维修基金必须交吗(住房维修基金必须交吗)

大家好，关于维修基金必须交吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于住房维修基金必须交吗的知识，希望对各位有所帮助！

一、住房维修基金必须交吗

法律分析：房屋维修基金必须要交。房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金，一般用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时，必须由业委会同意，房管部门批准。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

二、维修基金必须交吗什么时候交

法律主观：

期房就是还没有建成的，没有向业主交房，但是已经取得售房许可证等证件。期房维修基金什么时候交?一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。什么是维修基金维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的使用1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、房屋维修基金必须交吗

公共维修基金必须交的。

公共维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，这些部分的修理，更新，改造都需要用到。

公共维修基金应该按照房款2-3%的比例进行收取。

在商品房购买的时候，购房者应当对于公共维修基金收费与开发商订立缴费约定。