为什么销售怕全款买房(为什么买房要贷款)
大家好，关于为什么销售怕全款买房很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么买房要贷款的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
有很多的专家会建议大家在买房子的时候，别选择全款买房，但是还是有很多的朋友们为了避免自己日后经济压力太大，会考虑全款买房，但是这样其实还是存在很多的弊端的。
对于买房这件事情，很多的朋友们考虑的都是比较多的，有很多的朋友们经济上相对宽裕，所以会选择全款买房，但是很多的专家并不建议大家选择全款买房，因为全款买房也是存在很多的弊端的。早有专家建议别全款买房，但还是有人不听，难怪总是被带沟里！我们一起来了解一下吧。
一、为什么建议别全款买房？
对贷款买房的人来说如今货币措施收紧，银行对于房贷审批更加严格，真正的购房者其实不仅要讨好银行，还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走（咖啡），贷款的不要挡门口（茶水），公积金贷款的请把自行车挪走（白开水），说到底贷款买房的人心理压力较大，毕竟房贷需要有稳定的收入，所以对工作的需求紧迫，不敢辞职不敢生病，就怕房贷没着落。
不过也不全是劣势，换个思维去想，贷款买房前期投入资金相较于全款少了，风险系数较低，虽然开始那几年肯过得艰难，但随着通货膨胀影响，人民币的购买力在二三十年后将严重缩水，所以现在向银行贷款200万，最后可能就值30万，钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”，否则问题出了就变成一无所有，现在人都讲究资产配置，可以合理利用有限资金，比如投资理财或放眼海外房产，手里的钱可以拿来“生钱”，也算是投资有道。
建议大家买房时能贷款则不全款，与其忍受通货膨胀带来的资金缩水，让那些有钱人向银行借钱投资赚取，倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句，申请贷款时一定要根据自身还款能力，合理计划还贷年限，从长期数据来看，月供尽量别超过月收入的50%，贷款期限越长对购房者越有利。
房价再高也有人愿意用全款买房，这些人要么不懂投资不会算账，要么觉得贷款麻烦。虽然这样做购房流程简单，只需要付钱签合同就行，不需要办理繁琐的贷款手续，但劣势也更明显。比如资金压力大，存在一定的风险性，给日后的生活埋下隐患，一旦把钱全投资到房子里，以后出现要急用钱的意外状况，周转起来就比较辛苦，而且目前大部分新房楼盘都是期房，如果开发商由于五证不全、资金断裂等原因造成烂尾楼，那全款购房者将损失巨大。
总之选择哪种方式购房还是根据自身条件综合考量，不管怎么说买房不容易但房子却很重要，想想十年后，买房的人或许变成了房奴，没买房的人变成了租客，但差别是一个给自己房子还钱，一个给房东还钱，前者可以拥有属于自己的一套房子，后者却两手空空，这样的差距确实不小。
二、买房要注意什么？
1、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
三、买房后装修注意事项有哪些？
1、厨房装修是很重要的一个过程，厨房装修时，做成封闭式的。要是做成开放式厨房，厨房和客厅相通，厨房中产生的油烟会飘散到其它空间，时间长了，会导致客厅中的墙壁，家具受到油烟的污染。
2、其次是卫生间，卫生间装修也很有学问，卫生间有各种卫浴洁具，一定要选实用、易清洁的。比如说，卫生间洗手台，选用陶瓷洗脸盆的，陶瓷的耐脏，而且方便清洗。
3、卧室在装修时，不仅要考虑舒适性，还要注意使用方便，因为现在人们不管工作还是学习都离不开电脑。有时为了方便，很多人喜欢在卧室中用电脑，所以在每个卧室中准备一个网口，而且插座也是不可少的，通常需要准备2个以上的插座。
