托管房屋合同怎么写(房屋托管合同范本)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于托管房屋合同怎么写和房屋托管合同范本的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享托管房屋合同怎么写以及房屋托管合同范本的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、房屋托管合同和租赁合同区别

房屋托管合同和租赁合同区别

1、定义上的区别

房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2、签合同的对象的区别

房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋租赁是，房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

3、出租形式不同

房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。

4、管理上的区别

房屋托管，托管公司与房东签订托管合同，再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条

【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条

【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

第九百二十一条

【委托费用的预付和垫付】委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

二、房屋托管合同范本

房屋代理租赁合同

出租方（以下称甲方）：

姓名：身份证号码：

常住地址：电话：

代理人：身份证号码：

代理方（以下称乙方）：

姓名：身份证号码：

常住地址：电话：

代理人：身份证号码：

甲乙方双方就该房屋租赁事宜，共同委托丙方提供居间服务，为保障甲乙双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，经甲乙双方协商一致，就该房屋的租赁事宜达成协议，签订本合同，以供信守。

第一条：该房屋的地址及用途：

甲方自愿将坐落于大连市__________________________________________、建筑面积为：__________平方米的房屋，在可以正常使用的情况下出租给乙方作为：使用。

第二条：该房屋的租赁期限、租金、付款方式、租金结算时间、保证金及中介费：

2.1：托管期限：

租赁期限______年/月，自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

2.2：租金：

该房屋（□年\□月）租金为人民币（大写）：____________________________、￥：__________元。

2.3：付款方式：□季付□半年付□年付，分期付款每次需提前一个月支付。

2.4：租金结算时间：

第一次交费年月日，租金，￥：__________；第二次交费年月日，租金，￥：__________；

第三次交费年月日，租金，￥：__________；第四次交费年月日，租金，￥：__________；

2.5：保证金：

乙方签署本合同的同时须向甲方支付人民币（大写）：元；

（￥：元），作为履约保证金。该保证金用作保证乙方履行本合同所确定的相关义务，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。

第三条：该房屋的交付期限：

甲方应于________年_____月_____日前将该房屋交付乙方使用，同时做验收登记（租赁交接清单）。

第四条：关于租赁期间的有关费用：

4.1：租赁期间，该房屋的：物业管理费、取暖费、由甲方承担并按时缴纳。

该房屋的：水费、电费、煤气费、数字电视费、电话费、宽带费、由乙方承担并按时缴纳。

4.2：房屋租赁发票：甲方不提供租赁发票或税单给乙方。

第五条：房屋修缮

5.1：租赁期间若确有附属设施需要维修，甲方应及时修缮，乙方应积极协助，不得阻挠施工。该房屋自然损耗的维修养护费用由甲方承担。

5.2：因乙方使用过程中管理不擅或使用不当造成该房屋及相关设备损坏的维修和所发生的费用均由乙方负责承担，因此给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担损失赔偿责任。

第六条：甲方的权利义务：

6.1：甲方须保证该房屋权属清楚，并保证共有人同意出租该房屋。同时，甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在任何出租、转让、查封等权利限制和相关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。

6.2：甲方保证所出示的身份证、房屋权属证明及其他所需的相关文件材料真实、合法、有效、否则承担违约责任。

6.3：乙方未按时交付租金或迁出该房屋，逾期七日，甲方有权不通过法律程序采取相关措施占有该屋，并无须给予乙方任何赔偿、补偿。对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料等甲方有权处理，乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方做出的上诉处理，同时保证绝不会提出任何异议。

6.4：甲、乙双方确认，该房屋交付乙方使用前与该房屋有关的水费、电费、煤气费等费用由甲方承担并负责结清。

6.5：甲方有权按时收取房租，若乙方在本合同规定日期后10日仍未将代收房租存入甲方指定账户，甲方有权每天收取当月房租1%作为滞纳金。

第七条：乙方的权利义务：

7.1：乙方保证所出示的身份证及其他所需的相关文件材料真实、合法、有效。

7.2：乙方在租赁期间如换联系方式（包括但不限于通讯号码、地址）应及时告知甲方。

7.3：乙方必须按合同约定的用途使用该屋，如需改变用途，应征的甲方的同意后签订补充协议。

7.4：乙方可以将该房屋转租，并签定转租（转借）合同；甲方同意转租（转借）给第三方，

7.5：乙方可以对该房屋进行改建、装修或添加附属设施，

7.6：乙方应保证用火、用电、用气安全；乙方租用该房屋为办公、经营使用，则相关手续需乙方自行办理，并不得从事违法活动，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，所涉及一切法律责任均由乙方自行承担。同时必须严格遵守《中华人民共和国法律》和当地的有关规定并承担全部责任，并服从甲方监督检查。否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。

