经济适用住房

2017住房限购令

　　以下是政策原文：

　　(一)北京

　　1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

　　(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

　　(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　2、 暂停在北京市向其售房的情况：

　　(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　(二)上海

　　1、在上海限购1套住房的情况：

　　(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

　　(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

　　2、暂停在上海市向其售房的情况：

　　(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　(三)广州

　　1、本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)

　　(1)对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房;

　　(2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　2、非本市户籍居民家庭

　　只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：

　　(1)购房人户口簿;

　　(2)购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明(以上资料需提供复印件，并出具原件核对);

　　(3)购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明(原件)。

　　未能提供上述材料的，限制购买商品住房。

　　拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　(四)深圳

　　1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房。

　　2、非本市户籍居民家庭

　　能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　(五)苏州

　　非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

　　(六)厦门

　　厦门市自2016年9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

　　(七)杭州

　　9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　(八)南京

　　南京自9月26日起对主城区(不含高淳、溧水、六合，下同)实施住房限购措施：

　　1、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

经济适用房转让协议模板

　　出卖方（以下简称甲方）：

　　身份证号码：

　　受买方（下简称乙方）：

　　身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法。及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协方，就甲方向乙方转让甲方购买宜宾生活基地经济适用房一磁资格一事达也以下条款：

　　第一第 甲方对经济适用房资格的声明

　　甲方根据上级有关规定对本次经济适用房已依法取得资格。甲方对该经济适用房资格的合法性、真实性及有效性负全责。房屋基本情况参见宜宾片区监狱民职工生活基地住房定传资料，最终以正式文件为准。

　　第二条 乙方对购买权的声明

　　乙方愿意在本协议第一条成立的前提下，就向甲方购买宜宾经济适用房资格宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

　　第三条 资格转让费及付款方式

　　双方同意本次经济千军万马用房资格转让费 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。甲方前期已支付购房预付款7.6万元，合计费用 元（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。乙方必须在签订本协议的当日向甲方一次性付清资格转让房加价和收取其他费用。

　　第四条 甲方向乙方转让资格后，因购买本套领班心所牵涉的一切费用由乙方负责以甲方的名义支付，因购买本住房所生产生的权益（如房屋涨价）

　　乙方，但第三条所列全部费用归甲方所有，并支付甲方已付房款200%的违约金，如甲方悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三个工作日内应将乙方所付房款（含转让纲）全部返还给乙方，并支付乙方所付房款（含转让费）200%的违约金。

　　2.甲方如未按本协议第八、九条规定的内容执行，乙方对甲方的逾期行为有权追究违约责任。每逾期一日，甲方应支付乙方逾期违约200元。逾期过超十五个工作日，乙方有权解除本协议，甲方返还乙方所付全部房款（含转让费）并支付全部房款（含转让费）200%的违约金，乙方也有权依据本协议请求法院强制执行。

　　第十二条 其它方面

　　本协议如有示尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙双方另行办商解决。

　　本协议一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份，自三方同时签章之日志生效。

　　第十三条 补充条款。

　　签订日期 年 月 日

　　甲方： 日期：

　　乙方： 日期：

　　见证人： 日期：

经济适用住房管理办法研讨会方案

　　为推动我市经济适用住房健康发展，正确运用政策法规，规范行为，提高经济适用住房建设、管理、销售水平，特制订会议方案如下：

　　一、指导思想：

　　以《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、国家四部委《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号）和《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格[2002]2503号）为指导，以《**市经济适用住房建设管理办法》（**市人民政府令第**号）为学习内容，以掌握政策、法规为重点，保证提高经济适用住房管理、建设、销售人员的素质。

　　二、会议活动安排

　　（一）时间：

　　2005年10月日至日，共天时间。

　　（二）地点：

　　待选

　　（三）参加人员：

　　1、**市管辖区内各经济适用住房行政管理人员；

　　2、开发企业负责人1名和主管建设、销售副总各1名。

　　（四）会议内容：

　　1、经济适用住房建设管理政策；

　　2、经济适用住房项目法人招投标政策；

　　3、经济适用住房建设管理程序；

　　4、经济适用住房销售管理程序。

　　共分四个课时（时间及研讨安排详见附表）。

　　三、组织领导

　　为加强组织，本次活动设“会议领导小组”，全面负责会议各项事宜的决策，组长：，副组长：。下设“研讨组”和“会议服务组（一）研讨组。主要职责：根据研讨内容，完善研讨资料，制订研讨方案。和与会同志进行研讨。组长：。

　　（二）会议服务组。主要职责：1、负责接受报名、收取会务费、发放研讨资料等会议前期准备工作；2、协调会议地宾馆，做好与会人员在会议期间的生活保障工作①根据报名情况安排住宿房间②安排好与会人员的就餐事宜③做好与会人员的安全工作；3、做好研讨活动中的服务及协调工作①会场布置②会场摄影③协调宾馆搞好会场服务；3、组织好会外活动，做好会外出行交通及会外活动安全工作。组长：副组长：成员：

