别是对与Google来说，大量的有效外部链接或是反向链接将更加容易让蜘蛛程序找到我们的网站。

　　第五阶段推广效果预估与费用预算

　　1、推广效果预估

　　网站建设与网站优化阶段。可以有专门的工具或是人为的搜索测试来评估。

　　网站建设完成之后，更重要的是对网站的推广，而网站推广是一个长期的过程。因此，在某个阶段内，就要对网站进行推广的效果评估。例如：

　　1)如网站访问量增加

　　2)网站排名、关键词排名上升

　　3)网络品牌的提升

　　4)在线用户注册数量增加

　　5)促进线下销售的增长

　　6)成交客户量

　　不同阶段方法有具体的实施方法和评估标准。

　　2、推广费用预算

　　网站建设费用：双语版4000元左右，优化更好的价格有1-3万，或更高（个人觉得前者足够）

　　搜索引擎竞价排名费用：每年约2-5万（个人不大建议做，具体根据情况而定）

　　阿里巴巴中文站：1688元

　　阿里巴巴国际站：29800元（其他一些国际平台有几千到一万不等，阿里巴巴效果明显）

　　B2B平台服务：每年约5000-1万（可适当做一些，效果还可以）

　　分类信息网广告：每年约3000-6000元

　　推广软件费用：每年约2000元

　　其它：约1万

　　推广人员：

　　搜索引擎推广现在主流的付费推广方式就是搜索引擎推广，其推广效果也是最佳的，费用相对而言也是比较高的。搜索引擎推广又分为两种：关键词推广方式、和网盟推广。关键词推广是按我们所要求关键词的热度来进行收费的比如：“LED节能灯”就是一个热门的关键词，它的价格可能就在几块钱（每点击一次），也有几毛钱点击一次的关键词。网盟推广呢其性质就是将互联网众多内容网站整合，建立的联盟体系。根据调查80%-90%的中国喜欢用百度，而60%-80%的外国人喜欢GOOGLE。百度首次开户需要交纳5600元，在加上每月的推广费用估计估计一年要3W-5W。GOOLE的推广费用与百度相当，没有较大的偏差。一年费用也要2W-5W，或者更多。网络群发推广由于搜索引擎的高额费用，很多公司都是用上面所提到的：网站建设和推广。而费用要比搜索引擎低很多，一般的费用在每年6000-1W之间！而他们的推广方式比较偏向网盟类的。效果与搜索引擎相比点击率低，而达到率相对比较高！想法与建议做网络推广的效果就是：比起同行，我们的产品和服务被更多的客户看到。提高产品和服务在同行间的曝光率知名度。可以让我们的产品信息覆盖全球网络。•覆盖面更广。•帮助企业在短时间内提高销售额，低成本吸引更多新客户。•帮助企业提高知名度，提升企业形象。•帮助企业发展国内，国际业务!如果企业想让更多的人知道我们，我们就必须做广告做推广，而网络推广现在是最廉价的宣传推广。我们可以选择第二种推广，因为价格合理，关键是效果也比较明显！

　　备注：百度、GOOGLE等搜索引擎的点击率和曝光率比较高，但它并不能直接给公司带来很高的经济效益，做为一个客户他会对比后才去选择，并且我们的信息只会出现在他们的搜索引擎上面，其他平台是没有，所以这也是一个很大的劣势。

　　网络营销系统的点击率相对比搜索引擎低但曝光率极高，覆盖率极广基本每个行业每个B2B平台和搜索引擎都能覆盖，性价比很高！

　　我们选择一个目标客户经常使用的搜索引擎进行针对性的优化和广告投放，把有限的资源放在最能创造效益的地方。另一方面可以在行业商贸网站上进行供应信息的发布，对网站的访问量有一定的促进，又能够增加链接量，提高网站在搜索引擎的排名，这样做是更有效地控制我们的成本费用．

　　至于渠道商的建设，由于之前我们觉得国内市场还不好控制，还有相关的政策和制度没有完善，所以没有去很多关注一些经销商和批发商。都是直接和他们说：先合作，根据合作情况以后再详细制定制度和政策。

　　以上是根据以往经验总结的网络推广计划，由于做网络推广还没达到专业人士的水平，所以有些地方可能说的不到位，望领导指正！

　　2013年3月

网络产品推广方案范文怎么写

　　在传统的网络推广之上，加入量贩式这一理念，更好的衔接了企业与新闻传媒业的发展。产品推广写方案的具体步骤是什么?现在就跟着一起来了解一下网络产品推广方案吧。网络产品推广方案现在是星期二的下午，是我们最love的专业，但是让人很恼火的是，竟然没有网!我们网络营销班的教室里没有网!网络班没有网!意味着我们要干嘛看书!看《淘宝运营专才》!我们最痛苦的事莫过于此了!这时我们机灵的张老师想了一个办法，他清了清嗓子:"同学们!现在，没有网了啊，我们也上不了淘宝了，今天呢我们不看书!"同学们心里想着，哇，那干嘛不看书就行，干嘛都可以!"我们每人写一篇营销策划书!下课了全部上交!交一个走一个!"教室里顿时崩溃了，多年没有写作文了，现在写怎么开头来着要写题目吧要写尊敬的什么不今天是几月几日来着有的看着离下课的时间，有的拿出手机迅速上网查资料，有点拿起书就开始翻。

