赠与房产未过户有效吗(房屋赠与公证后未过户赠与有效吗)
大家好！对于赠与房产未过户有效吗你是否还存在疑惑呢？不用担心，今天本站就为大家提供关于赠与房产未过户有效吗的详尽解读，同时，我们也会探讨涉及到房屋赠与公证后未过户赠与有效吗的相关问题。我们希望能通过这些信息，为大家解决实际问题。现在，让我们开始吧！
在房地产交易的时候，会出现很多情况，例如，有人赠与房屋，但未过户，那么这种行为是有效吗?下面小编来给大家分析一下赠与房屋未过户有效吗的问题。
赠与房屋未过户有效吗
房子赠与别人，能够反悔吗?假如还没过户，能够吊销吗?中国《合同法》榜首百八十六条榜首款规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。所以，依据上述规则，增与方是能够反悔的，并能够随时停止赠与合同的施行。
房子还没过户，赠与能吊销吗?大多数状况是能够的。
虽然签署了赠与合同，但赠与合同与别的有偿合同不一样，《合同法》榜首百八十六条榜首款规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。因而，法令赋予了赠与人单独面的吊销权。所以，只需没发作产权改动，没有进行不动产改动注册，赠与人能够随时吊销赠与，把房子要回来。
可是，以下状况，赠与方不得随意吊销
1、已对赠与合同做公证。公证本质上来讲即是对法令做法、协议、合约的实在性及合法性的证实，并且一经公证即具法令效能。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与志愿明晰，所以赠与人不得恣意吊销赠与。
2、具有社会公益、品德责任的性质的赠与合同。不论是不是经过公证、不论是不是发作产权改动，赠与人都不得恣意吊销。中国《合同法》榜首百八十六条规则：赠与人在赠与财务的权力迁移之前可吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或许经过公证的赠与合同，不适用前款规则。
赠与房屋未过户的案例
一、67岁的老王膝下无子，年老靠干女儿照料。老王心存感谢，遂决议将仅有房产赠与干女儿，签定了赠与合同但没有处理过户手续。未曾想不久后干女儿因病逝世，其母携赠与合同，恳求老王将房产过户给她。老王不愿，两头诉诸法庭。
事例剖析：依据《合同法》榜首百八十六条规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”。老王与干女儿之间的赠与，既没有做公证，也不是具有社会公益的赠与，所以满意可恣意吊销的领域，故法院驳回其母的诉讼恳求。
但离婚协议与赠与合同不一样，但不论夫妻两头约好将一方的房产赠与对方的份额是多少，都归于夫妻之间的有用约好，实质上都是一种赠与做法。
那么《离婚协议》是不是适用于《合同法》的规则?离婚协议中包括触及财务归属的条款，这类协议的签定、收效、吊销、改动等并不排斥合同法的适用。
而依据《合同法》榜首百六十八条规则：“赠与人在赠与财务的权力迁移之前能够吊销赠与”，即夫妻一方将自个房产约好为一起或许按份共有，赠与人在产权改动注册之前能够行使恣意吊销权。
二、林某的舅舅宋某送给林某一套房子，并写了赠与合同，一起把房子产权证交给了林某，林某随后搬进寓居至今，但一向没有去房产机构处理过户手续。现宋某逝世，其子小宋找到林某恳求林某搬出该房子，小宋的理由是：没有处理过户手续，林某与宋某之间的赠与合同无效，房子的全部权人仍为宋某，应当由其小宋承继。
该房子赠与合同有用。宋某自愿赠与林某房子，并写有赠与合同，林某也搬进该房子寓居，以行动表明承受，当事人意思表明一起，该合同建立并收效。
宋某生前并没有吊销赠与，只需林某不存在因违法做法致使宋某逝世或许损失民事做法才能的做法，宋某的儿子小宋也无权吊销赠与。现宋某逝世，已无法施行合同，但其财务承继人小宋有责任施行，所以林某能够依据合同申述其承继人，恳求法院判令施行合同，处理过户手续。
这里小编给大家整理了赠与房屋未过户有效吗的相关资料，大家在房产手续办理时要多参考各种资料了。
二、房屋赠与公证后未过户赠与有效吗
可以生效,只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。
1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人、赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。
2、房产赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效。
3、房产赠与必须是赠与人自身意志的真实表示。
4、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立，属于无效。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房产赠与未办理过户是不具有法律效益的。房产赠与过户手续房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。
房屋赠与的流程和手续：
1、直系之间赠与：若户口在一起，体现直系关系，赠与方与受赠方带上身份证、房本、资格审核通过单、购房承诺书、家庭成员信息登记表办理；若户口不在一起，需办理关系公证；
2、非直系之间赠与，先办理关系公证，然后赠与方与受赠方带上身份证和房本、资格审核通过单、家庭成员信息登记表办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、赠与房产没过户几年有效
赠与房产超过一年一般不能要回。赠与房产权利转移前直接可以撤销，赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《中华人民共和国民法典》第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
《中华人民共和国民法典》第六百六十五条
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
