房东恶意不让我转让该怎么办(房东不允许转让怎么办)
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房东不允许转让可以先于房东协商，具体如下：
1、协商顺利，房东可能同意转让；
2、如果房东仍然不同意转让，自身的确因为实际原因不能在承租，那么只能单方提前解除租赁合同，依据合同约定承担违约责任。
房屋转租的后果具体如下：
1、私自转租房屋的后果是出租人可以解除与承租人之间的房屋租赁合同；
2、私自转租房屋，给出租人造成损害的，出租人可以要求承租人承担损害赔偿的责任；
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期；第三人造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
二、房东不同意转租怎么办
日常生活中，商铺转租已经成为一种十分普遍的现象了。因为现在的商铺经营并不是那么简单，如果没有一定的能力或者特色是无法吸引消费者的，而店铺最终就不得不关门。但是，许多人在转租商铺的过程中房东都会进行阻扰。那么，房东不同意转租怎么办呢？商铺转租有哪些细节呢？下面我们就一起来了解下吧！
一、房东不同意转租怎么办？
1.很多时候，房东为了自己的租金收入能够稳定一些，或者是便于管理出租的房屋，一般都不同意承租人把房屋转租了。但是，如果租客确实有转租的必要，就必须要求得房东的同意才可以转租，否则就会引起一系列的纠纷。
2.由于大多数房东不愿意转租商铺都是怕自己的收益会受到影响，所以你只需要仔细的和房东商量，然后再夺得房东的同情就可以了。但是在此之前，你必须要保证房东的收益不会发生任何改变。如果房东还不同意，你就可以尝试一下转让的方式。比如商铺的租期还没到的时候，就可以和房东协商帮忙找新的租客，让新租客和房东签署一份新的合同，同时解除自己的租房合同。
3.最后，只要大家按照上面的方法做，今后会商铺的租赁会发生任何事情都与你无关了。并且一般情况下，只要不会影响到房东的收益和管辖，大多数房东都会同意你的转租请求的。
二、商铺出租转让细节：
1.装修补偿
首先，出租者和承租人必须要在租赁合同中确定商铺能不能装修。然后你们应该相互约定，在租赁期结束之后或者因为某些原因解除了租赁合同之后，该如何处理装修事项。在对装修处理的方式没有做出任何约定的情况下，如果是因为出租方违约的原因才导致租赁合同解除的，那么出租方就要自己赔偿装修损失;如果是因为承租方违约，但是这个装修对承租方确实有用处的，那么出租方就要适当的对承租方进行补偿。
2.租赁合同登记
当租赁合同成立之后，合同当事人必须把新的租赁合同送到房管部门登记。虽然没有登记备案的租赁合同是有效合同，但是对抗第三人的法律效力是不具备的。
3.承租人的主体资格
商铺并不是不动产，而出租人必须是商铺的使用权人或者所有权人。如果是所有权人，就必须根据法律程序取得房地产权证;如果是使用权人，就必须要有合法的租赁凭证或者转租的书面证明。此外，对于房屋所共有人的，必须经过共有人的书面同意才行，否则就会产生不必要的误会。
编辑总结：上文给大家介绍了房东不同意转租怎么办以及商铺出租转让细节有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多关于商铺转租的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容更加精彩哦！
三、房东不让转让门面怎么办
法律分析：房东不让转让门面，可以与房东协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。因为转租一定要经过出租人的同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
