租房合同要注意什么(租房合同要注意哪些事项)
大家好，今天我为大家详解和租房合同要注意什么相关的一些问题点，并且租房合同要注意哪些事项也一样有许多人对其还不熟悉，所以，在这篇文章里，我会尽力帮大家整理和分析这个问题。接下来，我们一起深入理解和学习吧！如果这篇文章对你们有帮助，欢迎关注和分享我们的网站，谢谢！
通常人们在租房时都需要签订租房合同，然而为了防止上当受骗，在签订合同时一定要非常的小心，今天小编要为大家分享的是签租房合同要注意什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、签租房合同要注意什么
1.不能“签”口头协议
在签订租房合同时，一定要将房东口头答应的条件拟进合同中，并将房屋的维修费用由谁负责也拟进合同当中，避免日后发生不必要的纠纷。
2.租赁期间房屋修缮义务及费用由谁承担
在签租房合同时，需要看合同中是否有将房屋内的附属设备出现故障应由谁来维修的内容拟进合同中，这是需要双方进行协商的，避免日后发生不必要的纠纷。
3.房屋租赁合同中的出租是否是房东本人
在签租房合同时，需要出租人出示房屋的产权证以及身份证，核对房东与出租人是否为同一个人，若是房东委托租房人代替租房的，在签订合同时需要房东到场进行签约。
4.签合同要求出租方提供房屋证明
在签租房合同时，需要房东出示的有：身份证、户口本，避免有些人使用假身份来骗取租金。最好让房东出示与原产权单位签署的购房合同。
5.租金的支付方式及期限
在签租房合同时，租金的支付方式与期限是双方重点需要商量的地方，有的是一个季度支付一次，也可以半年支付一次，也可以一年支付一次，将具体的支付方式拟进合同中，避免日后发生纠纷。
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二、租房子签合同需要注意什么
众所周知人们在租房时都是需要签合同的，这关系到双方的利益关系，因此在签订租房合同是不可马虎的，今天小编要为大家分享的是租房子签合同需要注意什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、租房子签合同需要注意什么
1.签合同时，应要求房东将房产证和身份证复印一份，确定没问题后才能进行签约，合同中必须将房屋的详细地址和租房的期限写明，房屋地址一定要和房产证上的一致。
2.合同中应该将室内的每个家具与设备写完整，以免退租时引起纠纷，并且明确将水电费的收费情况以及宽带费、物业费、闭路费等收费标准以及支付的方式写明。
3.还需将租房过程中对房屋内设备的维修费用由谁承担写清楚，以免日后发生纠纷。
4.确认房产证上的人是否是和你签合同的人，查看房产证上的信息是否与房东的身份证地址一致，以免骗子利用假身份骗取房租。
5.要求房东出示房产证原件，如果产权证还在办理过程中的，要求房东出示与原产权单位签署的购房合同。
6.租金与物业费的收费标准要写清楚，还要写明租金由谁来收取、物业费由谁来收取，收取方式写明。
以上内容口头约定无效，每一条都要写进租房合同中，签订合同当天仔细阅读条款，检查是否有遗漏的信息，确认无误后再签字，以免日后产生纠纷。
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三、租房合同要注意哪些事项
租房合同的注意事项具体如下：
1、明确双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况；
3、住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限；出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；
6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还；
7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议；
8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同；
9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；
10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