　　四、食宿安排

　　由会议地宾馆具体安排食宿，视宾馆房间情况和报名情况，由会议服务组安排与会人员入住标准间或三人间。早餐安排自助餐，中、晚餐可实行包桌方式安排饭菜。

　　五、会场安排

　　1、悬挂横幅“**市经济适用住房建设管理办法研讨会”。

　　2、制作领导座签。

　　3、现场摄影，留取图片资料。

　　六、要求

　　各组成员要从思想上重视这次活动的开展，听从指挥，各负其责，做好服务工作，保证会议的顺利召开。

　　注意本文有无分页。原文地址-26270.ht

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经济适用房申请书

　　经济适用住房领导小组：

　　我是北京市公司的一名普通公民，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

　　北京市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是樟树市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

　　我的具体情况如下：我的家庭人口为2人，我和我女儿。我的工资收入每月为---元。……(根据你自己情况写)

　　。我们没有自己的住房，目前在北京市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。

　　恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

　　此致

　　敬礼!

　　申请人：

　　申请日期：

　　申请材料

　　(一)按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;

　　(二)提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明;

　　(三)提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应由所在单位提供;无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明)，上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

　　申请手续

　　申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

　　(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

　　(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

　　(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。

　　(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

　　(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

购买经济适用房申请书

　　xxx市经济适用住房管理办公室：

　　我是xx市的一名普通群众，于xxxx年x月出生，现年3x岁，小学文化，因有智力障碍（有当地残联颁发的残疾人证），再加上学历低，毕业后一直没有稳定工作，30岁那年，父亲为了我，用他下岗的所有补助给我换来了一个农村媳妇，结婚后，生有一女，好不容易经人介绍在xxx基大厦地下室当一名保安，月薪1000元且要长年上通宵班。20xx年，妻子最终还是因我收入低及身体残疾的原因，毅然与我离婚，并抛下女儿让我独自抚养，女儿今年x岁，在下角小学就读一年级，我们父女俩现寄居在我哥哥家，我那微薄收入仅能供女儿上学及日常开销，连尽扶养父母的义务都难以实现，更谈不上想买一套属于自己的房子。

　　欣闻政府为解决我们这些中低收入家庭的住房困难，实施了经济实用房这项惠民政策，自己及家人深受感动，倍受鼓舞，让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房，我觉得自己符合我市申购经济实用房的有关政策规定，恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。本人郑重承诺，表中所填内容及所附资料均为本人及家庭真实情况。

　　此致

　　敬礼 ！

县经济适用住房管理实施细则

　　第一章总则第一条为建立和完善住房保障制度，保障城市低收入家庭基本住房需要，规范经济适用住房的建设、交易和管理。根据原建设部等七部委《经济适用住房管理办法》（建住房〔XX〕258号）、《三门峡市经济适用住房管理办法》（三政〔XX〕39号），结合我县实际，制定本实施细则。

　　第二条本实施细则所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　第三条本实施细则适用于本县辖区内经济适用住房的建设、供应、使用、交易及监督管理。

　　第四条县政府建立本县住房保障管理工作的协调机制。县住建部门负责全县行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。县发展改革、国土资源、财政、监察、民政、税务、金融等部门按照职责分工，负责经济适用住房有关工作。

　　各乡、镇人民政府和县直各部门及企事业单位依照本实施细则规定，分别负责本辖区及单位内经济适用住房的申请受理、审核等工作。

　　第二章优惠政策第五条经济适用住房建设用地以划拨方式供应，纳入年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

　　第六条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，县级经营性收费减半收取。经济适用住房项目外的基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以用在建项目作抵押向商业银行申请住房建设贷款。经济适用住房建设贷款必须专项用于经济适用住房项目建设，不得挪作他用。

　　第七条购买经济适用住房符合住房公积金提取管理规定的，可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。申请住房公积金贷款应符合住房公积金贷款相关规定。

　　第八条经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

　　第九条经济适用住房的建设和供应应严格执行国家的各项税费优惠政策。

　　第十条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。第三章建设管理第十一条经济适用住房建设要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。

　　第十二条在商品住房项目中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型、布局、建设标准以及建成后移交或回购等事项，并以合同方式约定。

　　第十三条经济适用住房户型以中小套型为主，单套建筑面积原则上控制在90平方米以内。

　　规划、设计单位应当按规定的单套住房建筑面积标准进行规划、设计，经济适用住房管理机构应当按规定的单套住房建筑面积进行审核，并进行严格管理。

　　第十四条经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业实施；也可以由经济适用住房管理机构直接组织建设。

　　第十五条经济适用住房的规划设计和建设，应当按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，严格执行《住宅建设规范》等国家有关住房建设的强制性标准，优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。

如何写经济适用房申请书？

　　如何写经济适用房申请书?经济适用房申请条件

　　经济不断发展的同时，国家更加重视社保工作，尤其是对于贫困人员来说，能够申请经济适用房是非常有必要的，这也可以为更多收入低的人们提供基本的容身之所。那么如何写经济适用房申请书呢?经济适用房申请条件有哪些呢