　　同学们开始工作了,我也要开始了.题目:淘宝网店营销策划书时间:20xx年xx月xx

　　日15时18分具体内容:首先得找到合适的货源，现在是冬天，天气冷，脚需要特别保护，这就需要有一双保暖的鞋子。

　　去那弄鞋子呢我可以到各个商场去实地考察，和各个鞋店的老板商量跟他们合作。那么货源就可以搞定了。

　　从那先拿货来供我拍摄图片用，这整个流程大概需要一天时间。

　　第二是拍照，作为大学生的我没有足够的设备，但是我可以借，就借张老师的那一套。这个工作估计得要好好做一下。

　　不管任何办法能弄到设备就行。

　　拍摄时，得先拍鞋子细节图，各个细节部分都得在图片上展示的清清楚楚。

　　然后在班上请一两位女生来当模特，拍人物图，这需要找到一个好的风景点，我想好了就我们学校的芙蓉溪就很不错，地名也文雅。

　　拍照拍完后就需要处理图片，这一步我自己也可以做好，首先在网上收集一些别人的宝贝图片及宝贝描述，吸取一些精华，把人家的亮点搬到自己图片上来。

　　接下来就是最重要的一步了，推广。

　　这方面我会给身边的朋友好好介绍介绍我的店铺以及我店铺的宝贝。

　　同时用我仅有的电脑资源进行大范围的发帖，以生动形象的文字和图片来打动网友们让他们有兴趣进我的店并且被我的宝贝图片吸引。

　　在客服很重要，流程为:问好提问分析推荐谈判帮助核实告别在这过程中我会告诉自己:1、及时的回复客户的消息，这将得到客户良好的印象2、不要用过于简单生硬语言，这会将影响服务体验3、必须使用标准化的客服礼貌用语4、必须配合恰当的旺旺表情使用开放式的问提。对于买家的任何问题都必须如实回答，要体察客户的意图，所以要七分听三分问，提问应是一种引导，语气忌简单生硬，要做到用提问激发客户的潜在需求，提问中穿插推荐，促进销售。

　　每天必须在各个贴吧发帖，推广我的网店以及我的产品。

　　网络营销推广策划书(一)本案策划目的互联网已经改变了我们太多太多的生活和习惯，人们对电子商务的注意力已经慢慢转移到如何将这些电子业务变成更便捷、模块化、个性化、更紧密集成的电子化的服务，流程定制的上面来，即要实现“你在WEB上工作到“WEB为你工作这一重大转变。

　　网络资源的利用程度已经可以很大地决定一个企业的生存与发展，高赛尔公司虽已有自己的门户网站，但企业的网络营销才刚刚起步，尚未形成一套完整的网络营销战略和方案，因而需要根据网络市场的特点和企业资源，策划出一套行之有效的网络行销计划，以期能使传统销售和网络销售有机地集合。

　　(二)整体计划概念二、网络营销环境分析营销的环境，是指对企业的生存和发展产生影响的各种的外部的条件。

　　营销的环境是企业营销管理的过程中不可控制的因素，企业经营的优劣成败，在于营销的管理者能否顺应不断变化的营销环境。

　　公司的市场营销的环境是指在营销活动之外，能够影响营销部门发展并保持与目标顾客良好关系的能力的各种因素和力量。

　　营销环境既能提供机遇，也可能造成威胁。

　　成功的公司必须持续不断地观察与适应变化着的环境。

　　(一)市场环境分析我国的黄金销售量从1982年的0.7吨增长到目前的大约140吨,从而使中国成为世界第三大黄金消费国,照此速度增长的话我国的黄金市场规模会发展得令人吃惊.据有关部门统计,世界上大约7,000人就拥有一家金店,而我国目前仅有8,000多家金店,即使仅以发达地区的2亿消费者计算，也才达到25,000人才有一家金店,在大城市仅有55%的居民拥有珠宝首饰,中小城市这一比例仅为23%,而东部的农村更少,仅达到17%.目前以及将来黄金礼品市场的增长动力主要来自婚庆需求，境外游客需求，还有赠品等.中国人由于受传统的影响，对黄金特别钟爱，除了购买项链，戒指，耳环，手链外，一些纯金小摆设比如磨砂或空心的生肖等饰物也颇受欢迎.但是最受欢迎的仍然是那些表面深度光处理过的首饰，含有建筑风和自由风格的抽象图样的款式仍旧受欢迎。

　　在销售上，黄金名店和连锁点形式站主要地位，一些大的商场等也设有专柜，—这些方式都是传统的行销，在e化的当今时代似乎有点落伍。

　　随着中国的入世，黄金市场也逐步走向开放，这更是给黄金行业的发展带来了生机，另外人民银行也对黄金报价改为每周一次，使黄金价格更贴国际行情。

　　(二)企业形象分析1、公司简介某金银公司是中国印钞造币总公司成都印钞公司与香港金银路有限公司合资成立的企业，亦是人民银行系统首家合资企业。

　　成都印钞公司是集印钞、造纸、金银精炼和加工为一体的大型综合性企业，其金银精炼和加工能力处于国内领先地位，是国家黄金、白银精炼加工基地。

　　香港金银路有限公司是从事有色金属、贵金属贸易及相关产品开发的上市公司。

　　某金银公司现已发展成为拥有高赛尔标准金条，金银制品创新制作、系列收藏珍品的设计开发及贵金属国际贸易于一身的综合性企业，市场已遍及全国、欧美、印度及东南亚地区。2、我们的理念公司信奉“创造市场，与伙伴分享的经营理念，秉承“吾以精诚铸真金的

