三室一厅住8个人算群租吗(三室一厅住四户人算群租吗)
大家好，关于三室一厅住8个人算群租吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于三室一厅住四户人算群租吗的知识，希望对各位有所帮助！
如果一个人单独租一间房是单独租房，如果两个人或者三个人租租房子，则是被称之为合租房，但如果人数过多的话，则是被称之为群租房，也许对于很多人来说只不过是居住而已，但是在法律层面上性质都不一样了。三室的几人算群租以及出租三室房屋的技巧，都是需要了解的，现在就让我们一起来看看关于上述的两个问题的一些介绍吧。
三室的几人算群租
于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。
出租三室房屋的技巧
1、适当允许合租刚刚参加工作，甚至还在找工作，这些人群的经济收入非常有限，他们更愿意同学、同事之间合租，共同分担租金支出。所以，房东如果允许合租，这也会为出租的房屋加分，甚至通过合租的形式适当提高自己的租金水平。因为租金水平可能稍微超过市场水平，但是因为有多个人共同承担，便不会超过此类人群的承受能力。
2、考虑短租合同大学生刚参加工作，常有可能面临跳槽的问题，因为公司位置改变，所以居住场所也可能随之改变。对于不少大学生而言，第一份工作往往不稳定。
3、因此他们一般不太愿意一次性签订1年以上的租赁合同。因此，房东可以考虑与大学生签订半年期的合同，同时适当提高租金。
4、突出房产交通便利的特点刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的首选。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。
5、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。
6、作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。
通过上面的文字介绍之后，三室的几人算群租，出租三室房屋的技巧都是应该已经知道了吧。国家对于群租房已经有了明确的规定，只要是超过了人数，这都算是群租房。另外想要把房子快速的租出去，掌握一些技巧是很有必要的，以上为您介绍的这些技巧都是很有必要的，希望可以多了解一下。
二、三室两厅住几个人算群租
法律分析：“三室一厅的房子,虽然足够六个人居住,但如果住了6个不相识的人,还是算群租的。如果是一个单位的六个人,就不能算群租”
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、三室一厅住四户人算群租吗
很多租房子的房东会把自己的家里隔成一个个小房子租给别人，且每一个小隔间都配上了电表和水表，那么三室一厅住四户人算群租吗？
三室一厅住四户人算群租吗
三室一厅住四户人肯定算是群租的，根据出租法规定每个房间只能住一到两人，并且租的平米不得低于5平方米，三个房间顶多可以住六个人，四户人口已经远远超过了规定人数。如果租客提出抗议的话，一旦被发现，房东违规将面临罚款3万元。
什么是群租
是出租人把原来只有两个房间的房子，装修成一个个小的隔间，再把这些隔间租给不同的人，可能每个房间的面积都不足5平方米，本来房子里只能生活六个人，这样一个房子里可以住进十几个人，虽然房间的面积小，但是像这样子的隔间，它的租金很少，一般工资低的打工人会租这样子的房子。
群租房的形式
1、出租人会将房子里面本来不作为房间的地方，比如客厅、卫生间、厨房等地方，改成若干个小房间。
2、出租人会在一个房间里面放多个床位，一个床位就是一份租金。
3、出租人还会将房子租给公司，公司会作为集体宿舍给员工住，这种行为也算群租现象。
租房政策
1、国家规定出租房的房间最多只能住两个人，而且租的面积每人平均不得低于五平方。
2、不能将一个房间分成两个房间来租出去。
3、不能按一个床位来对外出租。
4、房屋里面的客厅、厨房、卫生间等地方不能作为房间出租。
5、如果租凭合约到期，那房东必须归还剩余的租金和押金。
面对现在的群租现象越来越多，更要加强管理，以上就是小编为大家介绍的什么是群租，如果发现这种现象，可以及时向物业沟通，也可以让居委会进行定期检查，杜绝群租现象。
