收房了才发现没有验收怎么办(房子接收后才发现没有竣工验收报告怎么办)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下收房了才发现没有验收怎么办的问题，以及和房子接收后才发现没有竣工验收报告怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
房子没验收可以交房吗房子没验收可以交房吗
未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。
房子没验收就交房后果有哪些验房是房屋交易的重要一环，如果房子没验收就交房后果有哪些？今日就由小编为你一一解答。
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定，里面有相关的交房约定。如果房子没验收就交房，那么今后出现质量问题就不好找谁负责，这会给你日后带来很大的麻烦。
房屋验收不合格怎么办房屋验收不合格怎么办
1、若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
2、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
3、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
二、买的房子验收有问题可以不收房么
买的新房在开发商交房的时候，如果遇到房子质量太差，与合同条款或者开发商承诺不符的情况，可以拒绝收房么？答案是可以的，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。那么不收房对于开发商是否有影响呢？答案也是肯定的。那么，收房时都有哪些注意事项，如何确定房屋是否达到交付条件，以及不收房对于开发商有哪些影响呢？我们一一来看下。
收房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的排名前列步，要注意期限。不要错过交房期限，否则会比较麻烦。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否为如期交房。若逾期交房，可以根据开发商的答复决定是否前往收房。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
房屋能否达标交付条件，需要看是否具备以下几个文件，文件齐全后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
1.《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
业主不收房对开发商有什么影响?
1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
三、房子接收后才发现没有竣工验收报告怎么办
房子接收后才发现没有竣工验收报告的，可要求开发商承担相应的违约责任，具体的违约承担责任以购买房屋合同的约定为主。
因为未取得《建设工程竣工验收合格备案表》已经交付房子的，包括房屋结构、房屋消防、房屋面积测绘等都还没有取得相关部门的最终验收报告，在这种情况下开发商就在向业主交房，已违背了国家的相关法律法规。
按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第七条规定，工程质量监督机构应在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。建设单位在工程竣工验收合格日起15日内未办工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。
扩展资料：
竣工验收报告内容：
1、建设依据
简要说明项目可行性研究报告批复或计划任务书和核准单位及批准文号，批准的建设投资和工程概算（包括修正概算）,规定的建设规模及生产能力，建设项目的包干协议主要内容。
2、工程概况
（1）工程前期工作及实施情况；
（2）设计、施工、总承包、建设监理、设备供应商、质量监督机构等单位；
（3）各单项工程的开工及完工日期；
（4）完成工作量及形成的生产能力（详细说明工期提前或延迟原因和生产能力与原计划有出入的原因，以及建设中为保证原计划实施所采取的对策）。
3、初验与试运行情况
初验时间与初验的主要结论以及试运行情况（应附初验报告及试运转主要测试指标，试运转时间一般为3—6个月）。
参考资料来源：百度百科-竣工验收报告