　　经营之道，与我们的股东、员工、客户、供应商齐心协力，精诚合作，开辟市场，共享利益。3、我们的团队公司启用“德才兼备，唯才是用的人才机制，管理人员中拥有硕士、大学本科学历的占95%。

　　引进优秀的海外留学管理人才，运用先进的管理系统，创建高效率的市场营销团队。我们的荣誉某金银公司致力于为社会创造价值，以真诚服务于社会，公司以优秀的业绩和规范的运作被评为成都市“优秀外商投资企业、获得成都市高新区“纳税大户的称号、成都市“双优企业奖及出口创汇重点企业;由于公司坚持诚信经营的方针，在资信等级评级中被授予“AAA级。

　　4、公司前景随着中国经济与世界经济逐步接轨，中国黄金市场的稳步发展，某金银公司将在贵金属行业勇于创新、进取、诚信经营，为发展黄金投资市场，加快西部经济大开发，起到积极领先的作用，积极开拓高赛尔牌金条市场及金银制品，为进入中国黄金企业十强努力进取。

　　(三)产品分析本公司金条买卖为西部黄金市场开辟了新的投资渠道;本公司可以利用自身的路透信息终端在第一时间为投资者获取准确的世界贵金属市场信息，方便快捷地提供黄金、白银等贵金属产品的投资理财咨询服务。

　　本公司引进国际先进的全套电铸工艺生产线，采用德国先进的工艺、原料、技术，具备国内一流的圆雕、浮雕纯金银制品的制作技术，工艺精湛。

　　中国足协委托本公司制造2003年“蓝带中国足协杯金杯，而且由本公司制作的“四羊方尊、“乐山大佛等精品已被国家部委作为出访外交时的国礼赠品。

　　本金银制品制造优良、价格合理、信誉度高，可为客户提供全方位企业文化形象宣传方案，并量身定做、开发、设计高档纯金银工艺品、礼品、纪念品、收藏品、企业形象宣传品。(四)竞争分析按本公司的实力来看，在我国国内竞争者是很少的。

　　但是，我们也不能粗心大意，一旦放松警惕就可以让别人有虚而入。

　　我们先看一下一个竞争者的资料：中宝戴梦得投资股份有限公司1999年6月成功地在上海证券交易所上市，2000年通过国际资本运作与世界K金王国首饰制造商强强联合，将著名品牌“OROP引进中国市场，并已在国内注册了“OROP商标。

　　中宝戴梦得获得了国内唯一对意大利首饰企业出料加工权。

　　实现原料、技术、工艺、产品、品牌和市场优势组合。

　　依托意大利国际领先的设备、技术和生产工艺，占领国内K金精品市场;运用“OROP品牌的设计优势和影响力，取得国际品牌中国市场的成功，依据国内巨大的市场需求，建立长期、稳定的产品发展体系。

　　中宝戴梦的投资股份有限公司拥有代表欧洲文化艺术风格的国际品牌。

　　具有起点高、国际化、专业化运作的特点，是中国珠宝上市公司进军国际市场、参与国际经济大循环的战略工程。

　　品牌特点：品牌的宣传定位：来自意大利的K金艺术品牌的市场定位：中、高档。核心理念：佩戴者才是艺术的拥有者和创造者。

　　表现形象：经典、高雅、时尚独特个性：艺术“OROP产品的特点：设计引领国际潮流：以先于国内市场流行2—3年的前瞻概推出。

房地产网络推广方案

　　房地产营销产品策略是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要的产品，才能生存。房地产市场营销组合中房地产产品是最重要的内容。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：

　　1p核心产品。它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感p成就感。

　　2p有形产品。指构成房地产产品的品牌p特点p式样p质量等。

　　3p延伸产品。它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理p保证公共设施的提供等。

　　目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念p一个点子，而真正需要的是产品本身。因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。由于购房者的家庭感p安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。

　　首先是房地产品牌营销。

　　目前的房地产产品营销已经由对单一的楼盘进行营销发展到对整个房地产企业的品牌营销的高度上。因为大家都已知道，在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。在香港房地产市场上，长江实业p新世界集团p新鸿基集团等着名企业开发的房地产比其他企业所开发的同等条件的房地产要多3.5%的销售额这就是品牌的威力。在同样的市场竞争环境下，“品牌”为什么就会比“产品”厉害？因为“品牌”是有独特形象的、是有个性的、是特别适合某一部分的、是能带给人丰富而美好联想的、是具有特定利益保障的、是亲切有人性的。而“产品”通常就只能以一系列物理语言来描述，因而显得冷冰冰没有感情没有人性。人天生就是感情动物，除物质满足外，更需要丰富多彩的精神享受，而“品牌”有精神，“产品”则没有。

