租赁合同50年怎么解决(房屋租赁合同是50年)
大家好！对于租赁合同50年怎么解决你是否还存在疑惑呢？不用担心，今天本站就为大家提供关于租赁合同50年怎么解决的详尽解读，同时，我们也会探讨涉及到房屋租赁合同是50年的相关问题。我们希望能通过这些信息，为大家解决实际问题。现在，让我们开始吧！
1、租赁不能超过20年
2、可以签三份合同，分别是20年、20年、10年；第一份合同中加一个条款：对方承若愿意以XX价格把房屋租赁给你方50年，或者单独出一个该公章的承若书说明承若出租50年；第二、第三份合同分别设置成附条件生效合同，条款注明：XX合同到期之日起XX日内双方未书面提出不继续租赁的，此合同于XX日生效，对方若违反XX承若致使本合同无法生效的应承担XX责任或支付违约金XX元
3、把对方愿意租赁50年的意思表示用书面形式固定下来，并在合同中注明你方与对方签订合同的前提是基于对方的此承若（意思表示），这样20年合同到期若因对方变卦出了问题，可以追到对方
4、这里面涉及到法律风险的承担，让你们单位的法务或法律顾问给你们拟合同更合适
二、土地租赁50年合法吗
农村土地租赁合同50年是不合法的，因为农村土地的租赁期限最长只能是三十年，超过三十年的租赁期限无效，但是不影响租赁合同中的其他条款的效力，并且在租赁期限届满之后，如果租赁合同的双方就该土地的续租再次达成合意的，可以订立续租合同，进行续约。
根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
农村土地能否租赁用作非农建设?
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
农村土地租赁一般是农民的耕地出租，一般不得超过三十年，但是存在一种特殊情况就是，林地和草地出租的租期可以长达五十年，如果是国家或者是政府机关征用农民的土地的，就应当向农民进行征地赔偿，赔偿相应的土地补偿费、青苗补助费、地上附着物补助费等等。
法律依据：
《民法典》第七百零四条合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、房屋租赁合同50年有效吗
法律主观：
房屋租赁合同一般没有关于有效期的说法，具体是指房屋租赁期限，其不能超过二十年，超过二十年的部分无效，具体的房屋租赁期限由承租人和出租人协商确定。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
