宅基地使用权

山林土地确权申请书

　　申请人：王某海，男，1955年10月10日出生，汉族，农民。被申请人：原李集农具社。

　　申请事项：

　　1.责令农具社退还其占用的原属于申请人的宅基地一处。

　　2.依法确认申请人对该处宅基有合法使用权。

　　申请理由：

　　1973年5月3日，李集某队东头生产队与原李集农具社签定一份协议，该协议将本属于申请人父亲王某江的住宅一处划给农具社使用，该协议载明了住宅当时的四至范围：南至农具社，东至坝梗，北至某路，西至于东方住宅。

　　1975年3月7日农具社又与申请人父亲签定了一份协议：

　　按照该协议约定：农具社应当给王某江划分同等面积住宅一处，并提供王某江新建住宅所需要的材料，并负责建房。同时还承诺为王某海解决商品粮问题，如口粮问题不解决好王某江有权不搬家。

　　但农具社占用申请人住宅之后，却迟迟不能为申请人解决商品粮问题，也没有为王某江建房屋，因此申请人一家人始终没有从这处住宅搬走，农具社将申请人家人所住老房屋拆除之后，申请人一家只好在老宅靠近某路的边上临时搭建房屋居住，也就是现在申请人一家现居住的位置。其他某部分原属于申请人的住宅被农具社占用至今。

　　农具社从停业经营到现在已经有二十多年的时间，由于农具社占用申请人住宅之后没有按照协议兑现承诺，在此期间，申请人一家多次要求农具社返还被其占有的住宅。申请人与原农具社人员为此多次发生冲突，2006年申请人和农具社的张和就土地问题发生争执，申请人家属还被其打成轻伤。

　　《安徽省土地权属争议处理条例》(1994年2月26日安徽省第八届人民代表某会常务委员会第八次会议通过) 对土地争议有明确规定，其中：

　　第八条 农村集体土地，按照一九六二年九月二十七日《农村人民公社工作条例修正草案》(以下简称《六十条》)实施时划定的范围确定所有权：

　　(一)行政区界变动;

　　(二)农村集体经济组织或乡(镇)、村、村民小组、场合并、分立;

　　(三)因开发土地、农田基本建设调整土地;

　　(四)因其他原因重新划界。

　　第十条 乡(镇)村办企业、事业使用集体所有的土地，按下列规定确定权属：

　　(一)《六十条》实施以前使用的，乡(镇)办的属于乡(镇)农民集体所有，村办的属于村农民集体所有，其使用权属现用地单位;

　　(二)《六十条》实施至一九八二年二月十二日期间使用的，其土地所有权按前项规定处理，土地使用权由县级人民政府土地管理部门审核、确认。占多用少、占而未用或土地利用不合理的，原土地所用者有归还要求的，应全部或部分退还;

　　根据上述规定，由于农具社占用申请人住宅和房屋之后没有按照承诺对申请人进行补偿，属于无偿占有使用。并且农具社现在倒闭停止经营已经有二十多年了，该处住宅上所建造的房屋早已破烂不堪，原农具社事实上已经不存在了，该土地某期闲置。因此，将该处本来就属于申请人宅基归还给申请人，是合情合理合法的。

　　但是，由于原农具社个别人员的干涉，致使申请人的正当权益无法行使。2008年4月份原农具社主任李明伙同张和、李起在土地权属没有确定之前，就擅自委拍卖公司将该处住宅于2008年5月10日拍卖，并以5万元的价格拍卖给李集街上的孟四。企图将占有土地合法化，但上述人员在土地权属尚未确认的情况下擅自改变土地利用现状，是明显违法的。别说该土地权属尚未确定，退一步说，就是取得了使用权，那么作为农村的集体土地，其使用权根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，也是禁止转让的。

　　综上所述，农具社无偿占有申请人宅基，且未办理任何审批手续，在其倒闭之后，土地闲置某达二十多年，依据现有法律的规定，该处宅基地理所当然的应当归还给申请人，请求政府依法支持申请人的正当请求。

　　此致

　　李集镇人民政府

　　申请人：王某海

　　20xx年5月22日

土地确权申请书

　　申请人：xxx，男，汉族，1963年5月3日出生，系天明关村人。

　　被申请人：yyy，男，汉族，住址同上。

　　申请事项：

　　依法对位于xxx村xxx即申请人新修建房屋前至被申请人柿树之间的土地作出使用权确权。

　　事实与理由：

　　位于申请人现在建房门前至被申请人柿子树下的两块荒坡地，是申请人在20xx年和20xx年用自己的承包地跟本队村民换地取得该土地使用权。另外，位于申请人与被申请人房屋之间的一分地属于申请人所在村小组所有，申请人经本队队长和集体成员同意，花1000元取得该土地使用权。以上事实，申请人有三份证据附后。

　　现如今被申请人在申请人的土地上强行设置道路通行，申请人依据我国《行政法》及相关法律规定，依法向贵处提出土地使用权确权申请，望贵处查清事实依法处理，维护申请人合法权益。

