现在到底该不该买房子

上海楼市新政半月成交腰斩 买房者陷两难

　　上海楼市新政策出台后，买房的人变少了，这究竟是怎么样的一番景象呢。

　　上海史上最严新政落地短短半月，市场正呈现另一番景象。

　　来自克而瑞研究中心数据显示，上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。

　　21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映预期改变，来客量下滑5-6成，“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖(化名)说，这样的来客量对以后转化成交易也不是很有力。

　　业内资深人士陈开朝指出，一线城市进入存量房交易主导时代;上海首次在人口净流入为负的情况下严厉调控楼市，在实际需求(至少是租赁需求)减少的情况下，市场预期下滑，肯定会推动量价齐跌;北上深楼市增长的驱动力结构已发生根本变化，新的调控主要针对本轮楼市回暖的第一驱动力——改善需求。

　　21世纪经济报道记者近日走访多家中介，业务员普遍反映客户预期改变，访客量下滑5-6成，浦东一些门店访客量甚至下滑7-8成。“市场风向变了，这是最明显的降温。”业务员陈颖(化名)说，这样的访客量对以后转化成交易也不会很给力。

　　在上述三种力作用下，上海的成交量面临下滑。

　　一、二手市场冷却轨迹

　　二手房网签数据的下滑可以看出市场冷却轨迹：上海中原地产数据显示，上海3月20日-3月24日的二手房网签套数为11220套，3月25日新政开始执行后，3月25日-3月31日网签8915套。

　　新政前当月累计住宅成交量5.5万套，异常火爆。上海二手房指数办公室透露，“3·25”新政前，在改善性置换强劲推动下，中环以内中高端房大涨后的挤出效应，外围房源紧缺导致涨声一片，全市再现普涨格局。其中，改善客成交占比六成以上，一些首置刚需则畏于高房价退出市场。有业主连续跳价，有的不惜毁约唯恐低卖。

　　而“3·25”新政后一周，成交萎缩二至四成，板块看房量大降三至八成，减量中非户籍看房客约占六成。新政后违约案例骤增，退房成潮或逾三成。截至2016年3月31日，全市二手住宅挂牌量为132248套，较上月上升7.5%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，一些全新入市的项目不排除会有低于市场预期的价格入市。对于有的新盘，周边的二手房价格不低，加上税费可能还高于新房，所以这些项目的价格相对会比较坚挺些。总的来说，房企定价会随行就市，价格的定制会简单理性。

　　然而，上述克而瑞研究报告却指出，在过去一周热销楼盘中，仍然是房价上涨的项目更多。并且在上海的嘉定新城、松江泗泾等热点板块，标杆项目近一周备案房价较3月月均涨幅更是达到了4%。

　　土地市场的变化也显而易见。2016年上海商品房土地供应量比去年提高了169公顷。尽管政府提出了加大土地供应量，但从实际表现来看，土地供应依然不足。今年第一季度土地成交面积63.49公顷，比去年同期下滑67.8%，成交金额205.68亿元，同比下滑33.4%。不过值得注意的是尽管土地成交面积下滑，第一季度住宅用地成交面积37.67公顷，比去年同期下滑63.7%，但土地成交金额仅小幅下滑6.8%。

　　上海中原市场研究中心资深经理龚敏指出，土地供应量加大是否如计划执行还有待验证，地价受交易降温影响下回调的可能性加大。

　　陈开朝又指出，从调控的出发点看，政府的主要意图是为抑制当前一线城市房价疯涨势头，防止疯涨后的“断崖式”下跌。但一线城市楼市行情“急冻”，肯定会带动二线和三四线楼市降温。

　　陈开朝指出，“沪3·25”、“深3·25”，包括以后可能出台的北京调控，某种程度上都是对2015年过度放任的一种矫枉过正。为了避免调控对合理置业需求和经济转型升级的误伤，后续调控应该加大政府土地供应价格的自律和对开发商和业主涨价行为的管控;应该有效地管控房价涨幅，让其温和地释放。

