租赁人是房东吗还是租客(出租人指的是租客还是房东)
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房屋的的出租人不是房东,房屋的出租人可以是房东也可以是中介,还可以是承租人,房屋在进行出租时一般情况下房东会选择找中介,这样房屋可以有稳定的房客,房东也可以享受中介对房屋的维修和保养等问题。
一、房屋的出租人是房东吗?出租方是不是房东,大部分是房东或二房东,有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东,承租人是租房子的租客。
如果房东跟房子所有权人是同一个人,那么出卖人就是出租人,如果房东不是所有权人,则出卖人为所有权人买卖不破租赁,出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力,租赁合同继续有效。
二、出租房屋要考虑哪些问题?
1、房东一旦与房客签订了租房协议,就与之建立了租赁关系,因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性,这种监督的权力不是公权力,而是一种法律上的义务。
2、公安机关一旦发现房客在出租房内有违法犯罪活动时,均会以书面形式通知房东令其立即收回房屋,并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报,就触犯了刑法,应当按照相关规定承担相应的刑事责任。
3、《租赁房屋治安管理规定》第七条规定,房屋出租人有如下法律责任和义务:不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
4、必须与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证。
5、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。
6、发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关;对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除不安全隐患。
三、承租方是房主还是租户
1、租房合同上面显示的承租方就是指租赁方,通俗一点讲就是租客。要与房东预约看房子,看了房子如果比较满意,双方就要讨价还价。关于这套房子的租金问题,然后要签订相关的合约。
2、对于承租方来说,租房之前需要对个人的情况仔细检验。比如是否是房东本人,同时房东要出具身份证,房产证。如果是委托其他人办理,需要出具委托人的委托书,办理起来就会非常放心,防止出现法律纠纷。
3、租房子的时候还有一个细节需要注意,如果房屋的家具、家电有损坏的问题,收房的时候要检查仔细。将设施损坏的问题写进合同当中,避免房东后期抵赖,扣除押金。而关于水电煤气、宽带费用等等,到底应该怎么结算,需要白纸黑字写清楚。
最后,很多时候承租人在选择房屋的时候,很可能是选择的二手房东的房源,所谓的二手房东就是房东将房子租给承租人,承租人又将自己作为房东把房子租给第二个承租人,因此在选择房屋的时候尽量考虑全面一些,谨慎一些。
二、出租方是房东吗
一、出租方是房东吗
1、出租方是不是房东，大部分是房东或二房东，有的是中介来的。出租人就是出租房子的房东，承租人是租房子的租客。如果房东跟房子所有权人是同一个人，那么出卖人就是出租人，如果房东不是所有权人，则出卖人为所有权人买卖不破租赁，出卖人出卖房子的不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效。
2、法律依据：《租赁房屋治安管理规定》第七条规定
任何单位和个人对违反租赁房屋治安管理法律、法规和本规定的行为，有权向公安机关等管理部门举报或者投诉。对在租赁房屋治安管理服务工作中做出突出贡献的单位和个人，可以给予表彰、奖励。
二、出租方应交的税收
1、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元=4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
三、出租人指的是租客还是房东
法律分析：出租人是房东。出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
