宅基地拆迁补偿

拆迁

　　拆迁，顾名思义，就是拆了房子然后让我们从这里搬走。可是，拆迁并不远只是我想象的那样简单。

　　要拆迁，首先就要照顾那些要搬走的百姓，万事以民为天，只有安顿好那些百姓，才能让国家兴旺发达，拆迁也是一样的道理，如果国家无法很好的照顾这些百姓，那么还有谁会相信国家领导人，国家也就不会兴旺发达了。

　　我想，拆迁不就是一件拆了迁走的简单事儿吗？可是这其中却有许许多多道理，爸爸妈妈为了合理维护自己的权益，天天去和那些拆迁办的人理论，甚至还要大动肝火，发脾气，我们无法享受和村民一样的待遇，得到一样多的赔偿，所以爸爸妈妈整天为这事忧心忡忡，妈妈还把一份份的国家拆迁政策给打印了过来，日日夜夜的研究，看着爸爸妈妈如此辛苦的努力钻研，我从中看到了村干部的贪婪，我们本应该得到一样的待遇，却因为村干部的嫉妒，鸡蛋里挑骨头，把我们的赔偿越扣越少，最后扣的比普通村民还要少了。

　　我认为，拆房子跟其他的事情一样，都要公平公正不可以偏袒任何一方，本应该赔偿多少就赔偿多少，不能因为哪个人有权有势就偏袒哪一方，这样对谁都不公平

　　，我们要一视同仁，不能对人有偏见，国家的政策要面前人人平等。

　　拆迁不仅仅只是拆房子迁走，其中我还看到了社会中有些不好的现象：那些有权有势的那些人赔的钱远比普通百姓赔的钱多得多得多，从小眼光看大世界，从拆迁中看整个社会，拆迁说明了这个社会还不完善，还有很大的欠缺，人们还不能在有权有势的人面前做到人人平等，这就是社会还不完善的原因，因为总有些人不能做到清正廉洁，一视同仁，我们只有这样，这个世界才会变得更美好。

　　小问题有大道理，从拆迁中能看出许许多多的问题，但世界上没有解决不了的问题，我们只有把问题一个一个的解决，才能得到一个一个的道理。

海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议

　　拆迁人（以下简称甲方）：

　　单位名称：

　　电话：

　　法定代表人：

　　职务：

　　营业执照注册号：

　　注册地：

　　地址及邮编：

　　委托代理人：

　　姓名：

　　电话：

　　地址及邮编：_______________________________________被拆迁人（以下简称乙方）：

　　姓名（单位名称）：

　　电话：

　　法定代表人：

　　职务：

　　【身份证号】【营业执照注册号】：

　　地址及邮编：

　　委托代理人：

　　姓名：

　　电话：

　　地址及邮编：_______________________________________房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：

　　姓名（单位名称）：_______________电话：

　　法定代表人：

　　职务：

　　【身份证号】【营业执照注册号】：

　　地址及邮编：

　　委托代理人：

　　姓名：

　　电话：

　　地址及邮编：_______________________________________根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定，甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准（琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项），已列入海南省________年度拆迁计划，并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》（_________拆许字第_________号），对乙方的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条　被拆除房屋基本情况

　　（一）房屋所在地点，建筑面积_________平方米（其中有产权证的建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________。

市领导在征地拆迁补偿安置工作会上的讲话

　　第四，促进就业。从长远来看，促进就业是解决失地无业农民生计的根本出路。要采取更加有力的措施予以解决，使失地无业农民真正做到既“安居”又“乐业”。要切实把失地无业农民纳入就业和再就业政策扶持的范围，免费提供劳动技能培训和就业服务指导。新增就业岗位在同等条件下要优先安排失地无业农民。特别是对“零就业”户，今年底前要帮助其实现至少一人就业。这里还要强调，在抓紧解决各类遗留问题的同时，绝不能发生新的征地拆迁补偿安置不落实的问题。省委、省政府要求，这要作为一条严格的纪律坚决执行。

　　（三）加大力度，强化督导。各地各部门要按照市委、市政府的总体要求和这次会议的部署，对照自身承担的目标和任务，认真查找问题和差距，进一步完善思路、细化任务、明确重点、增添措施，再动员、再部署、再落实，全力以赴打攻坚战。当前这项工作已进入倒计时阶段，时间紧、指标硬、要求严，尤其要严格督查，强化执行，确保落实。要加大督促检查工作力度，一级督一级，层层抓落实。各县、市、区要逐月将本地工作的进展情况和存在的问题报告市委、市政府。市委、市政府目标管理和督查办公室要加强对各县、市、区和市级有关部门征地拆迁补偿安置工作情况进行实地督促检查，重点检查征地补偿费到位情况、安置房落实情况、社会保险落实情况以及失地无业农民再就业情况等，及时通报，督促整改，务求实效。市委、市政府决定，把征地拆迁补偿安置工作纳入今年目标考核的重要内容，严格进行检查考核。同时，要建立和执行严格的责任追究制度，对领导不力、工作进展迟缓的，要严肃批评；对工作失误造成严重后果的，要按规定追究责任。

