开发商为什么不愿意撤销备案(签了退房协议开发商不配合去房管局撤备案怎么办)
大家好，欢迎点击我们的文章。今天，我想和大家深入交流一下开发商为什么不愿意撤销备案的相关知识，也会谈及签了退房协议开发商不配合去房管局撤备案怎么办的相关内容。如果你对这些还不太明白，那么这篇文章就是为你准备的。我希望能够帮你解决问题，那就让我们现在就开始吧！
法律分析：房管局备案可以撤销。
1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
二、签了退房协议开发商不配合去房管局撤备案怎么办
1、与开发商协商解决：与开发商进行协商，直接沟通解决问题。联系开发商并沟通他们为拒绝协助撤销备案的原因，和他们协商达成解决方案。
2、寻求物业协助：物业管理服务还在开发商的管辖范围内，向物业方面寻求帮助并要求与开发商沟通，通过物业方的协调解决问题。
3、寻求法律途径：通过法律途径进行维权。房管局，是人民政府组成部门。负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。
三、为什么开发商迟迟不去备案
1、可能开发商所出售的房屋并未达到出售条件，比如开发商未取得预售许可证，那么这种情况下是不能进行备案的。
2、可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签备案，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后才能再次网签备案。如果是这种原因造成的，购房者可和开发商协商退房。
开发商不备案怎么投诉
首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就很有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案了，若是有遇到这种情况，购房者就可以去申请退房，并且要求开发商赔偿损失，如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，就可以向房管局投诉处理。
买房备案登记的目的
1、商品房登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同进行严格管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性的进行一一审查，这样就可以很好的保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
2、对城区的商品房预售合同进行登记备案管理，主要是可以给预售的每套房屋合同编上不同的合同编号，并且明确规定了不能私下更改统一的合同，在开发商预售中一套房子一般只能卖给一个人。
3、这样也可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个主要条件。
