租房子必须是房主本人吗(租房合同必须是户主吗)

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一、租房合同必须是户主吗

如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。依据相关法律规定：

1、如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或当事人明知他人以自己名义在合作协议上签字而不作否认表示的，则签字有效，合作协议也有效。

2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替当事人签字的，经当事人追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。

3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对当事人没有法律约束力。

拓展资料：不是户主签的租房合同有效吗？

必须。根据《合同法》租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。订协议应注意的问题：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔以防退租时发生纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

二、房屋的出租人不是房主本人怎么办可以租吗签的合同是否有效

房屋的出租人不是本人，一般有两种情况：一是，代理人出租；另一种是租客转租。

如是代理人出租，需要其出示房产证原件、房主的身份证复印件、代理人身份证原件以及公证过的委托书，这样与代理人签订的合同是有效的。

如是租客转租，原租客应该提供房东同意转租的书面证明，租客与房东签订的租房合同等相关证件。注意看请转租的日期是否在原合同的租期之内。做好水电、物业、燃气等费用的清算工作，签署结清声明。同时则需要保留付款证明，以防日后纠纷。

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三、租房不是房主本人签合法吗

法律主观：

租房合同必须房主本人签。因为合同是对出租方和租房方产生法律效力。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零四条?租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。