交一年房租只住三个月怎样退(租房合同签了一年)
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可以退，但要支付违约金。根据相关法律规定，房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同，保障双方的权利和义务，一般是对房屋出租期限，房租费用和支付方式，违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金，从而获得房屋的使用权，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。
法律分析
租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，租房合同签了一年，只住了一个月就退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付，没有约定的，造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话，出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定，可以在退房前提前通知业主，与业主协商解决，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。合同中约定的过高或过低的，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，约定的违约金未达到实际损失金额的可认定约定过低，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求变更违约金数额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、一次性交了一年房租,住了两个月不想租了可以退吗
需要提前一个月给房主说，让房主把剩余的租金退给你。根据合同，由于你违约，押金是不会退给你的。如果房主退给你，那就是房主个人情况。
三、请问我交了三个月的房租现在住了几天不想住了 可以退吗
可以退的，你交了三个月的房租只住了几天不想住了，房租当然可以退，但你得跟房主人商量一下，如果他同意就可以退回的，但其实房东同意的概率很底的，因为你跟他租房子其实就形成合同关系了，是你违约在先的，如果房东不同意退，你是要不回来钱的，所以，你得跟房东商量一下，取得他的同意。