　　买家进退两难

　　值得一提的是，在3月25日新政实施当天网签而又不符合新政规定的购买者，陷入了两难境地：不甘心退房，因为等条件符合新政规定或许又要几年后，这些购房者出于对房价上涨的心理预期而不愿意退房;交易中心的流程已经没法往下走，如果不退房，目前购房者只有继续与中介、卖家各方僵持。

　　而这当中牵涉多个一手楼盘，不确定是否退房的房源暂时无法统计，但按照3月25日一手房网签2495套、二手房网签2398套来测算，牵涉退房的数量规模不小。

　　尽管楼市疯狂褪去，但外地购房者的心态并没有改变，仍然希望买房安居上海。根据3月25日新政发布会当天现场宣布的新政从3月25日开始执行，多名业内人士认为政策回旋余地不大。

　　燕子(化名)是一名80后妈妈，夫妻两人均是外地户籍，此前因为社保缴纳年限不足24个月而一直没有买房，而且因为在上海没有房子，燕子的女儿在读收费比公立幼儿园贵不少的私立幼儿园。因此尽管年初房价暴涨，购房条件刚符合旧政策要求的燕子便加入了购房大军，但由于没有赶到3月24日晚上24点之前网签成功，因此新政实施后，燕子直接被挡在了门外。

　　像燕子这样由于社保问题被挡在门外的刚需买家并不少。并且，他们在购买之前普遍经历过上一手卖家的跳价，出于对房价上涨的预期，他们中的大部分是希望交易完成的。

　　新政的影响，部分还牵涉到交易链的上下家。例如，张明(化名)是3月19日签的定金合同，付了定金20万。当时约定的是3月30日交首付80多万。张明和女朋友本来计划3月24日回老家，25日去领结婚证。3月24日晚上，张明接到中介电话突然说，现在购房资格审核提前，没有结婚证之前的录入系统不算，25日清早张明和女友去领证，中介说当天25日录了系统。然而新政当天出台，张明累积个税有6年，但是连续少了4个月。现在张明要买的房子业主已经买了要置换的房子，暂时没法退20万定金。张明的20万就这样悬空了。

　　因此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相关部门后续在打击投资投机需求的同时，需要重点关注外来人口的住房问题。大力发展租赁市场，既是规避限购等政策，也是比较务实的做法。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，一线城市供不应求基本面不变，短期内房价下跌可能性不大，但受政策收紧影响，成交规模将有所收窄，并且在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量;二线城市政策面依然趋宽，部分热点城市虽然开始出台房价调控，但力度相对有限，市场热度有望继续保持，而武汉、成都、合肥等近年城建快速发展、人口基数较大的单中心城市，市场规模更有进一步向上突破的可能。沪、深各类产品需求占比相对稳定，存量需求释放后成交才会真正下探。

　　他指出，两到三个月后，待最热的这批“本地需求”释放完毕，本轮新政才会真正发力，届时上海、深圳面对的才是真正的结构性下跌。

对于房地产未来价格走势

　　前段时间连续性的新政策对房地产市场造成了一些影响。一时间，老百姓似乎看到了“希望”一样，觉得国家这次很给力，房价在多年的打压之下终于出现了下降的兆头。前段时间来看房的某个客户居然还跟我们说“我现在先看中，等价格降了再买。”