　　同志们，做好征地拆迁补偿安置工作，责任重大，任务艰巨，使命光荣。在前一段工作中同志们做了大量工作，大家辛苦了！请同志们务必继续保持良好的精神状态和饱满的工作热情，务必保持优良的工作作风和坚韧的战斗意志，振奋精神，坚定信心，团结拼搏，扎实工作，确保圆满完成我市征地拆迁补偿安置的目标任务，为推进“三大任务”、实现“三大目标”作出新的更大贡献！

城市房屋拆迁补偿安置协议

　　说明

　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　4、对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　5、本协议条款由省建设厅、省工商局负责解释。

　　拆迁人（以下简称甲方）：

　　法定代表人：　，职务：　；电话：

　　地址：，邮编：　。

　　委托代理人：

　　服务单位：；地址：　；

　　职务：；电话：。

　　被拆迁人（以下简称乙方）：

　　法定代表人：　，职务：　；电话：

　　地址：，邮编：　。

　　委托代理人：

　　服务单位：；地址：　；

　　职务：；电话：。

　　房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：

　　法定代表人：　，职务：　；电话：

　　地址：，邮编：　。

　　委托代理人：

　　服务单位：；地址：　；

　　职务：；电话：。

　　甲方因　建设需要，经批准取得　号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及　等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

　　第一条　被拆除房屋现状

　　（一）房屋所在地点：　区（镇）　街道（路）号，房屋的总楼层数，房屋所在的楼层数　，房屋的朝向，被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质，房屋结构类型。

　　（二）红线内占地面积　平方米，总建筑面积　平方米，其中产权证记载建筑面积平方米，无产权部分面积　，房屋产权证号。房屋的用途，其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积　平方米，办公用房建筑面积平方米，工业仓储类用房建筑面积平方米。

　　（三）房屋内部设施及装潢情况：

　　（四）房屋的附属物及构筑物情况：

　　（五）营业性用房系沿（主干道、次干道、小街巷）。

　　（六）被拆除房屋（有）（无）承租使用情况。

　　被拆除房屋由承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：。

　　（七）被拆除房屋（有）（无）设置抵押权。

　　被拆除房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：

　　。

　　第二条　房屋拆迁补偿选择第　种方式：

　　1、货币补偿。

　　2、房屋产权调换。

　　第三条　协议双方自愿选择按下列第种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额：

　　（一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下：

　　1、被拆迁房屋的货币补偿价格　元（大写：　），其中：

　　①被拆迁房屋（住宅）建筑面积平方米，按建筑面积每平方米元计价，小计　元；

　　②被拆迁房屋（非住宅）建筑面积　平方米，按建筑面积每平方米元计价，小计　元。

　　2、装璜补偿金额　元（其中住宅装璜补偿金额元，非住宅装璜补偿金额　元，若房屋货币补偿金额含装满补偿，此项可不另行计算。

　　3、附属物及构筑物补偿金额　元。

　　4、其它补偿金额　元。

　　以上四项合计补偿金额元。补偿金额由甲方于　年　月日前支付给【乙方】【丙方】（其计算方式详见附件一）。

　　（二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿金额，并遵循委托　（房地产价格评估机构）对被拆迁房屋价格评估所出具的　号《评估报告》（或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果），被拆迁房屋的货币补偿金额为　元，大写为　元。

　　被拆迁房屋的装璜补偿金额为　元，大写为元。

　　以上两项合计共　元，大写为元。

　　第四条　房屋产权调换安置方式

　　（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在　区（镇）（新村、小区、花园）　座单元，结构，安置房建筑面积为平方米，经双方协商一致，其单价为元/平方米，总价元；营业性用房安置在　，安置房建筑面积为　平方米，经双方协商一致，其单价为　元/平方米，总价　元；工业仓储类用房安置在　，安置房建筑面积为　平方米，经双方协商一致，其单价为元/平方米，总价为　元。

　　（二）【乙方】【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】【丙方】）支付住宅部分产权调换差价款　元，营业性用房部分产权调换差价款　元，办公用房部分产权调换差价款　元，工业仓储类用房部分产权调换差价款　元，（计算方式详见附件一）。