7.7：本协议有效期内，乙方负责向租户追缴所委托房屋的水、电、气、有线电视费用及租赁期间产生的其他相关费用，空置期内由乙方自行负责。

第八条：违约责任与免责：

8.1：乙方交付租金后：甲、乙双方任何一方违约，违约方需提前一个月通知守约方，如甲方不租，甲方赔偿乙方两个月的房屋租金作为违约金，如乙方违约，乙方赔偿甲方两个月租金作为违约金。

8.2：甲、乙双方均需遵守以上协议约定，并保证协议执行。同时约定若那方想提前终止该协议。由双方协商，如单方提前终止合同的一方被视为违约，则违约方应向守约方支付二个月以上标准的违约金方可解约。如乙方已将房屋出租给第三方的，违约方需承担第三方的连带赔偿责任。

8.3：有下列情形之一而造成合同解除的，双方免责：

（1）因不可抗力的原因须提前解除的；

（2）经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。

（3）因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的，按《大连市城市房屋拆迁管理细则》执行。

第九条：

9.1：本合同签署前双方在谈判中的声称，理解，承诺以及相关协议内容，如有与本合同不相符之处，以本合同为准。各方如在本合同履行中发生争议，可协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

9.2：本合同未尽事宜遵照国家法律法规和政策执行或由合同各方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十条：

10.1：本合同之附件1（房屋租赁交接清单等）空格部分手写的文字和印刷文字与本合同具有同等法律效力。

10.2：本合同连同附件共叁页，一式贰份，甲、乙各执壹份，具有同等效力。本合同自甲乙方签字（签章）之日起生效。

其他补充：

出租方：代理方：

代理人：代理人：

日期：日期：

附件：

第一次交费年月日，租金，￥：__________；

第二次交费年月日，租金，￥：__________；

第三次交费年月日，租金，￥：__________；

第四次交费年月日，租金，￥：__________；

第五次交费年月日，租金，￥：__________；

第六次交费年月日，租金，￥：__________；

第七次交费年月日，租金，￥：__________；

第八次交费年月日，租金，￥：__________；

三、房屋托管合同有哪些坑

1、租金代收代付于某与中介公司签订房屋出租委托合同，将一居室委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向于某支付房租。合同签订当日，中介公司给付三个月租金和一个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月2700元出租给饶某。后中介公司一直未给付剩余租金，直至租期届满，中介公司仍未给付租金。于某找到饶某，要求给付租金，但饶某以与于某未签有租赁协议且已将全部房租给付中介公司为由不同意再支付租金。无奈，于某将中介公司及饶某诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，饶某承担连带给付责任。最后，法院判决中介公司向于某支付拖欠的房租，驳回于某要求饶某连带给付租金的诉讼请求。

2、擅自拆改房屋结构

王某将一套三居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间、阳台作为卧室出租。合同签订后，中介公司在房屋中增设隔断，将上述房屋分别出租给沈某等5户。租住期间，沈某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，王某将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿王某各项损失共计4.3万余元。3、中介公司频繁变更

刘某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商谈后，双方签订房屋出租委托代理合同，约定由中介公司A负责房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，刘某找到中介公司A要求给付租金，中介公司A答复称公司已更换老板，拒绝给付租金。刘某找到承租人，将房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金，故刘某将中介公司A诉至法院。被告以刘某起诉的被告名称有误为由拒绝应诉。经查，中介公司经二次名称变更，现公司名称为中介公司C。无奈，刘某再次起诉中介公司C，要求中介公司C给付拖欠的租金、燃气费及水费。最后，法院判决中介公司C给付刘某拖欠的租金、燃气费及水费共计1.5万余元。