　　其实大家有没有发觉，政策一直在打压的并不是开发商，而是炒房者。从第三套不予贷到限购令，再到今年初纷纭不断的征收房产税。都是针对炒房者的。首先我们要明白，开发商是从政府手中将土地拍卖过来，就目前的地价是相当的高。一线城市的基本是万多差不多两万一平方。我自己是这样理解的，政府在这个市场里既放鬼，又捉鬼。一方面以高价把地块拍卖给开发商，成就了无数的地王。另外又出台新政不断干扰市场。所谓的控制房价，只是把炒房者哄抬起来的那一部分价格给去掉，打压下来。还原真实的价格。那对于开发商来讲是很简单一个道理，我购入的原料价格高了，等于我的生产成本提高了，那我的产品当然也是要提高价格。如果我购入的地块又贵，开发出来的楼盘价格又要被你政府强制打压让我利润降低，那还有哪个开发商会买政府的土地？这个是政府相当不愿意看到的事情。所以这个我觉得开发商是没有错的。市场要让房价降低，首先让地价先降吧。而且对于房子这个特殊的商品，是没有替代品的。价格再高，人民还是要购买。另外在中国，房子这个商品也很难达到所谓的饱和状态。因为没房子的人追求有房子，有房子的人追求更好的。就目前来讲，连续性的政策出台，一定程度上是对房地产市场造成了影响，但是更多的还只是一种干扰。我只能这样说一句，中国有钱人还是多。

　　对于房价会跌，我本人是不看好的。最基本的一点，开发商的开发成本不降下来，土地的价格还是不断上涨，不断创造新地王的话，那大家就继续悲哀吧。让房价跌这些想法至少我觉得现在还不现实。买房子还是看中就马上出手吧。由于本人进入房地产行业不久，以上仅仅是我个人在这段时间里的一些非常主观的看法，除了喷子，欢迎大家赐教和参与讨论。

现在的好房子

　　我觉着现在的房子就挺好的了，不想要那个破破的大房子，我觉着住在这个小房子里比住在那个大房子里要好多了。

　　爸爸妈妈买的大房子在二层，太低了，现在小房子三层，我喜欢。那个大房子太贵了，要花许多钱，而且装修也要花几万块钱，选房子还要五千，这得要多少钱呀，还有两个厕所，太臭了!为什么要花这么多钱买这么大的房子。

　　现在的房子一间爸爸妈妈住，一间是爸爸的书房，一间是我睡觉的地方，也是餐厅，也是客厅，我觉着这样就挺好的。可是爸爸妈妈觉着不够，买的新房子有4个房间，打算给我自己一个单独的房间，爸爸妈妈一个房间，爸爸一个书房，妈妈一个书房，还有2个厅，一个作客厅，一个作餐厅，太大了，我不习惯，打扫卫生太麻烦。

　　而且，住的高可以看风景，住的低不能看风景，还有，新房子不象我同学家可以看见路上汽车和火车，我们家什么也看不见。

　　虽然我不喜欢新房子，可是妈妈想买，我小也抗不过，只好买了，唉!

小产权房能买吗

　　现在对于小产权房的一般定义是：一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房

　　购买小产权房会有什么风险：第一，法律风险，前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。第二，政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。第四，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

我不同意买房的五大理由

　　今天早晨，奶奶打来电话，说要再在我的学校旁买个房子，还说什么以后市政府、教育局都就搬到那儿了

　　，那里就成了市中心。真是的，买什么房嘛，我反对！！！理由如下：

　　1、我家这几年好不容易才过上了安稳日子，如果要买房，就需耗费巨大的费用，这会使我们家经济紧张

　　，又要省吃俭用，回归从前了。

　　2、就算买下房子，还要等五、六年才能盖好，我可没耐心等那么久！

　　3、搬家太麻烦，况且现在我们还有家，在这个家也生活得很快乐，不需要买房子。

　　4、我们不需要买两个房子，这不仅浪费钱财，还浪费土地资源呢！

　　5、偏离市中心没什么，照样过日子，非要在市中心买房子干什么，不需要！！！

　　总而言之，我就要说一句话：我坚决不同意买房子

买套房子不容易

　　买套房子不容易！现在的杭州城里掀起了一波买房热潮，且这股热潮犹如天下闻名的钱江潮般势不可挡。

　　我们一家也加入了这波买房的浪潮，就在前不久我们成为了因城市建设发展而被征迁的千万家庭中一员。大人说为了不让征迁发放的房屋补偿款贬值，只有再去买房保值。而各房产商家也趁这个时机将房价涨了再涨，我们的看房之路也一再继续。