　　此致

　　签名：

　　日期：年月日

土地使用证明

　　国土资源局：

　　兹有xxx办理用地位置座落在xxx村（居委会），持有土地批准证书号码为xxx的土地（变更）登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地x侧的xxx建筑物用地，即地号为xxx的宗地图所示x号至x号界址线包含（穿过）的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地xxx办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于xxx，现本人对该建筑物所占土地合并到xxx申请登记的宗地使用无异议。

　　特此证明

　　证明人（建筑现使用者）：xxx（签名）

　　20xx年xx月xx日

土地使用权到期时 该怎么续租

　　近日有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。

　　住宅土地使用权到期

　　据温州网报道，温州部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。

　　全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，温州出现20年使用权住宅的情况，有其特殊性。

　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清对外介绍，1990年国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度，温州为了推进当地国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。“去年开始，温州20年产权期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期，并且今年开始逐渐增多。”

　　中国青年报记者在浙江省温州市调查发现，在温州市主城区横河北新村、水心、上陡门等社区，部分居民房屋的20年期限土地使用证从去年开始陆续到期。温州市主城区20年期限土地使用证到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊时期的特定房屋。

　　如何“续期”尚有争论

　　“很多人认为，我们买的是房子，不是土地，所以对于交纳土地税不认可。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，大家需要厘清中国土地制度的前提，“土地国有，每年需要交纳土地使用费。”

　　但目前，《物权法》对住宅建设用地使用权期间届满的，明确的是“自动续期”，但是《物权法》并未对续期年限以及是否有偿续期进行明确，在法律上有所保留。

　　国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云接受人民网(603000,股吧)记者采访时表示，目前物权法对房屋产权到期续期是否有偿并未作明确规定，因此地方政府不应该对这些产权到期房屋有偿续期。

　　针对今后住宅用地使用权到期并且法律并无明确规定如何续期的问题，邹晓云表示应该至少厘清4个方面的内容：

　　一是《物权法》明确规定住宅用地使用权期间届满应该“自动续期”;二是，接下来应该推动在法律层面或者司法解释上明确房屋土地使用权到期续期是否有偿以及续期年限;三是如果法律层面上没有明确有偿续期，那么，地方政府不应该逾越法律规定和相关部委默认住宅用地土地使用权到期有偿续期;四是即使有偿续期，地方政府也应该与相关部委或通过民意程序确定有偿续期的缴费额度或比例、续期年限，并且根据第三方独立专业机构对房屋进行评估。

　　土地使用权到期后应该如何续期?土地出让金应如何计算?顾云昌认为，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就此，续期应该从“自动”的角度去施行，“自动就意味着，不用个人去申请。”

　　就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓(603883,股吧)继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”

　　顾云昌建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”

　　北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师则认为，《物权法》在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法，因此对于土地使用权应主要参照《物权法》的规定，其中只规定届满自动续期，并未明确是否需缴纳土地出让金，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”

　　上海金融与法律研究院研究员聂日明撰文指出，未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳土地出让金，恐会影响社会稳定。可行的解决路径有两种：

　　第一，大幅度降低“续期”的土地出让金;第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。

　　深圳实践或是参考

　　深圳的国际商业大厦是国内第一个房屋土地使用权到期续约的案例。彼时深圳国际商业大厦同样由于历史遗留问题，在同一楼栋内，存在20年、30年、40年和50年4种产权年限的房屋，最早的20年产权部分到期。

　　为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。

　　规定进一步明确，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付;土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。

　　按照出台的这个规定，深圳国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，这也令后来众多商住项目看到了续期的重要依据。

　　但《深圳到期房产续期若干规定》针对的“到期房地产”是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此补充说，这种土地出让金补缴续期的做法比较罕见，属于地方土地历史遗漏问题，即过去土地出让过程中设定了不同的土地出让年限，所以会出现补缴土地出让金收入的做法。

　　他也进一步指出，深圳此前产权到期补缴续期的案例，其本质上和温州是一样的，即属于非完全性质、具有非典型性的产权属性。对于此类物业土地使用权有偿续期的做法，通过征收相应土地价款的一部分或者征收房价的一部分，比较符合实际，是对此前土地增值部分的重新分配。

　　“如果是70年产权的住房，主流做法是后续用地使用权自动更新，而非补缴续期。所以普通民众并不需要太担心。”严跃进告诉人民网记者，而部分土地使用年限不清晰，或明显短于30年，则补缴可能性比较大。尤其是一些市中心的用地用房，但此类物业估计比例不大。

　　问题已引起国土部重视

　　新华社发表时评称，尽管《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。尽管温州出现的“到期房”总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。

　　据中国青年报消息，浙江省温州市国土资源部门有关负责人透露，温州部分房屋20年土地使用证到期情况，已引起国土资源部的重视。国土资源部要求，浙江省温州市及时上报情况。4月18日，温州市委、市政府已专题听取温州20年土地使用证到期的工作汇报。浙江省国土资源厅已责成温州市国土资源局报告相关情况。

土地使用合同

　　第十三条　本土地使用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市计划局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建设局一份，_________市财政局一份，用地者两份。