　　产品是品牌的基础，但产品不能自动升华为品牌。只有当人们将产品内在的品质特性及研发者、设计者、生产者对产品所倾注的感情充分发掘、提炼出来并有意识地赋予产品以人格化个性并外化为视听觉形象时，“产品”才真正升华为“品牌”。因此形象设计是塑造品牌的首要工作，只有鲜明的个性形象才能体现相应的身份地位，才能激起目标消费者的美好联想和购买冲动，才能让消费者不断重复消费。

　　随着市场经济发育日渐成熟，商品的品牌形象已成为消费者认知的第一要素，房地产作为一种特殊商品也不例外。要在消费者心中树立起自己的品牌，房地产企业只有在房地产产品质量p服务p功能等诸多方面下工夫，对产品进行全方位的品质提升，才能真正在消费者心目中树立一个良好的品牌，从而建立起消费者的品牌忠诚度，为后续产品的开发销售提供条件。

　　其次是房地产产品的特色营销

　　消现代社会崇尚个性发展，消费者特别是新时代成长起来的年轻一代，往往把个性能否得以发挥和张扬，作为衡量和选择商品的一个重要标准。买房可谓一个家庭的长远之计，一百个家庭有一百个选房原则。开发商只有采取人无我有，人有我优，人优我奇的个性设计，才能赢得尽可能多的消费者。

　　目前已有一些精明的开发商发现了特色营销的重要性，把研究市场需求、强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的营销思想作为经营理念，不仅在小区布局、建筑外型、色彩、楼层、阳台、内部结构等产品策略方面力求突破雷同，突出居住者个性，而且在广告宣传、渠道选择、价格确定、促销方式等方面也独具风格，因而成为市场亮点。以最近大连市房交会上几个销售火爆楼盘为例，作为经济适用房的“锦华南园”“锦华北园”等推出的小户型住房功能齐全，深受年轻人青睐，另外如绿化率达90%的“青云翠居”，大打“绿色”王牌，“软件知音园”的IT特色p“兰亭山水”的文化色彩p“丰源海景山庄”的海景特色，以及“星海人家”的明星效应等，在开发商的精心营造下都成为极具个性的特色化楼盘。

　　再次是消费者居住环境的打造。

　　随着现代社会环境污染的日益严重和环保意识的逐渐兴起，消费者已愈来愈关心自己的居住环境和生活质量。购房者不再仅仅考虑地理位置是否优越、销售价格是否便宜，而更加关注拟购房屋的环境设计。他们不仅希望小区内绿草如茵，花团锦簇，有充足的阳光和清新的空气，而且要求住宅小区远离工厂，附近没有污染源。这就要求小区开发应以环境保护为营销理念，改变过去寸土寸金、见缝插针的开发模式，充分考虑小区的住宅空间、阳光照射、绿化间隔等，为消费者营造人与自然和谐共生的理想家园。现在有不少开发商提出的“搞房地产要先搞环境”“卖房子也是卖环境”，不能不说已涵盖了环保营销的经营理念。如1997年初上海的“绿荫苑”，它独辟蹊径，提出“新加坡风”的崭新概念，摒弃了当时众多开发商追求的高容积率，在小区的规划设计中着力营造其高达40%的绿化率。随后出现的“国贸花园”，也以“依绿而居”的营销理念热销楼市。后来的“上海春城”以3500平方米的“蔚蓝色湖泊”，“中远两湾城”和“盛大花园”以上万平方米的人工湖泊景观为市场诉求点，这些楼盘均获得了较好的销售业绩。当然，开发商同时要要避免借环保搞促销，过分炒作概念，有两棵树，一块草坪就冠之以“环保小区”、“生态家园”，任意夸大物业卖点，不仅完全偏离了环保营销的轨道，还会引发不少营销后遗症，成为行业公害。

　　目前，尽管不少楼盘从提高居住小区的环境质量出发，在追求高绿化率的同时，有意无意地引入了绿色营销理念，但其最多也只能称其为“绿化营销”。它与绿色营销的区别在于，绿化营销主题单一，主要通过追求高绿化率来体现，且绿化的实现形式也比较简单，一般以宅前绿化为主；绿色营销的内涵是丰富的，它不仅包括了外部空间（绿地、广场、林荫、道路、建筑小品等）营造，也包括了住宅单元内中空间（朝向、层次、通风、采光、干湿等）的营造。因此，绿化营销与绿色营销所要求的多元化内外空间的营造，尤其是人和自然、人与宇宙的能量交换，相去甚远。另外，单一的绿化营销量为竞争对手模仿，不利于市场多维度竞争格局的形成，同时也不能满足消费者日益提高的对居住质量多方位要求。所以，单一的绿化营销还必须与区位营销、房型营销、物管营销进行融合才能实现真正意义上的环保营销。