　　这天，我和爸爸妈妈又一同前去看房。“你好，你们是来看房的吗？”一名年轻的女销售员热情的走上前来。“是的，我们主要是想来看看有什么性价比高的房子，麻烦你帮我们介绍一下。”爸爸向销售员表明了我们的诉求。

　　经过一番介绍，销售员带我们去看了一套一楼带地下室的房子，这套房子虽然房价相比略低一些，但一楼的采光不好，我们只好继续……

　　接着，我们又看了一套二十一楼的房子，这套房子楼层不错，只可惜房子每平米五万元的价格让我们望而却步。现在的房价怎么这么贵啊，哎，我只想说心好累！

　　好吧，我们再去看看第三套房子，第三套房子楼层一般，但视线还可以，房子真的好大，单价低于前一套。但是，因为面积大，折算下来的总价不是贵了一丁点儿啊！

　　回到家，我心里仍不能平静，于是我利用午休的时间，仔细地研究了三套房子中的最后一套大房子。

　　这套房子面积188平方米，每平方4·6万，房价共计860万左右，装修、家电等约100万，两个停车位约100万，这样算下来大约共要1060万，这还不包括税收、货款利息等费用。这样的房子太贵了，我想大部分人是买不起的吧，我这样说的原因有：1、以平凡家庭的收入看，1060万的价格不能接受；2、真正有钱的土豪恐怕大部分会选择别墅、排屋；3、如果是价格可以接受，但也是要三口之家以上的大家庭才会考虑吧，必竟房子那么大；4、投资的人成本太大，而且出租价格不高。

　　这样算下来，我还是觉得不建议爸爸妈妈买这样的房子，看来想买套称心如意的房子不容易啊！经过几次的看房，我也学到了不少社会知识，这样的经历对于我来说是一笔比大房子更宝贵财富。

买房

　　说起买房这件事情可能都已经被列为当代年轻人最大的问题之一了。年轻人要结婚就要买房买车。而且现在房价迅速上涨，很多人都负担不起，租房子都是问题。

　　突然就想起来上课的时候，英语老师对我们讲的那件事情，因为他在讲课的时候通常会给我们讲一些她生活当中的小例子来给我们活跃课堂气氛。他说他当年谈恋爱的时候跟她老公马上就要步入婚姻的殿堂啦。他提出的要求就是要买房子，当时她老公说反正家里的房子那么大。也都住的开。不用买房了吧

　　可是他很坚持一定要买房子，不然的话谁也别耽误谁。后来果然买房了结果十年过去了，他们全家人都在感谢他当年的这一个决定。

　　因为我知道当年他买房子的时候房价是3000块钱1㎡，而到了现在变成了3万块钱1㎡。

　　当然，我指的是大城市的市中心。

　　反正有一次我有机会去兼职就是去龙湖地产，在那里做陌电售。指的就是你给陌生人打电话然后邀请他们来售楼处看房子，买房子，如果能够让他们买房子成功了的话，就给你500块钱的提成。

　　可是后来在那里干了一个月之后，我就没有继续干下去啦，本来我就是因为对他感觉比较好奇，对房地产这一方面比较好奇，所以才去的，后来是因为这个工作一直以来都是持续着相同的模式。

