2024交房有什么好政策吗，2024年的房地产政策环境会如何发展

大家好，关于2024交房有什么好政策吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于2024年的房地产政策环境会如何发展的知识，希望对各位有所帮助！

2024年的房地产政策环境会如何发展

2024年的房地产政策环境会有着向好的发展。

从政策趋势上看，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；需求端，未来一线城市有望按照因区施策的方式，适度放开限购，核心二线城市或全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

2023年国家持续加大对保障性租赁住房发展的支持力度，在全面满足城市内新青年、新居民住有所居的目标上更进一步的同时，也让更多房企能够通过开发建设自有住房租赁业务进一步丰富资金来源。

进入2024年，预计针对保障性租赁住房的利好政策将加速落地，对相关企业的融资支持力度将持续增大，住房双轨制将进一步落实。

购房的注意事项

1、预算规划：在购房前，先进行财务规划，确定自己的购房预算。考虑到首付款、按揭贷款、装修费用和其他可能产生的费用等因素。

2、地理位置：选择合适的地理位置是购房的关键。考虑到工作、学校、交通便利性、生活配套设施和公共服务，以及未来发展前景等因素。

3、建筑质量：购买新房时要重视建筑质量。仔细了解开发商的信誉和历史记录，查看房屋的结构和材料质量，确保房屋安全和耐久。

4、产权情况：购买房屋时要核实产权证明和相关法律文件，确保房屋合法所有权。

5、规划和户型：选择符合个人需求的户型和规划布局。考虑到家庭成员数量、生活方式，以及未来可能的变化和需求。

崇明2024年集中居住交房吗

崇明2024年集中居住交房。

截止2022年6月16日崇明首批农民集中居住建房竖新镇农民集中居住项目一期工程低层区的66套房屋，目前完成结构封顶，40多幢房屋已完成外墙粉刷，预计2023年5月中旬完成外墙装饰和室外总体配套工程6月完成工程审计并交付使用，所以崇明2024年集中居住交房。

由“村”进“居”，为更多百姓的幸福生活“加码。近日，崇明农民集中居住安置房项目——陈家镇郊野公园乡村单元01-01地块迎来新进展，随着项目主体结构封顶，进入二次结构及粗装饰施工阶段，有望于2023年4月底实现交付。作为崇明区重点民生工程，受到当地百姓的高度关注。据悉，该项目。

在施工现场，一幢幢多层住宅初具雏形，工人们对室外墙体进行甩浆、粉刷，粗装饰并安装门窗。

陈家镇农民集中居住安置房项目东、西、南至规划道路，北至裕鸿路，于2020年12月启动建设，由上海建工集团负责开发建设。该项目总用地面积约9.36万平方米，总建筑面积约15.61万平方米；由42幢6层住宅、1幢4层公建配套及其他配套用房组成，有60平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米五种户型面积，整个项目全部配备电梯，为2梯4户设计，建成后可提供房源1308套。

项目预计于今年9月完成脚手架拆除，11月完成道路绿化建设。项目预计于今年9月完成脚手架拆除，11月完成道路绿化建设。据相关负责人介绍，考虑到当地百姓的生活习惯和老年人的多样化需求，该项目建成后，将专门配备老年活动室、助餐点、亲子活动室、生活维修服务点、便利店、快递点等功能齐全的社区生活配套设施。

此外，项目按照节能省地型“四高”优秀小区的标准建设，分设地上、地下停车位，在整体设计上突出“以人为本”的理念，用现代手法演绎江南韵味美学，以“自然生态、邻里聚落”的规划布局理念，围绕“中国元素、江南韵味、海岛特色”总体要求，营造水墨基调、坡度缓起、屋面延绵的新江南建筑风格。

据了解，崇明另一在建项目——城桥地区港西3号地块，是上海规模最大的农民相对集中居住项目，在2021年1月18日开工。该项目东至鼓浪屿路，南临南横引河，西靠三沙洪河，北至陈海公路，总建筑面积约43.25万平方米，可安置3600余户农民。

在设计上，按照均好性原则、组团院落分布方式，体现中国元素、江南韵味、海岛特色等设计理念；在建设上，紧密结合崇明世界级生态岛建设实际，践行新发展理念，服务农民生产生活需求。对于大家关心的配套服务，设置了邻里互动活动室、助老中心等。其建成后，将大大提升本地区农民居住集中度，让更多农民享受更便利的交通地段、更完善的基础设施和更优质的公共服务，进一步提升群众的获得感、安全感和幸福感。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

