民宿租房合同怎么签(租给做民宿的有些什么注意事项)
大家好，如果你对民宿租房合同怎么签还有些模糊，那么这篇文章就是为你准备的。我们将对民宿租房合同怎么签进行深入讲解，同时也会带你一起了解关于租给做民宿的有些什么注意事项的相关信息。我们希望今天的分享可以帮到你，下面，让我们开始吧！
民宿合同签订注意事项如下：
1、与房东的签约年限：
与房东签约的年限越长越好！《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，最好签十九年零三百六十四天。
如果准备做中低端民宿，最短签约年限是3年；
如果准备做高端民宿，最短签约年限是6年；
现在签约年限最短是8年，不是小区环境、户型、朝向、楼层等综合条件好的房子，基本上只签10年以上合同。
签约年限记住一点，签5年，优于连续签两个3年；签6年，优于连续签两个4年；签8年，优于连续签两个5年。
2、房租递增条件：
原则上，最好不递增，当然这是不可能的。所以，按照固定金额递增比按百分比递增要好；
两年、三年一递增，比一年一递增要好。这个需要跟房东详谈了。谈好之后，一定要把每年的房租金额都写在合同或补充协议上，切记。
3、合同免租期：
免租期和签约年限是同理，一般可以第一年要一个月，用来装修，以后每年半个月；如果能够之后每年一个月是最好的。
4、与房东的违约责任：
这点是合同里，除年限外最重要的一点，首先明确，你是不会违约的，有可能违约的只是房东方；那有人会问了，遇上现在的疫情怎么办？所有合同里都有不可抗力这一条，今年如果做不下去，可以使用这条来解约，相信房东们也会理解的。
违约责任一定是双方对等的，即甲乙双方承担相同的责任，这样房东才不会抵触。我建议按照签约年限，设立大金额的违约金，可以逐年递减，但一定要高于房子的装修折旧余值和赔付租客的违约金。
5、应该提前跟房东说明租房用途。
二、开民宿需要和房东签多少年合同
合同尽量不要超过五年，一个是五年以上的话，变数太大，说不定你回卖房子啊自住啊什么的，或者涨价太多你吃亏。另外就是写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。你可以跟他们谈到期不再续租的时候把房子装修留下
民宿在2017年10月1日就有相关的条款规定就，如果对方给你讲了是用来做民宿用，你就应该要求在租了你的房子后期提供出营业执照，这样就相对来说安全得多，如果你离得房子不远，可以没事去房子旁边经过转转，一般房租都是提前至少半个月打房租多，看你采取哪种付款方式，如果没有按时支付房款，你可以去现场自己收租，重点还是要看租你房子做民宿的人是否后期拿到营业执照，这才是保障。
一：房子结构的影响
1、房子会被承租方装修、改建，会有房子结构受影响的风险。
二：安全风险的防范
1、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，那么在正式作为民宿以前双方就要签订合同，必须注明不能扰民，不能影响居住周围的环境卫生，不得以任何理由与借口从事违法犯罪的活动，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。
2、民宿由于合同期太长，如果遇到情况需要卖房的时候，比较麻烦，还要赔付很大一笔违约金。合同尽量不要超过五年，如果是五年以上的话，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。
三、把自己的房子***按自己住装修的***租给做民宿的有些什么注意事项
如下：
一，首先来个大原则：
租给运营民宿的公司机构，要审核清楚对方的证照，资质。租给个人民宿主，要查验清楚对方的个人信息和经营概况。
不管租给谁，订立合同一定要约法三章，明确权责，收取足够押金，尽量不要给予免租期，并到出租房屋管理部门登记备案。这是为了防止别有用心的机构或者个人，利用免租期招揽客人后玩年缴仙人跳。
二，关于价格。
目前城市民宿的行情不比前几年，随便都能满房。现在是房源同质化严重，行业竞争激烈，很多城市民宿都在比拼房费，除了位置好，风格漂亮，更多的还要用各种优惠来吸引客人。
民宿房源除了租金成本，还有人力管理，硬件设备等日常开支，业主如果在租金方面要价太高，民宿主就算维持了高的入住率，算下来其实也没啥太大获利空间的，还不如不做。所以，租金价格上，和市场行情相比，差不多就行了。
三，关于房源的维护。
有的业主可能会担心租给民宿主经营会导致房源被折腾得不成样子，认为不如租给普通长租客人省事。其实往往是相反的。
不爱护房子的，大多数是住得久的，特别是素质不高的客人。
那同样是出租，为什么租给民宿反而更不担心？这是因为：
1，民宿客人基本上是短租，甚至日租，而民宿的保洁要求至少一客一扫的，也就是说，但凡退房，民宿主都要安排一次查房和打扫，这就最起码确保了房源有问题的话会被及时发现和处理，避免了异常问题的积压，维持了房源的正常状态。
2，用心经营的民宿主，他甚至是会比业主更注重房源的维护，因为房源就是他获取收入的唯一资源，客人居住体验的满意与否，是可以通过在订房平台发表好评或者差评来体现的，口碑的好坏，对房源的推广曝光有直接影响。
工欲善其事，必先利其器，所以，正经的民宿主，一定会更在乎对房源的维护，舍不得被客人破坏一点点，即使出现问题了也会积极去处理。
3，业主对民宿主收取押金，同样，民宿主在经营时也可以对客人收取押金的。有双重押金作为约束，房源的日常维护自然更有保障了。相比之下，长租给其他客人，房源就未必有这样的待遇了。