　　再次是房地产产品文化营销。

　　当代社会文化对经济的影响力越来越大，建筑亦不例外。项目选址对历史文脉的承继、挖掘与发扬，对社区人群生态的保留与重构，往往给楼盘带来意想不到的效果。没有文化的物业不过是钢筋加水泥的壳子，现代生活给人的外在压力越来越大，人们需要的不是“钢筋水泥的丛林”，他们更渴望居家之中的文化内涵。开发商如果发现了这一点，并加以演绎，就能出奇制胜。因此，开发商要注意在建筑风格上尽量体现文化内涵，通过富有特色的主题创意，提升住宅小区的文化价值，给人展现一种高品位的美好生活蓝图，例如位于上海河南路、复兴路上的太阳城市花园中，开发商专门修建了特色雕塑广场——神牛广场，并在小区安放了汉白玉雕塑10座，其中包括罗马神话人物阿波罗、花神、丰收神、谷神等，每一个雕塑都给人们一个美丽的传说。在这里，人们可以领略到难得的神话情调。

　　另外，随着现代交通、电信的迅猛发展，人与人之间的距离越来越近，但心与心之间的距离越来越远，地球变成一个村庄，人心却越来越封闭。 广州98十大明星楼盘之一的翠湖山庄的开发商就注意到这一问题，他们把创造一种和谐的邻里关系、温馨的居住文化作为经营理念，采取各种有效的措施加强业主之间的沟通、交流，他们在这一问题上的努力可以从一幅候车亭广告看出：“下雨了，让隔壁的林太太帮忙收衣服”，这一主题相当朴实，却又那么珍贵，让我们久久回味。另外，为了给孩子创造一个良好的成长环境，购房者对居住小区文化设施的要求越来越高，不仅关心周围文教单位的配置、距离，而且愈来愈重视小区文化设施的数量、品味，以及小区内大部分住户的文化层次。现在不少开发商煞费苦心，不仅在建筑风格上尽量体现文化内涵，而且注意通过高品味会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心来营造小区的文化气息，这不能不说是在文化营销方面作出的有益探索和成功尝试。

　　（二）房地产营销价格策略 （Price）

　　房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。在这里将主要介绍房地产定价方法、定价比例和价格调整策略。

　　1、房地产定价方法

　　一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要一定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括：成本、楼盘素质、顾客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：

　　（1） 市场比较法。将勘估房地产与相应市场上类似房地产的交易案例直接比较， 对形成的差异作适当调整或修正，以求取勘估房地产的公平市场价。

　　（2） 成本法。 以开发或建造估计对象房地产或类似房地产需要的各项必需费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金得出估价对象房地产的价格。

　　（3） 收益法。 将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产的价格。

　　（4） 剩余法。 将估价房地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费用p销售费用p销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产的价格

　　当然，无论哪种定价方法，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后，具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。开发商采用低价战略时，入市会比较轻松，容易进入，能较快地启动市场；而采用高价策略则标榜出物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，可用高价吸引高消费者入市，但不是盲目漫天要价，要物有所值。

　　2、定价比例

　　一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在1／2高度，多层一般3－4层（9层以下）为最好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0.8％，标准层以下每层下调0.5％。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，顶层与低层的价格一般相差约30％。

　　用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为8－10％左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为3－5％之间，楼盘的南、北两个方位，如无景观差别，一般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。

　　商铺的定价，由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50％。

　　3、价格调整策略。

　　房地产价格调整策略可以分为直接的价格调整、优惠折扣两方面内容。

　　直接的价格调整就是房屋价格的直接上升或下降，它给客户的信息是最直观明了的。直接的价格调整主要有两种形式：（1）基价调整。基价调整就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。因为基价是制定所有单元的计算基础，所以，基价的调整便意味着所有单元的价格都一起参与调整。这样的调整，每套单元的调整方向和调整幅度都是一致的，是产品对市场总体趋势的统一应对；（2）差价系数的调整。每套单元因为产品的差异而制定不同的差价系数，每套单元的价格是由房屋基价加权所制定的差价系数而计算来的。但每套单元因为产品的差异性而为市场接纳程度的不同并不一直是和我们原先的估计是一致的。差价系数的调整就要求我们根据实际销售的具体情况，对原先所设定差价体系进行修正，将好卖单元的差价系数再调高一点，不好卖单元的差价系数再调低一点，以均匀各种类型单元的销售比例，反映出市场对不同产品需求的强弱。差价系数调整是开发商经常应用的主要调价手段之一。有时候一个楼盘的价格差价系数可以在一个月内调整近十几次，以适应销售情况的不断变化。

　　优惠折扣是指在限定的时间范围内，配合整体促销活动计划，通过赠送、折让等方式对客户的购买行为进行直接刺激的一种方法。优惠折扣通常会活跃销售气氛，进行销售调剂，但更多的时候是抛开价格体系的直接让利行为。优惠折扣和付款方式一样，有多种多样的形式，譬如一个星期内的现实折扣；买房送空调、送冰箱，或者送书房、送储藏室，购房抽奖活动等等。优惠折扣要做得好，首先要让客户确实感受到是在让利，而不是一种花哨的促销噱头。同时，优惠折扣所让的利应该切合客户的实际需要，是他们所能希望的方式，只有这样才便于促进销售。再者，不要与其他竞争者的优惠折扣相类似，优惠折扣在形式上的缤纷多彩为开发商标新立异提供了可能。

　　（三）房地产营销渠道策略 （Place）

　　目前我国房地产行业中，房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销p委托代理推销以及近几年兴起的网络营销p房地产超市等。

