什么叫存量房合同(什么叫合同存量)
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一，什么叫合同存量
1、合同存量是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（1）当事人的姓名或者名称和住所；
（2）标的；
（3）数量；
（4）质量；
（5）价款或者报酬；
（6）履行期限、地点和方式；
（7）违约责任；
（8）解决争议的方法。
二、什么叫合同缔约过失
1、假借订立合同，恶意进行磋商。行为人要负此种缔约过失责任，必须在主观上具有恶意。这里所谓的“恶意”，指假借蹉商、谈判，而故意给对方造成损害。受害人的一方必须证明另一方具有假借磋商、谈判而使其遭受损害的恶意；
2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。当事人在订立合同的过程中，必须要依据诚实信用原则，履行重要事实的告知义务；
3、泄露或不正当地使用商业秘密。当事人在谈判过程中，一方可能会接触、了解另一方的商业秘密，包括产品的性能、销售对象、市场营销情况等；
4、其他违背诚实信用原则的行为。此种情况主要指在订约过程中违背许诺，而给另一方造成损失。
二、存量房买卖合同和购房合同的区别
存量房买卖合同和购房合同的区别如下：
1、适用对象不同：存量房买卖合同适用于二手房交易，即房屋已经建成并有人居住过的房屋；而购房合同适用于新建房屋、未完成房屋（即期房）和预售房等。
2、合同内容不同：存量房买卖合同主要涉及房屋的实物交易，包括房屋的面积、户型、地理位置、产权证等；而购房合同除了房屋实物交易外，还涉及到开发商的资质、拟建房屋的规划、施工进度、价格、支付方式、交付时间等多个方面。
3、签订时间不同：存量房买卖合同通常是房主与购房者之间的直接协商交易，签订时间一般比较灵活；而购房合同是购房者和房地产开发商之间的合同，签订时间通常在开发商销售时期内。
三、存量房买卖合同是什么
从目前来看，为了满足各类人群的需求，市面上出现了各种类型的房子种类，比方说公租房、廉租房、商品房等等，其中有一种叫做存量房的，可能大家比较少听说，不过对于一些关注楼市政策新闻的朋友们也偶尔会听到这个专业名词，那么存量房买卖合同是什么呢?一起去看看吧。
存量房买卖合同是什么
1、存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。
2、对于网签这个步骤来说，不管是合约信息还是权属登记信息都是会建立数据共享机制的，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。
存量房和商品房的区别有哪些?
1、从严格意义上来说，前者所讲的是存量资产，该市场也称为一级半市场;存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记;存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
2、后者是80年代时在国内兴起的，它是指在各项经济条件的允许下，拥有经营资格的房产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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