二手房有购房合同吗(买二手房有购房合同吗)
大家好，今天来为大家分享二手房有购房合同吗的一些知识点，和买二手房有购房合同吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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想必很多人都知道，二手房买卖与新房买卖有所区别，程序更加复杂。那么，买二手房有购房合同吗?写二手房购房协议需要注意什么问题呢?想必这是很多初次购买二手房的朋友想知道的，我们一起看看吧。
一、买二手房有购房合同吗
买二手房当然有购房合同的。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。
二、签二手房购房合同注意事项
1、房屋手续是否齐全
房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。
2、房屋产权是否明晰
若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，政府可无偿收回;而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。
文章结语：二手房购房合同的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。二手房购房合同可以把会预见的一些问题写进去，这样以免在买卖的过程中会出现不必要的纠纷，因此要特别注意哦。
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二、二手房没有购房合同吗
法律分析：二手房买卖是有购房合同的。一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
三、买二手房有没有购房合同二手房有购房发票吗
对于一些准备买房子的朋友们来说，一套房子首先要去考虑的就是新房还是二手房了，如果是二手房的话，价格上要比新房便宜一些，但是二手房的交易程序会和新房有很大的差异，很多第一次买二手房的人都不太了解其中的细节问题，那么，买二手房有没有购房合同？二手房有购房发票吗？
买二手房有没有购房合同？
1、购买二手房有购房合同。购买二手房时的注意首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。
2、所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。
3、注意不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
二手房有购房发票吗？
1、据我们了解购买二手房没有购房发票。这是为什么呢？
2、实际上在二手房交易中也会产生发票，一般是完税发票，比如契税发票，但这和购房发票是两回事。
3、购房发票只开具一次，只有开发商有资质开具发票，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房发票。即使拿到原始的购房发票，也因为姓名不一致，无法使用。
4、购房发票一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房发票来证明你对房子的所有权。
5、房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房发票就不需要了。而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税发票，卖房者也有个税发票或营业税发票。这些都能证明房屋交易的价格。
上面的内容便是小编给大家整理的关于买二手房有没有购房合同以及二手房有购房发票吗的相关知识了，希望可以帮到你。总之，如果你要买二手房的话要，千万要签订购房合同，只有这样才能更好的保护双方的权益，要注意重要条款的规定。