第十八条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

多地“保交楼”政策举措落地:购房人称放心,从业者盼扩围

近期，多地多部门进一步出台政策促进房地产市场健康平稳发展，金融机构也积极响应并主动担当。一方面，对于存量部分，监管部门和各地政府及时分解执行稳房地产市场要求，金融资产管理公司（AMC）也纷纷行动，提速为房企纾困；另一方面，对于增量部分，多地加强预售资金监管，营造良好市场环境。

目前，多地“保交楼”政策举措落地有声，购房者直呼“很放心”；三四线城市的从业者则期待政策覆盖面进一步扩大。

接受《证券日报》记者采访的专家表示，AMC纷纷纾困房企，说明各类扶持工作已进入实质阶段，随着中央层面对“保交楼”作出明确指示，预计相关AMC和出险企业的合作情况会增加。同时，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要方面，预计后续其他地区也会陆续跟进。

AMC加速纾困房企

近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。

与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。

AMC纾困房企速度正在加快。8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。

8月7日，记者从长城资产获悉，今年上半年，公司通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。

“今年3月份以来，国有及地方AMC参与地产风险化解的公开项目中，已披露合作计划的项目纾困资金规模约350亿元。”中金公司研究部银行业首席分析师张帅帅对《证券日报》记者表示，从目前已公开的纾困案例来看，AMC主要纾困方式是联合产业投资人（通常为央企或地方国企）设立纾困基金或合作平台，由AMC发挥产业链及政府资源调动融通优势，由产业投资人发挥开发运营优势。

上海金融与发展实验室主任曾刚对《证券日报》记者表示，AMC作为专业的风险处置机构，与其他金融机构相比在风险处置化解方面更具专业性，可借助多元化手段和综合化平台为出险企业提供有效支撑。未来，AMC在助力房企和重点项目纾困化险等方面将会取得较好进展，发挥重要作用。

值得一提的是，郑州市日前印发的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》提到，房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。

“郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，此类基金具有杠杆撬动效应，同时，其投入和运作也体现汇集各类社会资金的导向，尤其是包括资管、商业银行等资金都会进入，客观上增强解决问题的资金实力，对于三季度快速破解“烂尾楼”问题具有积极意义。

河南省信阳市中乐百花公馆3期营销中心李女士告诉《证券日报》记者，“由于多地‘保交楼’各项举措出台时间不久，还未直接传导至信阳市。”她期待政策覆盖面进一步扩大，“‘保交楼’各项举措能从源头上防范‘烂尾楼’风险，但当前只有部分省会城市出台相关举措，希望未来政策面能覆盖至三四线城市，给予购房者更多信心。”

多地加强预售资金监管

今年年初，住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），加强对预售资金的监管。随后多地陆续出台相关细则。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，多地均按照《意见》落实细则，包括预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等多方面内容。不同之处在于：一是监管额度的核准方式不同，有的地方按预售总价款的某一比例，也有地方是固定工程造价或工程造价乘以系数；二是在商品房建设过程中，资金支取的工程节点设置方式和对应节点的预售资金监管账户余额要求不尽相同。

为进一步观察监管要求实施情况，《证券日报》记者以购房者身份，线上咨询了郑州市金水区某新开楼盘项目（商品房）的经纪人。对方介绍，“项目计划2024年底交房，交房时间和交房品质都有保障。”

当记者表示对期房有“烂尾”顾虑时，该经纪人表示，现在监管要求，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，需全部存入监管账户，目的就是保交房、防“烂尾”、保障购房者权益。

有郑州市购房者对记者谈及政策发布后最直观的感受，“现在楼盘售楼处连财务人员都没有，全都是银行提供的资金监管账户专业POS机，让人很放心。”

同样的情形也发生在信阳市。李女士介绍，“自河南地区出台预售资金监管政策后，所有开发商办理商品房预售证必须出具资金监管账户等详细信息。”

在明明看来，优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措，预计后续其他地区会陆续跟进。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，发展是解决问题最好的办法，房地产调控政策仍需继续发力，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本，如二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。