抵押权注销登记是解押吗(解抵和抵押注销是一个操作吗)
朋友们，你好！今天我们来谈谈抵押权注销登记是解押吗，我知道大家对它有很多疑问，还有就是解抵和抵押注销是一个操作吗，我相信也有很多人对它不够清楚。那么今天就一起来了解这两个问题吧！希望通过我的文章可以帮到你们，如果感觉有所解惑，欢迎大家关注本站，更新的内容会继续为大家解答，谢谢！
你好！
你的问题我看过，分析如下：
1、你想了解的应该是抵押权注销的问题，常碰到的是不动产抵押，老百姓理解的房屋抵押。
2、银行的抵押贷款，或者向自然人借款，把房屋抵押出去，履行完还款义务就可以注销对房屋的抵押，从这个角度讲解除抵押和抵押注销是一样的。两者需要的手续有所不同，但结果是一样的，使房屋上的抵押权消失。
3、注销所需要的手续，根据各地情况会有所不同，可咨询当地不动产登记部门。
很高兴回答你的问题，如有帮助请采纳。谢谢！
如有其他问题可私信或追问。
二、房屋抵押注销后房产证上有登记吗
可以委托办理。房屋抵押注销后房产证上有登记
1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
2、常见抵押的流程
1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
3、解押的流程通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：
1）房屋的所有权证;
2）其他的权利证;
3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托办理注【拓展资料】
销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。
三、房贷解压后房产局要收回他项产权证吗
房贷解压后房产局要收回他项产权证的。房子有抵押的时候你手上有房产证，银行有抵押的他项权证。等你还完后，拿着房产证，他项权证，结清证明去房管局解押，房管局会收走他项权证和结清证明。并在你的房产证上盖章，解除抵押。
一、房屋他项权证怎么办理
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、注销他项权证后被房管局收回的流程是怎样的
要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记，重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了，上面的他项权利信息都注销了，说明注销手续办完。
一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证，银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
