二手房有全款发票吗(买二手房有全额发票吗)

大家好，欢迎光临。关于二手房有全款发票吗和买二手房有全额发票吗的相关疑惑，相信许多人都有所经历。此时此刻，你们就是在正确的地方，因为我要分享的就是关于二手房有全款发票吗和买二手房有全额发票吗的全部故事。虽然文章篇幅稍长，但每一段都有其信息价值，希望读者们能耐心阅读下去，给自己一个学习的机会。

一、买二手房有全额发票吗

法律主观：

买二手房有购房发票，二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票。发票是由税务局统一印刷的，不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，也是办理退税、及下次征税的重要依据。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。而二手房的交易，缴纳基本是个人行为。目前各区的税务局，在各区交易中心都有相应的派出窗口。但由于各区交易中心办理程序不同，二手房交易没发票的情形就时常出现。目前普通住宅开发票所需要缴纳的税费如下：双方分别缴纳印花税为成交价的0.05%;花园住宅开发票所需要缴纳的税费如下：印花税为成交价的0.05%，综合税5%，开发票工本费1.5元;非住宅开发票所需要缴纳的税费：印花税为成交价的0.05%，营业税5%，营业税附加11%，土地增值税 30%到60%，个人所得税 20%，开发票工本费1.5元。

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。

二、买二手房能开全款发票吗

二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。

另外，中介公司按低于实际购房总价出具房款发票，对购房人存在风险。对于购房人而言，发票是非常重要的，它不仅是购房人合法取得所购房产的重要证明之一，同时也表明此次房屋买卖的过程已经依法完税，并且它也是办理退税，或者再次转让时征税的重要依据。中介公司以低于购房总价向购房人出具房款发票，一方面违背了相关税费征收管理规定，另一方面，由于现在二手房买卖当中卖房人要缴纳个人所得税，购房人再行转让该房产时就有可能承担多缴税的风险。

三、买二手房有全款发票吗

有。二手房和一手房一样，消费者都能取得法定的全额房款发票，二手房购房全款发票不是由开发商开具的购房发票，而是由当地税务局开具的全额发票或者说完税发票，因此买二手房有全款发票。全款发票是指整一套房的房款发票，二手房所需的“购房全额发票”是在二手房过户时，税务部门提供的“增值税发票”。