草签合同和正签合同内容一样吗(购房合同草签和正签有啥区别)
大家好，关于草签合同和正签合同内容一样吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于购房合同草签和正签有啥区别的知识，希望对各位有所帮助！
草签的合同有法律效力。草签合同一般在网签正式的合同之前进行的，草签合同是双方（即购房者与开发商）签下的最精简的合同，合同内容只包括了一些必要的条款，只要其中的内容没有违法因素，一旦双方签字就产生了法律效力。
法律分析
草签合同和正式合同的区别：草签合同和正式合同虽均能体现双方当事人的意思表示，但草签合同体现出双方当事人间仅有初步合作的意向，类似处于整个合同签订的缔约阶段，从合作的大框架方向进行协商。而正式合同的签署，证明双方当事人就合同条款项下的具体内容已经基本谈妥，已进入合同的具体履约阶段。草签合同在前，正式合同在后。但草签合同不是签署正式合同的必备要件，当事人可直接签署正式合同。同时草签合同成立并生效，并不会当然导致正式合同的签署。草签合同较为简单，只是对合同主要条款的简单罗列;而正式合同对当事人的权利义务的约定详细而具体，对草签合同的内容进行相关补充和完善，更规范、详尽。草签合同和正式合同两者虽都具备法律效力，但法律效力仍取决于两者合同内容的相关约定。草签合同一般是对主要条款进行罗列，实际可操作性不强，对具体事项的违约与否一般不做明确约定，多数是约定一个定金或者保证金，来促使当事人双方正式合同的签订，对当事人的约束力不是很强。而正式合同应更能体现当事人的意思表示，对当事人的约束力更强，相比草签合同，证明力更强，法官更易探寻当事人的真实意思表示。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、买房草签合同和正式合同有什么不一样
买房草签购房合同和正式购房合同的区别：
1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；
2、法律效力不同：草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；
3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前。
一、草签合同交了首付能退房吗
一般情况下草签合同并且交了首付是不能退房的，因为房屋交易的合同是有法律效应的，不能够随意的解除，假如经过商议双方同意解除合同，那么购买者也必须承担对应的违约责任，赔偿对方的损失，而且首付款也不能够全部拿回。只有出现以下这些情况才可以退房：
1、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且能要求卖方退还首付款;
2、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;
3、房屋买卖合同签订后，卖方没有履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且能要求卖方退还购房款和赔偿损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
三、购房合同草签和正签有啥区别
一、购房合同草签和正签有啥区别
1、购房合同草签和正签的区别包括：
（1）内容不同。草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽；
（2）法律效力不同。草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；
（3）签订时间不同。草签合同一般发生在正式合同网签之前。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、购房草签合同注意事项有哪些
购房草签合同注意事项包括：
1、购房者要注意关于定金的约定；
2、购房者要看清合同主体是谁；
3、购房者要小心开发商的补充协议；
4、注意开发商约定的费用是否该缴纳。