　　（三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费　元，非住宅分配费　元。

　　（四）丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价元，其计算方式为，非住宅差价　元，其计算方式为　。

　　甲方提供的安置房屋应符合以下标准：

　　1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收合格。

　　2、房屋内应当有以下设施：

　　（1）；

　　（2）；

　　（3）；

　　（4）；

　　（5）；

　　3、房屋装饰与设施标准见附件三。

　　4、新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。

　　第五条　房屋产权调换的过渡安置

　　（一）过渡方式按以下第　方式确定。

　　1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

　　2、由甲方于　年　月　日前，提供位于小区　幢　室，建筑面积平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。

　　（二）【乙方】【丙方】过渡期限为　个月，自　年月日至　年月日。

　　（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费　元/月，一次性经济补偿元。

　　（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后　日内腾空周转房。

　　第六条　【乙方】【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小区栋室，面积平方米。

　　第七条　房屋搬迁补助费

　　（一）甲方按规定标准，一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费元，其他补助费元，共计　元（计算方式详见附件一）。

　　（二）拆迁非住宅房屋，甲方按　规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费　元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费　元，其他补助费元，共计元（计算方式详见附件一）。

　　（三）甲方应于　年月　日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。

　　第八条　【乙方】【丙方】在　年　月日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

　　第九条　甲方保证于回迁安置结束之日起月内协助【乙方】【丙方】办理好所调房屋的产权登记。

　　第十条　违约责任

　　（一）甲方未如期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用的，【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。

　　（二）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】，甲方应当自逾期之日（即　年月日）起，按本协议约定的倍支付临时安置补助费；对使用周转房的【乙方】【丙方】应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

　　（三）因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月的第一日起按每日　元支付违约金。

　　因甲方的原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付违约金。

　　（四）因【乙方】【丙方】的责任，【乙方】【丙方】未按期搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。

　　（五）【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；对因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】，甲方有权向其收取周转房租金。

　　（六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准，否则【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿　元。

　　（七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下方式解决：。

　　第十一条　争议处理

　　甲方、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共同选择下列第

　　种方式处理：

　　（一）申请仲裁委员会仲裁。

　　（二）向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十二条　本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。

　　第十三条　本协议书一式份，甲方、【乙方】【丙方】各持份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单位一份。

　　第十四条　本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

　　第十五条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第十六条　协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　附件（略）

　　＼

　　甲方（签章）：　乙方（签章）：　丙方（签章）：

　　委托代理人：　委托代理人：委托代理人：

　　年　月　日　年　月　日　年　月　日

房屋拆迁补偿协议

　　被拆迁人（以下简称甲方）：

　　拆迁人（以下简称乙方）：

　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

　　一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女）。

　　二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

　　三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为　平方米，其中包括套内建筑面积　平方米、公摊建筑面积　平方米；

　　经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为　元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。

　　四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有　平方米；

　　经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为　元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。

　　五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

　　1、电话号码变更费用：

　　2、有线电视安装成本：

　　3、交通运输费用：

　　六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金　元，乙方承诺将在　年　月　日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。

　　七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付元赔偿金。

　　八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

　　九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

　　被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：

　　年　月　日　年　月　日

拆迁补偿申请书

　　尊敬的上级领导：

　　您好!

　　我是桂阳城关镇居民，从事藕煤加工行业。因县城龙潭西路提级改造，迁拆我厂房和住房面积约600㎡，导致我几个家庭无法经营和居住，从而失去经济来源和正常的居住条件。

　　特申请房屋重建，请予批准为盼!

　　申请人：

　　20xx年9月x日

房屋拆迁安置补偿合同

　　合同编号：_____________拆迁人：

　　法定代表人：

　　职务：

　　电话：

　　地址：

　　邮编：

　　委托代理人：

　　服务单位：

　　地址：

　　职务：

　　电话：_____________________________________________被拆迁人：

　　法定代表人：

　　职务：

　　电话：

　　地址：

　　邮编：

　　委托代理人：

　　服务单位：

　　地址：

　　职务：

　　电话：_____________________________________________拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_______年______月______日取得_______字_______号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：第一条　被拆除房屋现状

　　（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_______号，房屋的总楼层数______，房屋所在的楼层数______，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。

　　（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。

　　（三）房屋内部设施及装璜情况

　　1．外墙：

　　2．内墙：

　　3．顶棚：

　　4．地面：

　　5．门窗：

　　6．厨房：

　　7．卫生间：