为什么不建议买回迁房(为什么不建议买回迁房买回迁房的经验教训)
这篇文章给大家聊聊关于为什么不建议买回迁房，以及为什么不建议买回迁房买回迁房的经验教训对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买回迁房，当时可能会省点钱，但是后面只有后悔的份儿。
前几年的时候，由于公司整个搬迁，所以工作的地方一下离家就很远，于是经过再三考虑，决定去公司附近买一套新房子，和我一样有此想法的就是我们的同事小张，于是我们两个人经常去那附近看房子，碰巧的事，那附近的小区还挺多的，房源也很多，所以还有很大的概率可以找到合适的房子。
后来我们转了很多个小区，觉得两个小区还挺好，都是这两年新盖的小区，很多房子才刚刚两年，虽然是二手房，但是却和新房没有什么区别，唯一的区别就是两个小区不太一样，一个是商品房小区，另一个是回迁房小区，两个小区是紧挨着的，所以到公司的方便程度是差不多，而且户型也差不多，都是比较紧凑的小户型，100平米左右的三居室。
另外就是价格，同样的面积，回迁房小区这价格要比商品房小区的价格低了不少，虽然回迁房小区想要买卖，需要额外缴纳税款，但是即便这样算下来，价格依然比商品房小区要低不少，于是我便和家里人商量，看看不然就买回迁房的小区，面积都差不多，看了看环境也还行。妻子让我去问问朋友，因为他知道我有一个从事房地产中介的朋友，有没有什么办法能够再便宜点，妻子的话点醒了我，于是我便去找那个朋友咨询，看看怎么买比较合适。
找到那个朋友，那个朋友却对我说，千万不要买回迁房的小区，虽然看起来是要比商品房小区便宜不少，但那只是当时便宜一点，但是后来住进去，慢慢的全是麻烦事，因为回迁房小区的质量实在是不敢恭维，仅仅也就是达到了最低标准而已，所以住的一旦时间长了，回迁房就会变得非常破败。然后朋友又带我去了几个回迁楼的小区，那几个小区的时间比较长了，但是也不是很长，也就建成了五六年左右的样子，但是房子的墙面已经出现了很严重的脱落，而且小区内的设施也已经破败不开，看起来环境也确实很差了。听完朋友的话，我还是决心要买商品房小区，尽管虽然贵了一些。
后来我和同时小张也说了这个事情，让他也不要买回迁房的小区，不然以后住的不舒心。但是小张却对我说，囊中羞涩，回迁房便宜的那些钱对他来说，也确实能解一下燃眉之急，所以他最终他决定还是买回迁房小区，而且他觉得，房地产中介朋友说的话有些过于武断了，所以最终小张还是买了回迁房，最终花的钱，也确实要比我花的少很多。
后来我和小张都搬进入住了，最开始我们聊天儿，小张告诉我，没感觉住回迁房和住商品房有什么区别，我也去过小张的小区看，也去过小张的家里，感觉也确实如此，我也有点觉得是当时朋友想的过于严重了，但是既然已经买了，也就这样。就这样几年过去了，两个小区的变化用肉眼都可以看得出来，我们这个商品房小区才刚刚6年，仍然和新房没有什么区别，设施什么的更换的也比较勤快，维修也好，绿化和服务也都挺好。
而小张的那个回迁房小区问题就比较大，外墙磨损的非常严重，更为关键的是，小区的秩序非常混乱，一个现代化的小区里面居然有很多的违建，让小区变得非常的拥挤，甚至还有人在小区里养鸡，而且由于小区的单元门常年不闭，还遭了小偷，小张也是很后悔当时买了回迁房，想要卖出去再重新买一套，但是没想到房子挂上了一年多，都没有卖出去，剩下的只有后悔了。所以说，不要购买回迁房这个说法还是很有道理的。
回迁房的概念其实很简单，就是在征收土地，拆迁的过程中，给原来的住户补偿性的住房，这种的房子就叫回迁房，当然有时候是给的住房，有的时候是给的补偿款，然后用补偿款来购买特定的住宅，这样的住宅也可以叫做回迁房，总之，回迁房的最重要的定义就是，供那些被拆迁被征用土地的人们居住，所以属于一种类似政策性的房子，因此和商品房还是有一定区别的。
如果是拆迁户的话，回前方的购买是不受到任何限制，所要履行的程序和购买普通的房子是一样的。但是如果要购买会签房二手房的话，就会有很大的差别，首先回迁房和商品房是有区别的，购买回迁房的话是要交纳土地出让金的，说白了也就是让会先发变成商品房的性质，然后再进行买卖过户。另外还有一种非常特殊的情况，很多回迁房是没有房产证的，住户的手中只有回签协议，要知道只有房产证才能够完成过户，所以购买那种有房产证的回迁房才有保障，如果是购买那种只有回签协议的回迁房，那就要十分慎重了。
