总价合同工程量可以调整吗(建筑工程总价合同工程量不对可以调整吗)

互联网 2024-04-01 阅读

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总价合同工程量可以调整吗(建筑工程总价合同工程量不对可以调整吗)

一、建筑工程总价合同工程量不对可以调整吗

首先要看具体是哪一种总价合同,如果是可调总价合同可以调整,如果是固定总价合同,一般不可调,但也不是绝对的。

其次,如果是固定总价合同的话,要看工程范围、价格调整条款是如何约定的,如果是在项目工程范围内,且不符合调整条款约定的调整情形,一般不调整。如果超出项目单位,或者出现了设计变更等改变了原有施工范围的情形,就可以重新调整,在提出调整时应该提交变更签证、指令等相关证据。

再说两句,固定总价合同一般用在图纸设计已经达到了一定深度,且相对齐全详细的情况下,如果在图纸设计深度不够不全的情况下,承办方承担的风险比较大,双方可以通过后期签订补充协议或者通过其他形式变更双方的计价模式。

二、固定总价合同工程量可以调整吗

法律分析:固定总价合同,只要没有发生设计变更,就不能调整合同总价。在常规的情况下,固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定,在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

三、固定总价合同中工程量是否能调整

不可以调整,除非双方友好协商达成一致是可以调整的。

法律分析

固定总价合同是属于价格规定好的合同,在一般情况下是不能调整价格的,但如果出现一些特殊的情形时,是可以调整的。以一次包死的总价委托,且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同,我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更,一般不允许调整合同价格。在进行承包时,承包人如果对发包人的工程项目内容、风险范围和报价不进行调整的时候,就会签订固定总价合同,但是会有风险。固定总价合同在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法,应当在专用条款内约定。固定总价合同中,综合单价不调解,工程量也不调解(变动协议号的除外)。如果是固定单价合同,工程量增减小于15%的,工程量按实调解,综合单价不调解;工程量增减大于15%的,工程量按实调解,综合单价也要调解(量增的综合单价调低;量减的综合单价调高)。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。

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