私人签的土地协议有效吗(私人签订的土地转让合同有效吗)
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【法律分析】
双方协商一致，可以签订土地承包流转合同，有法律效力。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”据此，农村土地承包经营权流转形式主要有：转让、转包、出租、互换、入股、继承等。农村土地承包经营权转包。它是指转包方在通过家庭承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在前提下，在承包期内并保留物权性质土地承包经营权下依法将部分或者全部承包地上债权性质农村承包地使用权转移给受转包方的行为。
【法律依据】
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第十五条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。其他方式主要指入股。
二、私人签订的土地转让合同有效吗
私人土地买卖协议书不受法律保护。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。即私人买卖土地是违法的。当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、私人承包协议有法律效力吗
个人承包合同是承包合同的一种,是承包方与发包方之间签订的对双方权利义务进行约定的一种协议。那么,个人承包合同有法律效力吗?签订个人承包合同要注意哪些问题呢?农村土地承包合同要如何签订呢?下面将由为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。
一、个人承包合同有法律效力吗
意思表示真实且不违反法律规定的个人承包合同合法有效。
承包合同的特征:
(1)承包合同以完成一定的工作为目的。
在承包合同中,承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作,定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。
(2)承包人完成工作的独立性
定作人与承包人之间定立承包合同,一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
(3)定做物的特定性承包合同多属个别商订的合同,定做物往往具有一定的特定性。
(4)承包合同为诺成合同。
(5)承包合同为有偿合同。
二、签订个人承包合同要注意哪些问题
承包合同不是合同法分则明确规定的有名合同,但却是常见的一种合同。具体的承包合同要根据其内容来判定其实质是承揽合同、建设工程合同还是其他合同,而个人承包合同要求就更加严格。因为在一些特定领域,法律法规有特别的规定。比如,在建设工程领域,建设工程必须承包给有资质的企业,而不能是个人,但现实生活中一些小工程承包给个人的现象非常普遍。有些小企业由于生产力或者成本考虑,会把工程劳务分包出去,如果将劳务分包给没有劳务施工资质的个人,一旦发生用工事故等,企业将于承包人承担连带责任。
还有常见的承包经营合同,也要根据经营项目所属行业、内容来判定,是否有准入要求和特别规定等。所以,在拟定个人承包合同时,一定要根据承包内容作出全面评判,除了合同一般的构成要件外,还要考虑有无行政管理准入机制和其他法律特别规定等,如果明知签订合同有瑕疵而非签不可,一定要在合同中对各种责任承担作出明确具体的约定,否则可能导致合同无效或者损失无法追偿。
三、农村土地承包合同要如何签订
网友提问:
我现在打算承包农村的土地承包之后用来种一些树木请问一下,是不是要签订,农村土地承包合同呢,这个农村土地承包合同要如何签订呢,车要具备哪些条件或者是需要准备哪些材料呢?有哪些需要注意的地方的具体的注意事项有哪些呢?
律师回复:
农村土地承包合同在一般情况下,土地承包合同的主要内容包括:(1)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(2)承包土地的名称、位置、面积、质量等级;(3)承包期限和起止日期;(4)承包土地的用途;(5)发包方和承包方的权利和义务;(6)违约责任。根据《农村土地承包法》的规定,土地承包合同应当采用书面形式。承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
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