　　市国土局(盖章)：_________　用地者(盖章)：

　　代表(签字)：_________代表(签字)：

　　年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________附件

　　附件一土地使用规则

　　为了切实履行市国土局和_________建设开发有限公司签订的日期为_________年_________月_________日的土地使用合同(编号：_________号)(以下简称“土地使用合同”)，保证_________经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则

土地确权工作的深入展开

　　今天，毛家坡组长毛丽君来反映，毛家坡一组、二组砖厂占用农户的承包地，测绘公司表示这部分土地不确权登记，问农户闹事怎么办

　　经了解，砖厂用地由组出面，统一流转，出租给砖厂，砖厂每年按每亩400元的价格支付农户土地租金，已经流转了多年。测绘公司在抠图中发现，这部分承包地现状已经被改变，不再是农业用地，并且经国土资源管理部门批准取得工业用地许可证，同一地块是不可以出现两本使用权证的。所以告知这部分土地不登记确权。

　　第一手资料我们按照94年的分地合同，将砖厂承包地登记到各户的承包面积中，并且农户已经签字确认，公示时发现造成不稳定怎么办?我们已做好耐心解释工作：1、砖厂已经建立并运转，只能维持现状;2、如果砖厂倒闭，土地复垦达到农业用地标准，再向县农业局申请土地确权，将这部分土地纳入农户的承包地面积。3、只确权不颁证，即确认农户的土地权利但不发证。只有这样，才能说服群众，取得大家的理解和支持。

　　我们强烈感觉到，随着土地确权工作的深入展开，各类矛盾问题越来越多，既需要上级进一步明确政策，出台可操作性的办法，并针对各类突出问题及时研究解决。还需要进一步做好法律政策的宣传和解释工作，土地确权关系到千家万户的利益，参与的主体是群众，只有依法行政，紧紧依靠群众，扎扎实实地做好细致的思想工作，才是我们顺利开展土地确权颁证工作的基础。

宅基地土地权属证明

　　宅基地权属使用人：__________，公民身份证号： ；土地所有权人：新蔡县余店乡二宋村民委员会；使用的宗地坐落在新蔡县余店乡二宋村民委员会赵庄村民组；四至为：东至： ；南至： ：西至： ；北至： ；宅基地使用土地面积 平方米；土地来源类型：二宋乡村集体划分，使用土地起始日期： ；土地使用现状宅基地。附图。

　　特此证明

　　证明单位（盖章）：

　　年 月 日

　　注：1、申请人填写：本村村民、本村外出人员、本村华侨、外来人员等。

　　2、土地来源类型为：户*年*月村（队）分地、未经队安排己使用（占地）、村内调整置换、*村民与*村民置换、赠予、继承、有偿购买、其他。

　　3、使用土地日期：*年*月划分、调整置换等。

住房土地使用权:说好的70年为何缩水

　　3.把适合搭配的词语用线连起来。悠久的历史 辽阔的土地

　　4.（1）一块平行四边形土地的面积是39平方米。底边长7.8米，它的高是多少米

　　5.右图是一块梯形土地的平面图，实际长度是图上的10000倍。农科所想在这块梯形土地上开 ...

　　6.一块平行四边形的棉花地，底120米，高150米。如果每公顷土地能产出1500千克棉花，这块 ...

　　7.一个梯形苗圃，上底300米，下底700米，高160米。如果每公顷土地能育苗4万株，这个苗圃 ...

　　8.小李家的住房面积是108平方米，客厅的面积约占住房总面积的2/9，客厅的面积是厨房面积 ...

土地使用权申请书

　　申请人：**食品有限责任公司

　　住所地：百色市***************

　　法定代表人：

　　申请事项：由于公司规模的扩大，需要续建厂房进行扩大生产，现依法申请生产用地7000平方米

　　申请与理由：**食品有限责任公司，创建于2003年，是生产山茶油为主的企业，百色市山茶油主要生产厂家之一，公司拥有先进的成套生产设备和完善的检验能力，取得工商营业执照、卫生许可证、全国工业产品生产许可证的合法资格，产品通过“QS”认证。为了更好带动当地特色产业的发展，进一步为广大农户提供更广阔的销售平台，带动当地经济快速发展，现需建立新的生产线和配套的基础设施，而我公司现有的土地远远不能满足建设的需求。为解决这一问题，现根据《百色市国有土地使用权出让和转让条例》的有关规定，特向百色市任命政府上土地部门提出如下申请：申请用地面积7000平方米，土地位置最好与旧厂址毗邻。

　　以上申请，敬请批复。

　　此致

　　百色市人民政府

　　申请人：**食品有限责任公司

　　法定代表人：

　　20XX年月日

土地使用权出让地块的房屋买卖契约

　　１．房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司（以下简称甲方）

　　２．房屋买入方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

　　３．房屋买卖标的：＿＿＿＿＿（１）甲方同意将上海“＿＿＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。

　　（２）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　（３）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　４．房屋买卖价格：

　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

　　５．房屋的移交：

　　（１）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

　　（２）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

　　６．管理、维修和其他费用：

　　（１）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（２）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

　　（３）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

　　（４）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（５）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（６）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（７）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。

　　７．房屋维修：

　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。