交首付不签合同正常吗(付完首付不给购房合同正常吗)
您好，如果对于交首付不签合同正常吗的了解还不深入，那么我们这篇文章就非常适合您。今天，我们要深度剖析的就是交首付不签合同正常吗及其相关的付完首付不给购房合同正常吗。我们做足了准备，解答大家心中的疑问。所以，让我们一起进入主题吧！
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通常人们在买房时都需要签订购房合同，最近有朋友问小编，我都付完房子首付了，但是开发商还是不给购房合同，这是怎么回事呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看付完首付不给购房合同正常吗吧！
一、付完首付不给购房合同正常吗
付完首付不给购房合同属于不正常的现象，一般正常的买房流程是：先交定金，并签订认购协议，接下来付首付，并签购房合同，最后就是房管局备案了，因此付完首付不给购房合同不正常，需谨慎。
二、买房要注意什么
1、检查开发商的经营资格是否合法
开发商应具有合法的企业法人营业执照以及房地产开发的企业资质证书。
2、检验开发商的五证是否齐全
在购房前应注意开发商是否具有五证，五证具体指的是：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
3、落实开发商的经营行为是否合法
开发商必须根据规定向房管局验核房产开发项目手册，如果是期房预售的话，还需取得商品房预售许可证。
4、签订合同
双方在签订购房合同时，需将开发商承诺过的事项内容写入合同中，口头协议不算。
5、交房
在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书以及住宅质量保证书。
6、办理房产证
在办理房产证时，应注意核对产权证上的房屋产权面积是否与合同中的面积一致，办理房产证同时还需办理土地使用权证。
小编总结：以上就是小编为大家分享的付完首付不给购房合同正常吗以及买房要注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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二、交了首付没签购房合同正常吗
交完首付没签购房合同不正常。因为不能签合同存在几种情况，一种是开发商没有拿到商品房预售许可证，二种是开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示五证，没有的话果断要求退房。三是开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
买房交首付要注意什么
1、看开发商的资质等级：在开发商的资质中一级资质的开发商注册资本最多，从事房地产开发的时间最长。由具有这样资质的开发商承建的房屋，质量上虽然不一定是最好的，但是总体来说也不会太差，后期交房也更有保障，将来的生活也会更舒适省心。
2、核实开发商五证是否齐全：购房者经常会看到市场上有很多楼盘在销售，但是其中很多房子是五证不全的，这样的房子后期没有保障，也无法取得房产证。一般而言，开发商只有具备了五证，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。
3、审查施工情况：现在市场销售的很多房屋都是期房，如果购房者购买的是期房，那么就需要购房者在交首付之前直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交首付款。
4、明确交房时间：对于购房者来说，都希望可以按时的拿到新房的钥匙，这样就踏实了。但是开发商因为资金原因而延期交房的事情常有发生。有的开发商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。购房者在交首付之前，一定要将合同中的交付房屋的日期明确到某年某月某日。如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准，从而涉及到逾期交房的违约赔偿问题。
5、注明贷款不成的约定：由于某些原因，购房者在交了首付之后，却无法办理贷款，这时候就需要一个明确的解决办法了。这就需要购房者在签订合同时，将这种情况写入合同，并提出解决办法。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。
三、期房首付交了没签合同正常吗房屋交易时要注意什么
买房期房成为不少人的选择，一般买房先试看房，选房，如果有合适的房源我们先交定金，然后就交首付，交了首付之后就需要签订购房合同，购房合同的内容主要就是房子的相关信息。期房首付交了没签合同正常吗？房屋交易时要注意什么？
买房期房成为不少人的选择，一般买房先试看房，选房，如果有合适的房源我们先交定金，然后就交首付，交了首付之后就需要签订购房合同，购房合同的内容主要就是房子的相关信息，签合同主要就是为了保证合法权益，所以很重要。那么我告诉你期房首付交了没签合同正常吗？房屋交易时要注意什么？
期房首付交了没签合同正常吗
正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了这么久没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要网签。你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。
一、到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同，很多地方不一样，有的地方签，有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个小区商品房备案了没有，至今未网签是什么原因。
二、找一下开发商，让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同，可要求看一下他们的预售许可证，一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合，你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。
房屋交易时要注意什么
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，是由中介机构提供担保。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
以上是我介绍的期房首付交了没签合同正常吗？房屋交易时要注意什么？交首付之后是需要签订合同的，只不过有的签订合同是在办理贷款之后才办理的，其实合同早已经准备好，一般办理银行贷款，开始还款后，就可以签订购房合同了。