对于一般的购房者来说，购买回迁房的好处其实也就只有一个，那就是回迁房小区要比同地段的商品房小区价格低上不少，而且回前方小区往往是比较紧凑的小户型，五六十平米的小两居，八九十平米的小三居都是有的，这也就意味着会有低单价低总价的情况出现，对于那些手头不太宽裕的人来说，尤其是刚工作不久的年轻人来说，也确实不失为一个好的选择，可以用更为低廉的价格，就可以买到一个家。
一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。
二是管理混乱。一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时，经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。
三是生活习惯不好。一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西，甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。
四是卖出困难。一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。
回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑，但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。
近几年的拆迁主要有两种形式，一是地方政府根据城市建设规划，有计划的迁移一部分空间，建设政府需要的项目，在其它地方建设住房，安置拆迁户。二是中央政府的棚户区改造项目，中央的要求是先安置后拆迁，到了基层，好经就念歪了，成了先拆迁后安置。
这两类项目都是政府当业主，招标后由各公司承建。回迁房在设计和建设以前就已经签订完合同了，是已经交了定金的产品，并且大部分合同中没有退货或中止合同的条款，这些房子根本不担心销售。所以，房子质量全凭唯利是图的开发商们的良心。
因此，回迁房的质量一直饱受诟病，同样价格时，尽量别买。
二、为什么不建议买回迁房回迁房是否值得买些
回迁房其实就是指对于拆迁人员所发放的房子，有关这样的房子在进行出售的时候是要比市场上的商品房价格低出很多的，正因为如此也是具有着一定的吸引力，可是有些人却说这样的房子根本就不值得买，那么为什么不建议买回迁房呢？有关回迁房是否值得买？还需要通过相关的分析才能够了解答案。
为什么不建议买回迁房
1、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，在购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
2、回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。从各个方面来考量，无论是回迁房还是普通的住宅都是各有优缺点的，所以只有当正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出最为合理的判断和选择。
回迁房是否值得买些
1、业主已经取得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2、尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
为什么不建议买回迁房？回迁房是否值得买？看过上面的介绍之后，应该已经了解到答案了吧，其实对于回迁房一般情况下是因为产权不清楚或者是无法办理房产证，以及在质量方面有一定的隐患等等，所以不太建议购买，但是这样的房子如果能够符合自己的买房需求，也是可以进行购买的。
三、为什么不建议买回迁房买回迁房的经验教训
回迁房是目前很多人都会选择购买的房子，但是大家在买房的时候应该都有听到过千万别买回迁房的建议，因为这些人都有买回迁房的痛苦经历，所以总结出了买回迁房的经验教训来告诫大家。那么为什么不建议买回迁房？买回迁房有哪些缺点？接下来我们带来买回迁房的弊端介绍。
为什么不建议买回迁房?