　　而且很多时候都是一天打电话下来，根本就没有停的时间，所以很累，口干舌燥的。

买房

　　现在人们谈得最多的话题无非就是买房了，买房成了人们最乐于谈论的热门话题。

　　无论是亲戚也好，朋友也罢，大家只要碰了面，首先谈论的就是买房。同事聚在一起谈论的也无非是买房，总之，三句话总有两句离不开买房。相互打探房价的上涨情况，房子价位比上一个星期又涨多少，当听说房价又涨了，买得房子的人欣喜若狂，自己投资着了，没有买得房子的人大叫错失良机。把买房看成是当家理财不可缺少的一部分。七八十个平方的嫌太小，百把个平方的不够宽畅，一百五六十个平方的勉强可以，要是能够拥有一栋别墅那才叫爽。买单元房嫌档次太低，买复式楼档次还算不错，买一栋别墅才叫高档次的享受。

　　二手房看不上，单元房，小意思，都在争新的房子买。在县城买不过瘾，到市区，甚至到省城买，大家都在相互攀比。

　　即便在县城最便宜的单元房房也要几十万元一套，别墅呢，甚至达到百多万元一栋，更别说在市区了。要是在省城，房价更是高得惊人，可以说天文数字。反正不管在什么地方，无论是那一种房，价位都不菲，而且是价位是一直再上涨，呈直线上升，不过无论价格有多高，卖价有多贵，都有人买，反正现在是敢于吃螃蟹的大有人在。

　　高收入有高收的计划，低收入有低收入的打算。单元房也好，复式楼也罢，更别说别墅了，不管那一种房都叫卖。

　　私营老板也好，有固定收入的行政公职人员也吧。事业单位的文职人员也好，都争相买房，即便收入不稳定的厂矿、企业单位工薪族也都跃跃欲试，不甘示弱，总之，把买房当成一件大事来抓。于是房价是越炒越高，越高越炒，有的简直高得离谱。

　　兜里有钱也好，无钱也罢，贷款买，借钱买。山里的到县城里买，县城里的到地区买，地区的到省城去卖，倾其所有，花光了所有的积蓄不算，还贷了款，借了钱，一个个成了名副其实的负翁。

　　一个三口之家同时拥有两三套居室已经不足为奇，当然很多人也过上了美国老太太超前享受房屋的生活，接下来就是每月都要付利息、还贷款，领到工资的第一件事就是付利息，还贷款还暂时不能去考虑，到了借贷期限，又得想办法，拆东墙补西墙。算一算每月份工资收入，一辈子都得在还帐之中度过。

　　于是作为一家之主的当家主妇都不得不精打细算过日子，以前领到工资的第一件事是逛商店，买高档时装，不管有用的还是无用的，穿得着、穿不着，出去一趟都要采购一大堆回来，反正赶时髦，图新鲜，而如今就都只能够望而却步了。

　　开发商们也是不惜一切代价，紧紧抓住这一赚钱的大好而有利时机，大量屯聚土地，大片征占耕地，反正建盖出来的房子是不愁卖，就犹如皇帝的女儿不愁嫁一样。总之，开发商们有的是办法拿到土地审批权，即便难缠的耕地使用户，他们都有办法搞定。

　　于是大片的耕地被征占，大片的土地而流失。

　　春天再已看不到黄烂烂的油菜花了。秋天再已看不到沉甸甸的的金黄色稻谷了，往日一片片绿油油的小菜，替代的却是一栋栋高楼大厦。

　　而靠近城镇农民们在领得几个征地款之后就永远失去了他们赖以生存的土地。而曾经拥有土地的农民却从此成了名副其实的无土农民，当问及他们土地失去之后，以后靠什么生活，他们回答的是：“其实我们也不愿这样，但胳膊终久扭不过大腿，这是没办法的事情”。回答的同时，脸上都不同程度的呈现有了或多或少的忧虑。

　　不合理的占耕用地，我们都在不同程度地透支着子孙后代的财富。

　　其实耕地流失问题，不单单是农民的的生计问题，也是我们每一个人都值得思考的问题，因为土地是不可再生资源，我们不能不为民生大计而堪忧。

买房子的困难

　　南山静园小区可真事鸦雀无声，周围一点垃圾也没有，人山人海的，买菜有方便可是我们买的事7楼，可高了，累死人了，我妈妈爸爸终于决定好买了，这可是想了3天的啊，可是要2十几万，唉可真贵啊，我从没听说过这么多钱的房子。

