个人做中介收入合法吗(个人收取中介费合法吗)
您好，今天的分享主题是个人做中介收入合法吗。同时，我们也将探讨一下个人收取中介费合法吗的相关问题。如果你对这两个话题有任何疑问，这篇文章将为你一一解答，希望我们的分享能帮到你。下面，就让我们开始这趟知识的学习之旅吧！
法律主观：
可以，房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律客观：根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、个人收取中介费合法吗
只要双方协商一致，也没有做什么违法乱纪的事情，那么个人收取中介费就是合法的。
很多人都有这样一个疑惑，个人收取大额居间费是不是合法的？居间费到底是什么呢？居间费通俗来说就是促使甲乙双方达成业务往来，个人从中获得的报酬。居间费是受到国家认可的，但是有一个前提必须是按照相应的规定签订了居间合同，才会受到国家的保护，如果只是一个口头协议，就比如说甲方给你多少居间费，但是没有签订一定的合同，这样的话可能就是不受国家保护的。例如工程居间费，他就是按照工程量的大小，按照一定的比例给的居间费。因此收到大额居间费是合法的。
在我们日常生活中都有许许多多的中介费，就比如说租房时中介收取的一半租金的中介费，这也是属于中介费，然后就比如在工程中甲方根据工程量的大小给个人相关的中介费，这个有时候达到几十万，上百万，甚至上千万。
个人获得了几十万，几百万甚至上千万的居间费，是需要纳税的。居间人如果用个人账户收取居间费，一般情况下就是企业进行代扣代缴，或者说自己到当地的税务局进行代开。它是属于个人劳务报酬所得，所以说在企业进行代扣代缴，或者说个人去税务局进行代开时，税务就会根据个人劳务报酬所得税的税率进行征税。我们都知道个人劳务报酬所得税的税率是20%~40%。这个税率是相当高的，如果李总获得了300万的居间费，按照个人劳务报酬所得税的税率40%进行缴纳，李总就需要缴纳120万的税。这样一来，李总的利润就大打折扣。那有什么样的税收优惠政策能减轻李总的税负压力呢？
个人就可以跟企业沟通，不需要企业代扣代缴。可以在税收优惠园区选择自然人代开，在园区内代开的税率是0.48％~1.5％，综合税率是1.48％～2.5％。也就是说李总获得了300万的居间费，最高只需要7.5万即可完税。代开出的发票都是带有相关的完税证明的，不用担心年底汇算清缴的问题。在园区内代开，也不需要自然人到场，只需要提供相应的基本资料即可。
问题过于宽泛，一般来说，如果存在相关的合同关系，并且中介服务费按照合理标准收取，并提供了相关劳动的，收取中介费就合理合法。
但如果没有合同关系的，或者严重超出正常水平收费，又或者是对非法行为进行中介（如买卖违禁品的），没有履行义务就要求支付的，收取中介费就不合法。
扩展：根据问题描述，结合债法理论，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么享受中介服务者就应该在“签订合同并使其成立后”支付报酬。
中介合同不具有要式性，这里的“合同”并不一定要以书面的形式呈现，因此只要中介机构能够举出证据证明确实存在合意的，就视为双方之间订立了中介合同，因此如果之前确实有过相关承诺的，中介也确实履行了服务的，委托者就应该履行合同义务，支付中介服务费；
但如果是之前没有过任何表示的，“中介”也就无从谈起，因此可以不用进行支付——这种情况非常少见，因此也可能构成诈骗行为；
更多的情况可能是委托人和第三人达成协议，希望绕开中介人，节约相关费用的，事后否认存在合同关系，这种情况下，根据民法典的相关规定，依然应该向中介人支付报酬——背后的逻辑是，既然双方已经“利用中介人提供的交易机会或者媒介服务”达成了协议，那么，就视为“已经实际履行了合同的内容”，因此合同自然对双方产生效力，这种情况下请求支付中介费就是合理的。
问题过于宽泛，一般来说，如果存在相关的合同关系，并且中介服务费按照合理标准收取，并提供了相关劳动的，收取中介费就合理合法。
但如果没有合同关系的，或者严重超出正常水平收费，又或者是对非法行为进行中介（如买卖违禁品的），没有履行义务就要求支付的，收取中介费就不合法。
扩展：根据问题描述，结合债法理论，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么享受中介服务者就应该在“签订合同并使其成立后”支付报酬。
中介合同不具有要式性，这里的“合同”并不一定要以书面的形式呈现，因此只要中介机构能够举出证据证明确实存在合意的，就视为双方之间订立了中介合同，因此如果之前确实有过相关承诺的，中介也确实履行了服务的，委托者就应该履行合同义务，支付中介服务费；
但如果是之前没有过任何表示的，“中介”也就无从谈起，因此可以不用进行支付——这种情况非常少见，因此也可能构成诈骗行为；
更多的情况可能是委托人和第三人达成协议，希望绕开中介人，节约相关费用的，事后否认存在合同关系，这种情况下，根据民法典的相关规定，依然应该向中介人支付报酬——背后的逻辑是，既然双方已经“利用中介人提供的交易机会或者媒介服务”达成了协议，那么，就视为“已经实际履行了合同的内容”，因此合同自然对双方产生效力，这种情况下请求支付中介费就是合理的。
中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
中介费收费标准的相关法律规定
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《商品房销售管理办法》
第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
三、房产自由经纪人违法吗
自由房产经纪人不一定违法，但需要遵守相关法律法规。在中国，从事房地产中介服务的机构和个人必须具备相应的资质和许可证，否则将被视为非法经营。同时，自由房产经纪人也需要遵守相关法律法规，如不得从事欺诈、虚假宣传等违法行为。建议在选择房产经纪人时，要选择有合法资质和信誉良好的机构或个人。
独立房产经纪人：简单的讲就是成为中介机构的加盟合作人。自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系。拥有自由空间。不需要坐班。自由开展业务。独立发展资源网络与客户群。建立自己的信息库。代理买家、卖家。相互合作。结合加盟机构品牌打造个人品牌。
交易过程中必然会存在较大的风险。因为独立经纪人没有固定办公地点。说白了就是出了问题。你上哪找他去。中介费方面只需要记住一条：羊毛出在羊身上。
独立经纪人拥有高额度的佣金提成比。分享全部佣金的65%以上作为收入。是一种自己做事业。自己做老板的模式。
据了解。在美国。有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。独立经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业。也是受到很多交易人尊重的职业。同时。独立经纪人的职业令人羡慕。收入颇丰。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