1、存在安全隐患
部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
2、房屋周边环境较差
回迁房在建房时没有政策的要求，所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的，其周边环境和生活设施一般较为缺乏，使得居住者的生活较为不便。
3、交易受限
回迁房更改户主是比较困难的一件事，那么回迁房二次交易的难度也就不小，就算交易成功，也需要缴纳很大一笔土地出让金。
4、拆除无法获得补偿
部分回迁房可能是违章建筑，对于违章建筑而言，其在面临拆迁时，一般是没有拆迁赔偿款的，无法获得拆迁赔偿。
5、过户费用高
回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
6、房屋质量较差
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上就可能会出现一些问题或隐患。
7、贷款受限
没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的，对于有完整产权的回迁房来说，虽然其可以贷款，但是贷款的额度较小，贷款的年限也比较短。
8、无法落户
部分回迁房是无法过户，那么购房者也就不能将自己的户口迁到购房所在城市，也就是无法进行户口的迁入。
9、没有房产证
有些回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。
10、可能出现一房多卖的情况
在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
买回迁房的经验教训
6年前，张女士手头有200多万，想买一套房，便兴致勃勃的找到中介，开始看房。最终觉得方庄南路18号院的回迁房价格便宜，面积85平方米，朝向南北通透，两居室单价才2万平方米。张女士心动了，觉得是个机会。详细询问得知，这套房子刚交房不久，业主着急用钱，所以降价出售。
在中介协助下，张女士和业主顺利签署了买卖合同，并注明待房本办下来后，业主配合张女士办理过户手续。交了房款后，张女士便开始装修，随即入住。
第二年，中介得知开发商可以办理房产证了，马上通知业主办理了产权证。出于对双方负责的态度，所有资料和手续由中介公司代为保管。当年北京正值房价飞涨时期，张女士希望能尽快办理过户，以免夜长梦多。到了约定过户的日子，业主却联系不上了。张女士因为一直无法办理过户，便从中介处要走了房产证等相关手续，以备日后使用。
直到2017年，张女士始终联系不上业主。临近春节，一阵急促的砸门声打乱了张女士的生活。张女士开门看到一个彪形大汉气势汹汹的站在门口，没等张女士开口，大汉张嘴便说：“快让老王出来还钱。”
张女士一听傻眼了，这是发生了什么事，难道是追债的么?张女士说:老王几年前就把房子卖给我了，现在这里是我家。他还没和我办理过户手续，我也找他呢。
债权人说老王几个月前抵押了这套房子跟我借了100万，利息一个月都没给，便联系不上，他是照着房产证上面的地址找过来的。债权人一边说，一边从包里拿出了老王办理抵押时留下的房产证原件及他项权利证等文件。
张女士觉得不可思议，明明房产证在自己手里，业主老王拿什么做的抵押?这才发现，张女士手里的房产证是2015年4月办理的，而债权人手里的房产证则是2017年1月份办理的。两个人都觉得事情不简单。经过一番调查发现，原来业主老王以产权人的身份去不动产登记中心挂失了房本。并办理了新的房本，这便是欠债人手里房产证的由来。随即两人以“业主老王诈骗”为由报警。
警方调查后表示这属于经济纠纷案件，不予立案，建议通过诉讼解决。两人没有办法，于是分别向法院提起诉讼，张女士主张继续执行原购房合同，办理过户，欠债人则主张还钱。
法院最终走到拍卖程序，所得案款优先偿还债权人的本金和利息，张女士为优先购买权人，当年支付的100多万房款及5年产生的利息可折抵房款。
最终，张女士以350万的价格“拍回”了这套自己住了3年的房子，补交剩余案款，当年想省的钱到头来一分也没省下
类似这样的回迁房买卖案例还有很多，不少人都是深受其害，因此总结出了千万别买回迁房的经验教训。
以上就是为什么不建议买回迁房,买回迁房的经验教训介绍，虽然说回迁房的价格会比商品房便宜的多，但是存在的缺点也是很多的，比如房屋质量差、无法落户、拿不到房产证、过户费用高等等，这些都会影响大家是否购买回迁房，根据小编了解的买房经历，还是建议大家最好不要买回迁房。
