为什么商铺十买九亏(商铺真的不能买了商铺十买九亏投资反红)
大家好，如果你对为什么商铺十买九亏还有些模糊，那么这篇文章就是为你准备的。我们将对为什么商铺十买九亏进行深入讲解，同时也会带你一起了解关于商铺真的不能买了商铺十买九亏投资反红的相关信息。我们希望今天的分享可以帮到你，下面，让我们开始吧！
商铺的购买问题备受关注，其实很多和商铺相关的内容大家都要熟悉，大家在购买商铺的问题上要特别的小心，不过很多人买商铺亏钱，而具体的原因又有多少人了解。当然在购买商铺的时候大家要知道不少的内容，接下来就让我们具体分析一下为什么买商铺十铺九亏？商铺如何选址？一起看看吧。
为什么买商铺十铺九亏
首先商铺严重过剩，不再是稀缺资源，电商的兴起也让实体商铺受到了很大的冲击。
另外投资商铺的成本太高。对于炒房客来说，他们投资房产，肯定是希望利滚利，将利益最大化，然而，一间商铺的单价基本上以万起步，所以，买下一间商铺，要付出不少成本。所以，很多炒房客不愿意冒这个险，对于商铺的投资也就不感兴趣了。
商铺如何选址
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址。通常情况下，店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能望店兴叹。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店。人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题。随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的危险地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。
为什么买商铺十铺九亏和商铺如何选址就为大家分析到这里，商铺的选择十分关键，好的商铺会让大家赚到非常多的钱，而商铺没有选择好可能就会让人们赔钱，所以对于想要购买商铺的人而言，每一个问题都要弄清楚。总之，想要赚钱并不容易，每一个人都要了解常识。
二、为什么买商铺十铺九亏
有些人认为商铺十买九亏，那么究竟是因为什么呢？其实，购买商铺作为投资是非常不划算的。
具体内容介绍
1、商铺投资赔本率高
商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。
2、商铺无法有效抵御通货膨胀
在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。
3、商铺稳定性低
商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。
4、商铺越老越赔钱
一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。
在目前国内大规模城市化建设的背景下最，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。
投资小区商铺后悔
1、商业过剩
投资小区商铺后悔死了的说法主要是因为如今的社会商业过剩。中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。
2、互联网冲击
此外，现在的人大多会选择网购的方式，因此导致投资商铺亏钱。近年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到琳琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依赖性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大地降低。
三、商铺真的不能买了商铺十买九亏投资反红
曾经，商铺的投资回报率是非常高的，商铺的收益主要靠的是租金，因为商铺的租金要比住宅高很多，所以一直以来商铺都深受人们的青睐。然而近些年却有人表示，商铺真的不能买了，商铺十买九亏投资反红这究竟是为什么呢?
商铺真的不能买了
首先，商铺跟所有的商业房产一样，是不能落户的，产权通常只有40年或者50年，卖出的时候，交易税费也比住宅要高出许多，更可怕的是高额的过户费用，五分之一总价，让许多购买者“望铺兴叹”，而且，商铺购买的人较少，市场流动性比较差，很少人去接手。
其次，商铺的价值往往决于地段，但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的，所以，很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年，租金回报率并不是一直能持续的，很多地段说衰败就衰败，维持一代都成问题，何谈三代。
那什么情况可以买商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方，商铺的价格又很低的情况，那当然是可以考虑。如果从投资收益角度分析，20年左右能把成本收回来，投资收益比5%的样子，那这种商铺是值得购买的。如果低于这个投资收益比，真的不建议投资，总共才40年的产权，你算算，要是一年才2%，40年本钱还没出来，商铺出租期间还有大量的空档期。
商铺十买九亏投资反红
1、商铺投资赔本率高
商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。
2、商铺无法有效抵御通货膨胀
在货币通货膨胀的压力下，购买商铺是目前国内在房产类型投资中唯一可让你的资产保证赔本的稳妥方式。
3、商铺稳定性低
商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。
4、商铺越老越赔钱
一个成熟的商圈普遍来说需要两到三年的培育期，头几年商圈没成熟租金收不上来，过上几年好容易修好了又容易碰上周边有更多的新商圈竞争。
在目前国内大规模城市化建设的背景下最，一个商圈很容易火过三年五年人气就没了，这里面的商铺自然也就越来越不值钱。商圈长期趋势的不可确定性，会让你商铺亏钱起来更加容易。
商铺真的不能买了几大原因，文中已经为各位做了详细梳理，从文中来看如果打算购买商铺作投资，真的不是很划算，大家还是慎重些为好。更多购置商铺的相关资讯，您可以持续通过这里了解详情。