4、新房装修的地面材料很重要，最常见的材料有瓷砖和木地板，而客厅，厨房以及卫生间地面选择瓷砖，瓷砖不仅耐磨，又方便清洁卫生。而且像这些空间可以选择耐脏的颜色，即使表面有污渍也不容易看出来。
对于想要全款买房的朋友们来讲，一定要注意考虑清楚，结合自己的经济能力来进行考虑，要影响自己日后的生活。在买房这件事情上，大家可以根据自己的需求来选择合适地段的房屋，同时也要注意小区整体的配套设备，这样自己将来入住了才能有个好的生活环境。
二、为什么买房要贷款***而不是全款买房
对于买房是贷款还是全款这个问题，大家意见不一。有市民认为贷款好，因为在咸宁只需要拿出10多万元就可以贷款买房，资金压力小；而有市民认为全款好，因为在买房中一次性付款易获得更多折扣，而且无债一身轻。
贷款买房方：资金压力小
两年前，小周向银行贷款在温泉买了一套住房。他当时工作不久，积蓄不到10万元，便向父母借了几万元交了首付款。随着不断升职加薪，每月1000多元的房贷，现在对他来说是小意思。
小周说，当时买房向银行贷了20多万元，本金加利息一起要还30多万元，起初觉得这数额大，心理有压力。后来，还习惯了，自己收入也增加了，压力也渐渐释放了。
在小周看来，如果工作稳定，贷款期限越长越好。因为，收入会随着时间推移不断增加，而每月房贷金额相对固定，自然还款压力越来越小。还款压力变小了，就有更多结余资金应对其他支出。
有市民称，几年前去超市100元可以买一堆东西，现在去超市100元不够买一些品牌的一壶油。从此可见，货币购买力下降，钱越来越不值钱。以后，大家收入会越来越高，1000多元的月供将也不算什么。
个人房源网建议，如果手中有好的理财项目，其收益大于房贷利息支出，市民买房选择贷款较好，如果有住房公积金，选择住房公积金贷款更好。
还有市民表示，贷款买房风险小。如果全款买房，碰到不良开发商卷款跑了，市民损失太大。而贷款买房，有银行帮市民审查开发商实力和信誉。
全款买房方：无债一身轻
“买房时，售楼员都会直接表示，一次性付清比贷款的折扣高。”市民吴女士说，她自己买过房子，也陪亲戚朋友看过房子，买房如果一次性付款，和开发商的讨价还价余地大，可以省一笔可观的购房钱。
单从省钱角度考虑，全款要远优于贷款。一笔30万元30年期限的商业贷款，贷款总利息就需要27万多元。利息接近本金。
在余女士看来，全款买的房子，不受银行贷款约束，转手套现快。余女士在咸宁有两套房子，一套是全款买的，一套是贷款买的。最近，余女士举家搬迁到武汉，于是她便把咸宁的两套房子挂牌出售。全款买的房子，很快卖出，钱也已经到账。而贷款买的房子，过户十分麻烦，现在还没找到买主。
有市民认为，无债一身轻，全款买房心理没压力。张先生就有切身体会：“一想着还欠银行几十万，就焦虑得难以入睡；有时候做梦，梦见自己忘记还款，被银行追债；我把烟戒了，尽量不出去应酬花钱。就这样过了四、五年，终于攒了点钱，我就把贷款全还了。”
心理舒适度关系着人的幸福感。个人房源网建议，抗压能力弱的市民，买房能全款就别贷款。每个人对身负贷款的感受不一样，长期的心理压力和精神压力，会给一些人带来抑郁症，甚至其他的疾病。关于房贷问题，你怎么看呢？
三、如何评价全款买房的行为
其实对于全款买房的人来说，这类人无非就是有钱，有钱的话，全款买房当然是最好了。可以省很多的利息，不然的话，按揭肯定要多付很多的利息了。
而且就目前来说，银行贷款的利息都是非常高的，所以如果有全款的话，还是建议全款买房。毕竟可以省下很多的利息，不然的话，你钱放在银行当中，和房贷相比。肯定要是亏很多钱的。所以全款买房的人，也是非常明智的，当然了，还是必须有钱才行，没钱的话，你只能走贷款按揭了。
而且全款买房也是有很多的好处的，基本上你的房产证很快就可以办下来。基本上就会让自己特别心安理得，到住进新房子了，而不会产生一些不必要的纠纷，等等。
