房子合同签了可以退吗(签了房屋合同可以退吗)
很多朋友对于房子合同签了可以退吗和签了房屋合同可以退吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方
约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房
款并按期限接受房屋的书面协议。接下来，我们就一起讨论下已经签了预售合同的房子是否能
退、买的期房是否能退的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗？
1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
买的期房能退吗？
关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：
1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证。购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。
以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗、买的期房能退吗的相关问题。房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤，比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况，以此为理由要求退房一般是行不通的。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
二、已签购房合同不想要了可以退吗
签订买房合同后想退房可以，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除购房合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。签完购房合同还能退吗
2022.08.03261次阅读华律网整理
姚志明
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导读:
在和对方签订购房合同之后，并不是说这个流程就走完了还需要到房管局备案，如果之后发现房子有问题要办理退房的话，这种情况可以吗？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
签完购房合同还能退吗
购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
三、签了房屋合同可以退吗
每个人都希望能买到自己满意的房子，大家都不希望出现退房这一现象，就算买到不满意的房子，也要冷静下来。那么，下面小编为大家分享签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗?
一、签了房屋合同可以退吗
签了房屋合同可以退房，不过要根据退房原因，分清楚双方的责任：
1、如果买方违约，买方应该根据合同内容赔付比例，支付给开发商一定违约金。
2、如果卖方违约，根据签订购房合同相关约定，追究开发商责任和赔偿。
3、购房合同在房管局做了备案，开发商和购房者需要去房管局撤销备案。
二、买的期房能退吗
关于买的期房能不能退，分为以下几种情况：
1、延迟交付房屋：这是一种购房者遇到最多的情况，如果超出三个月开发商还是不可以交房，可以要求开发商退房，并双倍退还订金，或者支付房款利息。
2、开发商缺证：出现开发商证件不齐全的情况下，那么属于违法操作无效合同，开发商必须把购房者的房款返还。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在买房者和开发商签订合同时，一般都要求开发商在变更设计前，需要经过买房者的同意，否则开发商属于违约行为，买房者有权要求退房。
4、拿不到产权证：因为开发商的原因，在合同约定的时间内，没有办法获得产权证，购房者可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%：购房者可以要求退房，并要求给到一定利息。
6、开发商把房子抵押：开发商出售之前把所售的房子都抵押了，或者卖给购房者之后，又把房子抵押给他人，可以要求退房。
文章总结：以上就是小编为大家分享的签了房屋合同可以退吗，以及买的期房能退吗的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果房屋质量不合格、环境差、噪声大等，影响到我们的生活，那么必须退了。
