农村宅基地转让一般多少钱(农村宅基地转让多少钱)
大家好，农村宅基地转让一般多少钱相信很多的网友都不是很明白，包括农村宅基地转让多少钱也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于农村宅基地转让一般多少钱和农村宅基地转让多少钱的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
在农村，宅基地归集体所有，农民只有使用权，且在转让、过户等，接下来为大家详细介绍下宅基地过户费用是多少?
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
宅基地国家有权收回吗?
1、国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。
2、宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。
国家收回的宅基地有补偿吗?
一般情况下，国家收回的宅基地是有补偿的，但得看是什么情况，如果说你的耕地撂荒很多年或者是一户多宅、违建、非法买卖等情况的，那在收回时是没有补偿的，比如因公共利益需要而征收的就会得到相应的补偿。补偿时主要是宅基地补偿，地上建筑物补偿和安置费。
1、土地补偿费
因为宅基地归集体所有，所以获得的补偿是发给村集体，然后村集体再协商分配方案，分发给村民，具体发多少看村委会怎么分配。一般情况下，获得的补偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费
(1)如果被征用的土地是耕地，每一个需安置的农业人口的补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。
(2)如果征用的是林地、牧草地、苇塘、水面以及集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。
3、青苗补偿费
青苗补偿费是土地实际耕种的人应该获得地上青苗的补偿费。
4、土地上附着物的补偿
被征用土地上的建筑物，构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。具体标准以当地规定为准!
二、农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
农村宅基地转让价格是每一个农村村民都关心的问题，也直接关系到村民起身利益。因为如果价格可观的话，将会解决很多农村家庭目前能宅基地闲置的问题，还将会带来一笔额外收入。下面我就为大家详细介绍关于宅基地转让的知识。一、农村宅基地转让价格
目前并没有宅基地转让具体价格，同时各地区因为经济发展程度不同价格也有所差异。具体价格可以查询当地资源局。
二、农村宅基地转让应遵循的原则
1、履行相关审批手续
《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。
实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
2、受让人主体资格应受限制
宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但是，对于宅基地使用权的受让主体，应当有所限制。即宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，受让主体便不再符合法定的条件，除非转让时，该受让人已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则上仍遵循“一户一宅”
《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。
当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的，应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。
以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。
实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。
所以，有想知道农村宅基地转让价格的朋友，因为地域差异只能咨询当地相关部门了。同时在办理农村宅基地时一定要注意我们上文提到的原则，即对转让对象户口加以区分、对自家宅基地数量坚持一宅、然后到相关部门及时办理变更手续的三大原则。
三、农村宅基地转让多少钱
宅基地不是想转就转的，转让的时候必须满足以下5个条件： 1、要经本村村委会同意； 2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易； 3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住； 4、受让人无宅基地； 5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。处理农村宅基地转让多少钱的相关内容，你可以以上述内容为参考，具体问题可以协商处理。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
