小产权房为什么有红本(什么是小红本)
亲爱的读者，您可能对小产权房为什么有红本还存在一些不解吧。别担心，您完全来对了地方。今天的文章里，我们将会一起深入分析小产权房为什么有红本，还会探讨一下什么是小红本这个话题。希望我们的文章能解答您的问题，让我们开始吧！
一、价格差异
大红本是指经过国家审批，具有政府保障的正规房产，其价格要高于小产权房，一般都比小产权房贵出许多，大红本房产的价格也会随着市场行情的变化而变化。
二、产权差异
大红本拥有永久产权，具有无限期的使用权，可以享受国家法律规定的所有权利；而小产权房只有限期产权，使用权受限，没有永久产权，只能享受短期使用权，且无法享受国家法律规定的权利。
三、使用权差异
大红本房产可以享受无限期的使用权，可以租赁、转让、抵押、注销等；而小产权房只能享受限期的使用权，无法租赁、转让、抵押、注销等。
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二、买小产权房和红本的房都有哪些区别
小产权房即农村集体土地上建设的房屋，红本的房即大产权房。具体区别如下：
一、产权性质不同
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
二、产权所属不同
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
扩展资料：
催生小产权房的原因：
1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
参考资料来源：百度百科-小产权房
参考资料来源：百度百科-大产权
三、什么是小红本
1、小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、全国各省区市必须颁发统一格式的房产证，俗称大红本。
3、小产权房和大产权房的区别：
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
扩展资料：小产权房法律效力：
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，取得有关部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。
参考资料：
百度百科：小产权房；
百度百科：大红本