　　1北京现在已经取消单独办理经济适用房的申请了

　　2现在北京统一办理保障房的申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等各种保障房。

　　3领取申请表格请去你户籍所在地的社区居委会领取，有专人负责。

　　4按你递交的材料审核后，你材料若满足经济适用房标准则经济适用房有房源时会通知你摇号或者分配，没有则一直等待。

　　比如你满足经济适用房条件，则基本上就满足所有保障房条件，那个有房源时会通知摇号或者分配，你可以随意选择或者只等经济适用房有房时在选择。

　　5至于申请和你递交的材料的标准，在你领取保障房表格时专人会给你讲解你所需要办理申请提供的标准及所需材料。你准备好后去社区居会进行递交材料，这基本算是初审了，只要发给你表格就代表你基本符合标准才会给你申请表格，如果不符合标准申请表格都不会给你的。

　　6社区居委会收到你递交的保障房申请表格和材料后会递交各区县统一汇总并且办理正式审核和备案工作，一般1到3个月就可以审核备案通过。剩下的就是漫长的等待了。

　　总结基本上你去社区领取表格后，7天准备好材料(有的人3天就准备好了，我只是预计个时间)居委会递交区里材料3个工作日或者指定每周那个时间，区里审核并且备案公示1到3个月。所需时间基本可以算作从你申请到备案通过1到3个月时间。在这期间没有人电话通知基本就是审核没问题。你放心房子不可能那么快就通知你。经济适用房申请等上2到3年很正常。5到6年还没中签的有的是。重要的是你心态。

　　经济适用房在申请时需要根据自己的个人实际情况，同时在申请过程中，如果个人情况发生变化的话，需要立即进行变更，否则很容易导致复查过程中审查不通过等情况的发生。

职员经济适用房申请书

　　尊敬的各位领导：

　　我叫XXX，XXX年出生，在一家水电工程公司里面上班，我们一家XX口，我每月工资仅XXX元，每月要给姐姐生活费，还有自己的衣食住行。

　　我们养活一家人已经非常困难了，现因为老家房子年份太长已成为危房，因为收入比较低买不起商品房，父母一直在别人家里住着。我目前在兴安西路居住，住房是临时出租屋，也因无房一直没有结婚。根据我的条件，完全符合居住经济适用房的条件，恳请领导们能批准我一套经济适用房，让我们有一个属于自己的家，我将不胜感激。

　　此致

　　敬礼!

　　申请人：xxx

　　xxxx年x月x日

经济适用房申请书模板

　　申请人:**，女，汉族，19**年**月**日出生，**人，户口所在地:**市**办事处**居委会，现租住在市委宿舍(房主**)。电话:**。

　　申请事项:

　　申购经济适用房

　　事实理由:

　　申请人因系小学文化，无固定职业，也无稳定收入，以在学校旁卖牛奶和为他人打零散工(一人兼三份零时工)为主要生活来源，育有一子，现年14周岁，在**市二中读书。因家庭经济收入很低，一直就以租赁他人平房来解决住房问题，整年经常为住房问题被迫搬迁东西，住房实际困难问题始终缠绕全家迟迟得不到解决。

　　综合上述实际，根据<**市区经济适用房管理办法>第24条、25条的规定，申请人符合全部的申购条件即:为本市市区非农户口家庭，家庭年人均收入低于我市政府公布的收入标准，属无房户，且未参加过房改房、集资建房或购买过经济适用房等法定条件。故申请人依据事实和我市的上述办法规定，提出申购申请，恳请政府、居委会及主管部门能依法予以准许，解决本人家庭的住房实际困难，本人携全家先在此万分感谢和由衷感激。

　　申请人：

　　20**年**月**日

2016经济适用房申请书

　　XXX市经济适用住房管理办公室：

　　我是XX省XXX市XXXXX公司的一名普通员工，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月参加工作，由于收入比较低，一直以来买不起一间属于自己的房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度不如房子涨价的速度，我对自己购房已经失去了信心。

　　XXX市的经济适用住房政策太好了，让我又重新燃起了自己购房的希望之火。这是党中央的政策好，是XXX市的政策好。让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。

　　看到最近发布的XXX市经济适用住房的购房资格标准后，我非常的高兴，正好我完全符合购房的资格条件，为此我申请购买经济适用住房。

　　我的具体情况如下：我的家庭人口为3人，我、妻子、一个8岁的孩子。我的工资收入每月为1000元，我妻子的每月工资收入800元。我们没有自己的住房，目前在XX市XX路XX街XX号居住，住房是临时出租屋，户口也在这里，居委会已经给我们开出的证明，根据我的情况，是完全符合条件的。

　　恳请领导们能批准我购买经济适用住房，我将不胜感激。

　　此致

　　敬礼

　　一个十分需要住房的人

　　XXX公司职工：XXX

　　XXXX年XX月XX日