二手房高评高贷对卖家有风险吗(高评高贷对卖房者有什么风险)
大家好，今天小编来为大家解答二手房高评高贷对卖家有风险吗这个问题，高评高贷对卖房者有什么风险很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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什么是高评高贷？高评高贷对买方的风险有哪些？高评高贷是如何操作的呢？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。
高评高贷对买方的风险有哪些
一、如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。
二、贷款过程中，由于房价上升等因素，卖方会主动到银行举报你，尤其是等待放款的过程中且房子都已投入装修了，这时银行不放贷，购房者将面临全额付款，如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。
三、即便是你通过了，在后期银行自查的过程中极有可能被发现，并要求收回贷款。
四、高评高贷属于诈骗罪，如果你不能按时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。
五、高评高贷一旦被银行查出，你就会被例入银行黑名单，再想贷款基本就不可能了。
什么是高评高贷
高评高贷，说直白点就是在房屋买卖和办理贷款的过程中，将房屋评估价抬高，从而获得高额度的贷款。
高评高贷是如何操作的
通常是中介操作，比如：买200万元的房产，首付20%的话需支付40万元，但评估公司可把房价提高到250万元，首付变成了50万元、贷款200万元。中介先垫付50万元给卖方，等银行把贷款打到对方账户后，对方再把50万元归还中介。“高评高贷”的周期通常是一个月，买方只需支付50万元1个月的利息，等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介用自身资金进行“过桥垫付”，并从中获得服务费及过桥资金利息。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对高评高贷对买方的风险也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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二、二手房做高房价贷款对卖家有风险吗
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。
但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：
1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！
三、高评高贷对卖房者有什么风险
一旦出现高评高贷未通过且首付不够的情况，银行可能会要求解约，同时申请人还需承担相应的违约责任。
且高评高贷是一种诈骗行为，二手房高评高贷属于违法行为，涉嫌贷款金融诈骗罪。据我国《中华人民共和国刑法》相关资讯规定，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保。
超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。若银行高评高贷没通过，买家首付款又不够的情况下，可以可能要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。
挽回损失
在贷款过程中，若刚好碰到房价上升，卖方很有可能直接到银行揭发买家。若房子已经投入装修了，而银行不放贷，买方将面临全额付款。如果不行将会面临高额违约金的赔偿，同时已投入的装修、过户的税费以及已给的中介费等，这些都是不可挽回的损失。
即便是通过了银行审核，在后期审查中过程中极有可能被发现，导致收回贷款。高评高贷属于金融诈骗罪，若未及时还款，银行极有可能会追究你的刑事责任。一旦高评高贷被银行查出，将被银行列入黑名单，之后将无法贷款。