　　企业直接推销，是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为，也称为直销或自销。直接推销的优势在于它可以帮助房地产开发企业节省一笔数量可观的委托代理推销的费用（相当于售价的1.5%~3.0%），但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段，房地产市场的运行机制尚不健全，必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道，在房地产市场发展的将来，它依然会占据重要位置。

　　委托代理推销，是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商，是指接受房地产开发企业的委托，寻找消费者，介绍房地产，提供咨询，促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商，前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构，后者是指中介代理的个人，即经纪人。

　　网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物，目前它也运用到了房地产市场营销上，目前国内出现了一些以房地产为主要内容的网站，如搜房网p中房网等，它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道；同时，许多房地产商也利用internet网络资源，进行网络营销。2000年9月，上海“青之杰”花园推出了全国第一本电子楼书，标志着网络房地产营销又增加了新的手法。现在不少开发商都在互联网上注册了自己的网站，为企业和产品进行宣传和推广。通过互联网双向式交流，可以打破地域限制，进行远程信息传播，面广量大，其营销内容详实生动、图文并茂，可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进一步发展，网络营销将成为房地产市场上一种具有相当潜力和发展空间的营销策略。

　　房地产超市营销是最近在浙江p上海等地出现的一种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单一模式，进入一个以超市为显着特征的商品零售时期。有专家认为，房地产超市是我国楼市营销理念p方式的一次改革和突破，为解决当前商品房销售困难带来了新的思路和转机。

　　（四）房地产营销促销策略 （Pro）

　　房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能，激发其消费欲望，促进其购买行为，以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销、人员促销、公共关系、营业推广。

　　1p广告

　　广告是向人们介绍商品信息，输送某种观念的一种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短、频率高、费用大。

　　房地产广告的诉求重点有：地段优势、产品优势、价格优势、交通便捷优势、学区优势、社区生活质量、开发公司的社会声誉等。

　　房地产广告可供选择的形式有以下几种类型：（1）印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊p杂志p有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体；（2）视听广告。利用电视p电影p霓虹灯p广告牌以及电台p广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告；（4）现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况；（5）信函广告。包括商品房目录和说明书等。

　　根据楼盘不同的类型、租售范围以及广告费用，开发商应当选择适当的广告类型和广告策略，从而达到最大的宣传效果。

　　2、营业推广

　　营业推广是为了在一个较大的目标市场上，刺激需求，扩大销售，而采取的鼓励购买的各种措施。多用于一定时期、一定任务的短期的特别推销。营业推广刺激需求的效果十分明显且费用较少。

　　开发商可以通过开展大规模的住房知识普及活动，向广大消费者介绍房屋建筑选择标准、住宅装修知识、住房贷款方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识的同时，也可以增加消费者对开发商的认同感。另外开发商还可以举行开盘或认购仪式、项目研讨会、新闻发布会、寻找明星代言人、举办文化与休闲活动、业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业的知名度，从而使企业的销售业绩不断上升。目前在重庆等地每年都要举办的房地产交易会也是开发商展示自身实力的舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有一个不凡的成交量。

　　3、人员促销

　　房地产人员促销是指房地产促销人员根据掌握到的客户信息，向目标市场消费者介绍开发商及其房地产的情况，促成买卖成交的活动。人员促销的优点在于：目标客户明确，促销力量集中，成交率高；与客户面谈，有利于联络与密切同客户的感情，有利于信息反馈，有利于了解同行业的开发建设和营销动向。

　　当然，人员促销方式对促销人员的素质要求比较高。促销人员一般必须具备以下条件和素质：具有丰富的房地产知识和合理的知识结构；及时掌握正确的房地产市场信息；具有良好的经营理念和业务素质。

　　促销人员在日常工作中，要注意对商圈内的所有顾客的详细资料包括地址、姓名、电话号码等建档，以便随时跟踪。

　　4、公共关系

　　房地产公共关系促销活动包括：争取对房地产开发商有利的宣传报道，协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系，建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。公共关系的内容主要可以包括：

　　制造噱头和危机公关

　　人为制造新闻点，引得媒体争相报道，享受无偿广告。这其中也包括危机公关。针对当前屡屡发生的入住纠纷问题，如处理得当，或许可在众多消费者与媒体的关注下，以坦诚的态度重树项目良好形象，化不利为有利。

　　建立与各方面的良好关系

　　开发商应当重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场上树立企业和品牌的竞争优势。商品和品牌的价值是最难以替代的，这与消费者的认可程度紧密相关。因此，开发商应当完全从消费者的角度安排经营策略，充分研究消费者需求，努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。同时，开发商还要注意与地方政府、金融机构和其它社会组织的合作，更要注意开发商之间的合作，特别是后者的合作尤为重要。

　　四p结束语

　　综上所述，房地产营销策略大致可以分为以上几个方面内容。房地产营销对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用，由于目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销俨然成为房地产开发的一个重要组成部分，它对整个房地产行业而言都具有极其重要的现实意义。

