出租房屋不备案违法吗(房子不备案出租违法吗)
大家好，今天小编来为大家解答出租房屋不备案违法吗这个问题，房子不备案出租违法吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
租房是否办理备案手续由当事人自由选择，不备案并不违法，也不影响租赁合同效力，经过备案的租赁合同因具有更强的公示效力，更有利于保护双方当事人的合法权益。
房屋出租不登记的处罚具体如下：
1、对于出租人而言，若出租房屋后未办理登记备案，其应承担相应的法律责任。违反规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款；
2、对于承租人来讲，首先，未办理登记备案手续的，其租赁合同不得对抗第三人，如果出租人将房屋“一屋多租”时，即便签订合同在先，未经登记备案的承租人也不得对抗登记备案的承租人，无法优先获得租赁房屋的使用权。其次，如果房屋租赁用于商业经营，没有房屋租赁合同登记备案证明，承租人无法办理相关工商营业证件。最后，承租人如果对租赁合同未办理登记备案手续存在过错的，依据相关地方性法规，主管部门也可能对其进行罚款；
3、对于中介机构而言，办理租赁备案也是一项法定义务。违反本条例规定，通过经纪机构订立房屋租赁合同的，经纪机构未代为办理房屋租赁登记备案的，由房产管理部门，责令限期改正，记入信用档案，逾期不改正的，对经纪机构处以10000元以上30000元以下罚款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《房地产广告发布规定(2021修改)》
第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
二、出租房不备案违法吗
根据我国《中华人民共和国房屋租赁管理办法》的相关规定，对以下三种情况定义为违法行为：
一、《房屋租赁证》被进行伪造和涂改的，注销证件并受到处罚;
二、没有按期申报并领取《房屋租赁证》的限期补办手续，并受到处罚;
三、没有经过本人同意擅自出租房屋并没有备案的，这样的租赁行为无效，并受到处罚。
我的法律明文规定租赁房屋是必须办理租赁登记的，如果租赁房屋过程中没有备案，租赁的行为视为无效，同时还应该受到法律的处罚，因为这种行为属于违法行为。租赁房屋同时有备案对自己也有好处：
一、依法保障双方的合法利益，在双发发生纠纷时，可以根据备案依法解决，是依法裁决的依据;
二、房屋租赁的备案可以保护房屋产权共有人和房屋抵押权人的合法礼仪，若有第三人想对其进行利益的侵害，可以依法解决;
三、有效的房屋租赁备案的管理，能有效的遏制房屋的非法交易，利于社会经济的稳定;
四、加大对流动人口的管理，公安机关能有效的消除犯罪隐患;
五、在国家收税方面，可以有效的避免税费的流失，增加财政的收入。
综上所述，房屋租赁时没有进行备案，这是属于违法行为，是会受到法律的制裁。所以各位在租赁房屋的同时一定要注意，办好相关手续，走好相关流程，这样才能依法保护双方的合法权益，否则在之后双方存在纠纷时，自己的权益将无法受倒保护。
三、出租房屋未备案登记怎么处罚
出租房屋未备案登记处二百元以上五百元以下罚款。房屋租赁合同登记的条件：
1、出租屋、包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋、业主或者管理人和承租人；
2、房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为；
3、房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理。
《商品房屋租赁管理办法》
第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