　　我家这个月买房子可活跃了，买完崇文小区，在买新世纪小区，买完新世纪小区，我们终于决定好买南山静园小区。

　　南山静园小区可真事鸦雀无声，周围一点垃圾也没有，人山人海的，买菜有方便。可是我们买的事7楼，可高了，累死人了，我妈妈爸爸终于决定好买了，这可是想了3天的啊，可是要2十几万，唉可真贵啊，我从没听说过这么多钱的房子。

　　卖房的可真抠人啊。

　　我爸爸借了阿姨的钱，又借大爸的。我们又去了许多次

　　房子

　　唉，网友们送送Q币给我们吧。可我家这个月买房子可活跃了，买完崇文小区，在买新世纪小区，买完新世纪小区，我们终于决定好买南山静园小区。

　　南山静园小区可真事鸦雀无声，周围一点垃圾也没有，人山人海的，买菜有方便。可是我们买的事7楼，可高了，累死人了，我妈妈爸爸终于决定好买了，这可是想了3天的啊，可是要2十几万，唉可真贵啊，我从没听说过这么多钱的房子。

　　卖房的可真抠人啊。

　　我爸爸借了阿姨的钱，又借大爸的。我们又去了许多次

　　唉，网友们送送Q币给我们吧。

买房须谨慎碰到这7种类型的房子千万别买

　　导读:本文介绍在房屋买房，地段/配套的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　大家都知道，按照目前的房价来看，在大多数城市买套房子，动辄上百万甚至是上千万，攒钱买房的过程是异常艰辛的，更别说跑售楼处、看房选房、办贷款等一系列的辛苦环节了。所以，买房不易，要“三思而后行”。就地段、位置等方面来说，就有很多讲究。如果不是特殊情况，下面7种类型的房子最好别买！

　　类型1、带天井的房子

　　现在很多的业主为了方便也都会选择一些低楼层的房子，但小编建议购房者不要买这种带天井的低楼层的房子。

　　首先是房子的光线条件不好，其次就是通风条件也不是很好，而且万一碰到一些没有素质的业主，老喜欢往这里面扔垃圾，到时候不仅臭还会有很多细菌滋生，长久居住下去对人的身体也不好。

　　类型2、房子位置不朝南

　　大多数人买房子都喜欢坐北朝南的房子，一般这些类型的房子通风条件和光照条件都会比较好，所以如果不是位置朝南的房子就尽量不要购买了。

　　类型3、新开盘出售的房子

　　现在的开发商都很精明，房子在新开盘出售时出售的房子的户型都不会是特别好的，一般到开盘后几期才会有好户型的房子开卖，所以开盘的房子不要急着去买。

　　类型4、位于工业区的房子

　　位于工业区的房子通常都会有空气污染、水污染等问题，因此价格也会相应的低一些，很多人就会贪图一时的便宜购买位于工业区的房子，但是随着人们环保意识的加强，这类房子出手会越来越困难。

　　类型5、工厂、垃圾焚烧厂旁的房子

　　工厂、垃圾焚烧厂的污染是很大的，除了我们能明显感受到的空气污染外，地下水污染也是很危险的。我们都不是专家，对工厂的类型、工厂排放物的危害程度等都不是非常了解，所以远离工厂、垃圾焚烧厂总是没有错的。

　　类型6、加油站旁的房子

　　现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对人的身体健康危害极大；另外加油站通常选址在交通要道，车流量大的区域，车辆停泊和启动的噪音非常大，而且也存在易燃易爆炸的危险。

　　类型7、紧临棚户区或者待拆地块的房子

　　不管是购买一手房还是二手房，大家买房时应该都有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。

　　这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似很好的采光和视野将来都会被它所影响。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。