网络推广方案

　　名称××电动车上市推广方案受控状态

　　编号

　　执行部门监督部门考证部门

　　一、推广目的

　　1．让目标消费群在最短的时间内认知新产品的功能、效果，缩短新产品推广期的时间长度，尽快进入成长期，创造效益。

　　2．使目标消费群产生试用的欲望，并逐步将其培育成品牌忠诚者。

　　3．提高品牌知名度和美誉度。

　　4．提高现场售点的产品的销量。

　　5．巩固通路经销商的客情关系，抢占通路、终端的高铺货，提升经销商的信心和积极性。

　　二、前期市场调查

　　本次市场调查主要是为××电动车上市推广提供科学的依据。其调查内容、调查方式及调查地点如下表所示。

　　市场调查实施情况表

　　调查内容1．管理层深度访谈

　　2．营销人员小组座谈或问卷调查

　　3．渠道调查：电动车销售渠道类型及特点，知名品牌的渠道政策

　　4．终端调查：电动车销售终端类型及特点，终端形象、终端陈列、终端导购、终端促销活动等

　　5．经销商调查：经销商基本情况、代理品牌数量及销售情况、对当地电动车市场的认识、是否有经销新品牌的计划等

　　6．消费者调查：对电动车的认识、熟悉的品牌、影响购买的主要因素等

　　调查方式深度访谈、问卷调查、小组座谈走访调查、二手资料等

　　调查地点________________________区域

　　三、产品策略

　　1．产品定位：品牌定位于中高档系列。

　　2．价格策略

　　（1）利用专卖、加盟保持直接用户价格统一，利于品牌形象的建设。

　　（2）保证经销商一定的高利润，可以吸引更多的经销商加入，提高市场拓展速度。

　　（3）产品价格介于目标市场上的小品牌与大品牌之间。

　　四、产品推广

　　1．广告方面

　　本公司针对××牌电动车推出的广告，主要强调产品特性、实用价值及品牌差异和消费者所能得到的利益。

　　电视广告以省级台和县级台为主；报纸广告主要是为招商和促销活动的前期造势，同时充分借助行业杂志和行业网站对本公司生产的××牌电动车进行宣传，以达到如下效果。

　　（1）在市场中建立产品知名度和激发购买兴趣

　　（2）提升企业及品牌形象

　　2．促销

　　在节假日或周末进行促销活动，活动采取多种形式，达到提高××电动车的知名度及销售额的效果。

　　3．事件营销

　　（1）赞助有重大影响的活动

　　（2）为相关群体免费提供电动车

　　五、电动车上市安排

　　1．上市时间：

　　2．上市区域：以北京、天津、上海、广州为中心，向周边地区扩展。

　　六、终端策略

　　1．将部分优势终端建成4S专卖店，进一步提高××品牌的影响力

　　2．强化终端形象建设，提高终端销售力

　　3．提高终端导购人员执行力

　　七、服务策略

　　1．开通服务热线，妥善处理客户投诉问题

　　2．设计产品保修卡，建立客户档案

　　3．定期回访××牌电动车使用者，询问客户建议，提高品牌美誉度，增强顾客忠诚度

　　4．重视售前和售中服务工作，提高顾客成交率

　　八、相关部门职责

　　1．招商部：主要负责整体招商方案的制定，招商活动的执行。

　　2．市场部：主要负责市场调研、营销策划和广告管理等工作。

　　3．销售部：主要负责产品的销售、行业一线信息及客户反馈意见的收集。

　　4．物流部：主要负责零配件的采购、产品的配送。

　　5．客服部：主要负责客户关于产品技术方面的咨询、产品售后服务工作。

　　九、工作进度安排

　　对××牌电动车推广工作大体安排内容如下表所示。

　　××牌电动车推广工作时间安排

　　时间工作安排

　　月____日～____月____日进行充分准备和市场调研

　　月____日～____月____日选择当地报纸、杂志、网站进行宣传

　　月____日～____月____日向部分人群赠送产品并作适当报道

　　编制日期审核日期批准日期

　　修改标记修改处数修改日期

学习网络推广的独门秘籍

　　在网络里面学习推广知识，很多朋友都会感到很迷茫，怎么才可以更好的学习呢?陈中平就来介绍一下自己的经验。

　　做事情要钻研进去。陈中平刚进入网络的时候，也是沉迷于一款网络游戏，我玩游戏的时候，就琢磨怎么升级快，我的号在很短的时间，就成为了一个门派的掌门。我不玩游戏以后，去了一个论坛做版主，觉得做论坛很好玩，自己也做了一个论坛，但是因为经验不足，做的论坛都倒闭了。但是失败的也是经验，最起码我把论坛的一些常规设置，做到了熟练掌握，当时我是连全局置顶设置都不会的，为了一个小问题，我会在网上学习到深夜两点以后。这些知识，为我以后管理论坛打了一个很好的基础。

　　大家都说机遇很重要，但是机遇也是要靠自己把握的。我在做论坛很失败，感到很沮丧的时候，在一个论坛，看到了介绍彭洪伟的一篇文章。陈中平当时就感觉看到了希望，同为残疾人，彭洪伟可以打拼出自己的天地，我为什么就不能呢?当时我马上去联系了彭洪伟。这个过程很有趣的，彭洪伟当时很忙，几天没有回复我，我当时感觉，彭洪伟不会理我了，但是没有想到的是，五天以后，彭洪伟加了我的QQ，并且对我进行了一些指导和帮助，还把我介绍给了江礼坤。现在我和彭洪伟成为了好朋友。

