开发商为什么把预售改成现售(房子为什么要搞预售制为什么不可以取消)
大家好！我很荣幸被邀请分享关于开发商为什么把预售改成现售的相关问题，同时，我还会讲解一下和房子为什么要搞预售制为什么不可以取消的相关内容。如果你对这些问题还有疑惑，希望我的文章能解答你的问题。让我们一同探寻知识的海洋，开始吧！
必须加快速度取消预售模式，预售模式让那些没有资金实力的黑社会腐败分子挂靠大开发商羊头修房，这些没有真实实力的企业没有好的管理经验，没有真心做事的理念。预售看不到现房，结果就是样板间林志玲，接房时罗玉凤。我买过两套房，第一套是写字楼现售，第二套是恒大西辰绿洲预售，完全是两种天上和地下的感受。
买第一套写字楼的时候现房可以先进去各种选择，可以看采光，可以看房子的实际情况，而且签合同也给你看的清清楚楚再签。第二套恒大绿洲的房子预售的坑有多大呢？吓死人那种。首先先让你刷卡付定金，然后才给你看定金协议（里面写了，你如果不买定金不退。我钱都付了，才给你看这个定金协议），然后又让你付完首付款后，再是给你签预售合同，这个合同里面很多霸王条款，列如在交房验收时对精装修的装饰不合格的不得拒绝收房，你装修不合格我怎么收房？还有样板间给你上的是TOTO的2万智能马桶，结果收房的换成了美标的几千元马桶（估计装修清单里面有备注可以换美标的，但是在付首付款的时候他不会告诉用美标的马桶，都是给你讲我们是2万的TOTO智能马桶，装修材料清单你要付完所有钱后才能看到）。
预售制度各种地雷各种坑，我遇到的这个还算好的，很多人买房钱付了，最后项目烂尾了，收不到房还有继续还房贷。天怒人怨的预售制度赶紧取消，吃人不吐骨头的模式。
二、商品房预售和现售有什么区别
商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。
商品房现售的条件为：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
商品房预售的条件为：
1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。
2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。
3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。
4、预售人已经取得了商品房预售许可证。主要为了确保预售合法，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。
三、现售合同和预售合同的区别
一、商品房预售和现售的区别是什么
1、现售和预售合同的区别有：
（1）销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；
（2）承担的风险不同。预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在风险大；
（3）交房时间不同。商品房预售时是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
2、法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
第七十条
申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房预售合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
二、商品房现售的条件有哪些
商品房现售的条件有：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法；
2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；
5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；
7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
