为什么不建议租公寓(为什么大家都不建议买公寓呢)
大家好，今天小编来为大家解答为什么不建议租公寓这个问题，为什么大家都不建议买公寓呢很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
不建议购买公寓的原因如下：
1、产权年限短
公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。
2、落户成难题
部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、税费高转手难
购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。
4、居住的人多
公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！
6、通风不佳
公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
二、想要买房自己住***为什么大家都不建议买公寓呢
第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。
小编个人还是比较喜欢公寓的，一个人住刚刚好，即使来个别朋友前来玩耍，也是能够走动的开，非常舒适，价格相较于商品房便宜很多。但是买公寓的话等于说损失很多，因为一个公寓的价格也是在几十万元的，而且公寓大多数的地段不是特别好，买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况，而且很多公寓的月供高达四五千。
对于一些年轻的夫妻来讲，公寓是不能落户的，也没有任何学位，所以指望买公寓上相应的学校，也是不可能发生的一件事情。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的，很容易出现吃亏的现象。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制，但是土地产权是有年限的，一般来讲会分为40年、50年以及70年，大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理。
公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。
三、强烈建议不买公寓的四大理由
强烈建议不买公寓的四大理由
强烈建议不买公寓的四大理由，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享强烈建议不买公寓的四大理由。
强烈建议不买公寓的四大理由11、从公寓的作用主要用途看。
从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。
2、从公寓的性价看来。
有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。
3、从公寓的注资特性看来。
有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。
4、从税金看来。
售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。
强烈建议不买公寓的四大理由2一、产权仅有40年
相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。
因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理*，那么将来就无法入*。
二、水电费用贵，有些无煤气
虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。
三、购房成本高，转让手续费贵
在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的'房子都要求高*，一般为50%。
四、户型面积小
其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
强烈建议不买公寓的四大理由3为什么强烈不建议买公寓
一、公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。
在投资的时候，就要想想，未来你的房子卖给谁，在中国当下，各大城市购房的主流人群仍是刚需者，他们购房的主要诉求就是可落户，成为真正的城里人，同时小孩可以享受配套的公立学校。
而公寓无法满足主流人群的购房需求（虽然有极少部分70年产权的公寓有学位，但积分比住宅低），未来销售转让会比较困难，当然也很难卖出漂亮的价格！而投资房产，主要赚的就是利差。同时公寓相对住宅来说，居住体验相对较差（绿化、生活配套、容积率、采光率、私密性等）
二、购买、持有和转让成本都比较高。
1、公寓属于商业用地，一般只有40-50年产权（极少部分是70年），而住宅属于住宅用地，产权为70年。
2、公寓无法使用公积金贷款，只能选择利率更高的商贷，同时契税一律为3%，住宅可使用公积金贷款，契税为1-3%。
3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能贷10年，同时物业费、水电费也比住宅高。
4、公寓公摊面积比住宅更高：公寓为30%左右，而住宅为17-22%。
5、购买公寓不可享受税收减免，而住宅可以享受，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。
三、供应量井喷，价值下降，金融属性差。
1、深圳、上海等一线城市写字楼空置率很高，导致大量的待入市的写字楼申请改成公寓售卖，在需求量有限的情况下，大量供应，导致公寓滞销特别严重，供应量远大于需求量，严重影响其保值和升值。
2、即使你红本在手，公寓融资是比较困难的，大部分银行都无法接受公寓进件，即使可以贷，评估价也比较保守，一般也只能做5成（个别银行带燃气的公寓可贷7城），而住宅一般可以贷7成。
市场会说话，如果是中介和你说公寓多好多好，你只要问他为什么公寓这么多年基本不涨？为什么公寓的佣金点数远高于住宅？为什么公寓的广告铺天盖地？
那什么人适合买公寓？如果你已完全财务自由，不在乎房产升值和保值，想买就买吧！如果你在深圳没有购房资格、资金又非常有限，也不在乎学位、也不在乎升值，单纯为了自住，就想有一套属于自己的房子，那你想买就买吧！如果你资金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考虑的。