　　做事情执行力很重要。我在进入了推一把以后，江礼坤给以我很大的帮助，并且让我在推一把得到了很好的锻炼。为了很好的学习，我就回复了很多帖子，当初可以说是每贴必回，在回复的时候，去分享别人的经验，去帮助别人解决问题，也就锻炼了自己处理问题的能力，学习到了知识。回复帖子也需要很好的执行力的，因为很多问题都是类似的，回复的时间久了，难免有点厌倦，但是要想办法，让自己多学习到东西。问题是类似的，但是网站是不同的，回复问题的时候，多去看看有问题的网站，这样也就加深了自己想印象，另外就是多去看看别人怎么回复的，和自己的想法有什么不同，这也是学习的该方法。每天都是回复到深夜，最累的时候，双手只能够敲击键盘，连一杯茶都端不起来，后来我改进了方法，减少了一些工作的强度，手臂才恢复过来。由于是冬天，晚上脚冻是很疼，睡觉到被窝里面，到天明的时候还没有把脚暖热。这里也要劝大家，做事情一定要根据自己的能力，不能让自己累坏了。

　　要善于挖掘机会。我在推一把做了一段时间以后，江礼坤老师建议我做访谈试试。当时我感到很茫然，因为以前我没有接触过访谈，根本不知道怎么去做，我当时感到了压力，要放弃吗?不!不能放弃，我就去网络里面寻找相关的内容，向一些朋友请教怎么做。在做了一个月的调查以后，开始做访谈，当时心里不是很踏实，也不知道找谁做嘉宾，这个时候，我们的版主给于我很大的支持，我做的第一期是梁文忠，梁文忠老师认真接受我的采访，对于我的啰嗦和慌张，给以很大的包容。我做的第二期是采访胡余丰老师。胡老师不但认真接受我采访，还帮助我整理稿子，使我受益非浅。现在我们推一把访谈做了20多期了，邀请了很多业内知名专家做客QQ群，访谈获得了比较理想的效果。有的朋友说，我们怎么看不到机会啊，其实机会就在我们身边，例如站长大会，目前我看到很多地方都做了站长大会，作为人口大省的河南，却没有办过一次站长大会。这个就是机会，特别是一些做IDC的网站，要是办河南站长大会，对于自己事业发展，应该是很有好处的。

　　有的朋友是希望有老师带自己学习。这样的想法是很好的，但是好师傅难遇啊。我进入推一把的时候，也想找个师傅带一下。我在群里就经常发消息，问谁愿意做我的师傅。可是没有人站出来说：陈中平，我来带你。于是我就在推一把自己学习了。也会有人说，陈中平，你的师傅不是江礼坤吗?江老师对于我，是很好的，给以我很大的帮助，教我怎么做论坛管理，怎么做访谈。我当时很想拜江礼坤为师傅的，但是考虑到自己是残疾人，年龄比老江大，担心老江不会收我。在和老江相处一段时间以后，觉得老江这个人真的不错，于是就鼓起勇气，在论坛发了一个帖子，告诉大家老江是俺师傅。也许是老江不想伤害我的心，怕打击残疾人的自尊，就没有反驳这个帖子。我的这个先斩后奏的方法算是成功了。现在我和老江的关系是亦师亦友，比较融洽，在推一把一起做事情，也感到很快乐。

　　在推一把做了一段时间以后，也有人对陈中平说，陈老师，我做你的徒弟吧。当时我拒绝了好几个朋友的询问，因为当时我觉得自己能力有限，不能做别人的师傅。后来我的朋友做了一个商城，本意是想帮助残疾人就业的，朋友就希望我帮助做一下商城。当时我的在推一把论坛很忙，分身乏术，怎么办呢?就有朋友说，你收徒弟帮忙啊，于是我就开始收徒弟，先后收了有20多个徒弟。当时我也是心怀激情，认为20多个徒弟是一个团队，可以做出一番事情来。但是遗憾的是，有的徒弟加入我的QQ群以后，甚至一个月也不说一句话，我做的培训不去收听，我布置的任务作业也不去做。当时就感到了很失望，觉得不如不带徒弟的呢。不过也不能算失败，也有几个徒弟比较努力，给师傅挣回了一些面子。现在我收徒弟比较谨慎了，轻易不再收了。现在感觉是好师傅难遇，好徒弟也不好遇到。

　　没有师傅带的时候，还有一个学习的方法，就是参加一些培训。但是目前的培训班鱼龙混杂，大家要擦亮眼睛，才可以学习到真正的知识。我们要选择自己熟悉的老师，例如，江礼坤老师，牟长青老师，图王老师等等，这些老师都是在圈内有一定声望的，要是这些老师办的培训，就是可信的。要考察一下培训班的背景。真正好的培训班，都是在朋友里面有一定口碑的。这些培训班都是想把事情做好，所以开始做培训都是免费的，为的是给自己积累经验，了解大家的需求，觉得自己条件许可了，才开始做收费培训的。我的一个老师，就是在自己的推一把论坛，做了一年公益培训，积累了很多实战经验，才开始做收费培训，这样的培训才是可信的。要想学习到网络推广知识，实现自己预期的目标，就要寻找到一个好的学习平台，用好的执行力，正确的学习态度，抓住有利于自己发展的机会，你就会成功了。